[摘要] 年初之时，当人们怀着狂热的心情盼着楼市“小阳春”的时候，“新国十条”骤然天降，楼市顷刻间变得一片混沌。历经三个月的摸索试探，利益博弈方相继有了各自的策略，楼市风向渐趋清晰。总体来看，“新政百日”，我认为它的作用还是相对积极的，至少政府的责任开始体现出来了，西安市政府就决定在下半年推出10万平米公租房
年初之时，当人们怀着狂热的心情盼着楼市“小阳春”的时候，“新国十条”骤然天降，楼市顷刻间变得一片混沌。历经三个月的摸索试探，利益博弈方相继有了各自的策略，楼市风向渐趋清晰。总体来看，“新政百日”，我认为它的作用还是相对积极的，至少政府的责任开始体现出来了，西安市政府就决定在下半年推出10万平米的公租房。新政调控以来，房地产整体的形势在向理智转变，这个转变凸现了政府职能明显起来了，老百姓也知道了什么是政府该做的。
【回到现场】西安搜房网第2期博客沙龙-“感知楼市冷暖 漫谈百日大戏”
朱林老师声情并茂地为大家解读“新政百日大戏”
最近有一个住建部官员说西安的房价不高，其实他说的是实话，但是和西安市的人均可支配收入相比还是有点高了。为什么高了呢？是因为我们在评说房地产价格的时候，总是拿均价说话，大家知道什么是均价，所有的价格相加再相除就是均价。如果这段时间，不推出高端项目，商品房均价就下降了;如果这段时间推的都是高端房，价格明显就提升了。但是我们看到，西安的几个大动作造成外来人口，我们新市民的增加，也就是购买力和购买规模在增加，所以我们泡沫不大，是新的购买力增加了。过去在咸阳买房子的人，现在在西安买，过去在陕南、陕北买房子的人，现在也到西安来买了，是购买人群发生了变化。
这两天媒体出现了一个很逗人的数字，叫“9540”，说的是空置房的问题，很多专家学者试图求证它的准确性，但始终是查无实据，它说明什么？说明我们房地产两个层面的泡沫都存在，其实我觉得房子空置和卖不出去，是不相同的两个概念。卖出去了没有实现社会功能，只是实现了企业效益的增长。所以我认为“新政百日”，作为代理公司、作为开发商、作为政府，还有很多需要思考的问题。
中国的经济建设速度不能慢下来，中国的现代化进程也不可能减速，中国城市化的进程应该进入了一个高速发展的后期了，逐步要理性化了。因为中国的城市化进程这两年是高速发展的时候，我曾在搜房博客上撰文说：到2015年，中国城市化进程将会达到一个相对稳定的时期，开发商、代理公司、策划公司以及政府部门一定要意识到自己的职责。政府应该为市民，尤其是低收入群体提供相关补助，开发商根据社会需求推出产品，代理公司应该牢牢把握市场的需求，为开发商进行明确的定位，满足市场的需求，使我们这个房产市场更加繁荣，更加丰富多彩，更加满足不同阶层人们的需求。我们房地产再也不能出现房子寿命不到30年，再也不能出现盖的房子10年、20年后就要被拆掉，我们要对得起子孙后代。房地产是百年大计、千年大计，它不仅仅是艺术。所以“新政百日”以后，我认为房地产市场可能还会有一段时间的起伏、变动甚至反复，但是总体来讲它在向一个更加稳定和理智的阶段前进。
有关房价是涨是跌的争论而今已经变得毫无意义，面对“高房价”的社会现实，一些主导我们的社会价值观恐怕要进行引导，不是人人有房买，是有房住就可以了。我前几天搞了一个活动，我们提出这个问题，其实富有的企业家、富有的阶层，他不管买多少房子，他买20万平米的一套房子，他每天住的也是一套房，他每天睡的也是一张床，买的多是对我们社会的促进，就看我们怎么认识它，我觉得整个社会的价值导向有很多问题，政府要承担很多责任，所以空置率、价格都不是大家真正要讨论的，成了伪命题，而且喋喋不休。（本文整理自西安搜房网第2期博客沙龙 作者系陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理 点击查看更多）
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