目前，楼市新政刚满三个月，受新政影响，加之城中村改造拆迁、大中院校放假，二手房市场出现租赁旺季，以卖转租现象增多的同时，租赁价格也水涨船高。炎炎夏日，西安二手房市场上演了以卖转租的风潮，短短的几十天，房租暴涨，二手房以租代售成为了西安房地产市场上炙手可热的香饽饽。
最近，诸多一二线城市房租暴涨，这无疑加重了外来务工人员的生活成本，某位财经专家指出：如果房租继续上涨，大城市的贫民窟将日益兴盛，这些贫民窟在某些人看来是城市景观的毒瘤，但对于外来务工人员来说是一个维持梦想的港湾。更有某房企老总对外来租房者嗤之以鼻，他认为：租不起大城市的房子可以去租小城市房子，租不起小城市的房子，可以去农村宅基地上栖身。我觉得如果高房价尚可以让低收入民众可以选择租房子住，而高房租不仅可能逼退外来务工者，还会直接在城市某一偏僻角落出现贫民窟，这是一种社会的倒退，会引发一系列的社会问题。
最近，在上海实行的经济适用房试点工作，有人认为，保障性住房只是稍好于国外的贫民窟，有钱人及中产阶级肯定是不肯住的，这样的房子质量比商品房还差，房型很差排列像军营，由于地处偏僻很可能成为治安的盲点地区，住这种房子的人要娶个老婆都成问题。
还有专家认为：全靠政府来解决中国中低收入群体的住房问题根本不现实，我们可以借鉴德国、法国的样版，在土地招标时，规定开发商拿出20%的商品房，作为保障性住房。但是，马上遭遇不同声音的指责：如果保障性住房安插在商品房小区里，商品房小区档次将急剧下降，开发商，老百姓不会同意，而且由于卖不
我个人认为全部依赖地方政府来解决中低收入民众的住房问题根本不可能，要知道从各城市的住房空置率上来讲，一二线城市根本不缺房子，很多中高档小区都像鬼城一样的寂静，现在首先要通过严历的房产调控政策把一二线城市投机抄作之风给降下来，让中等收入的老百姓能够买得起房，因为现在一二线城市房价过高，使得绝大多数人都想靠政府的保障性住房来解决住房问题是不现实的。
对于城市的一部分有能力购买保障性住房的低收入群体，可以买政府供应的保障型住房，我国香港地区、新加坡的保障性住房比例分别达到了50%左右。也就是说政府在住房问题上不能完全市场化，而对于收入更低的无房群体和外来务工人员，政府可以建立一部分廉租房，面对人为恶抄高房租现象，政府作为市场的仲裁者，需要做的是运用政府的力量遏制市场中可能出现的寡头垄断（像前些日子严历打击恶抄农产品的奸商），以避免在垄断体制下形成的价格操纵，维护市场的公正性。中国不能出现贫民窟，因为这不仅社会的倒退！还会使得各阶层矛盾日益突出。
总之，政府要负担起让不同层次的城市居住者“居者有其屋”的职责，也就是说高收入人群住商品房，中等收入人群可以买政府供应的保障型住房，低收入人群可以选择廉租房来居住。这样不仅可以解决中低收入家庭的住房问题，还可以起到一个使房屋的属性由投资转为居住，有效的遏制了房价的上涨。
》》更多精彩阅读：
热点关注：搜房网团购进曲江！龙湖紫都城携手搜房网，推出“交5000抵10000再享99折”巨惠！40套团购房源，分布于8号楼西单元的9-14层、26-29层，面积大小分别为99㎡的以及135㎡……详情点击
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
