5月20日上午，陕西房地产策划师新政论坛在西高新锦江之星4楼会议室举行，本次论坛由陕西经典派机构主办，省房地产研究会会长王圣学教授作为主讲嘉宾应邀出席。其余参会的多为有项目的在职从业人员，如中铁、首创、民信以及美城等开发商或代理行的员工。由于恰逢楼市新政调控期间，因而大家对于这次的论坛都格外重视，以期为自身的项目汲取可资借鉴的成功经验。
陕西省房地产策划师新政论坛开讲，主讲嘉宾为省房地产研究会会长王圣学教授。
在今天上午的论坛上，王圣学会长分别从新政出台的背景、楼市现状及未来走势等多个方面为参会学员作了详细的讲解。据王会长介绍，新政的出台绝非偶然，之所以自去年年底以来国家出台密集的楼市调控政策，主要出于两方面的原因：其一，国际金融危机导致中央宏观经济政策的变化;其二，由于过度救市导致房价持续走高，而高房价如今已经到了迁怒人怨、让人无法忍受的地步。王会长援引德国学者的观点认为，全球经济危机至今尚未结束，并且目前已经进入了危机的第四个阶段。宏观的经济形势迫使中央政府不得不调整经济政策，因为任何国家都不可能依靠银行和房地产来支撑整个国民经济。持续走高的房价使得楼市越来越像股市，而且没有涨停板。在去年的全球经济危机中，西安走在了救市的最前列，不但买房给补贴而且给开发商免配套费，加之随后中央4万亿的救市计划，西安的商品住宅每平米的成交均价16个月涨了1298元。按说房子属于不动产，一套房子动辄几十万上百万，如此贵重的大件竟然排着队也不见得能买到，这实在是不正常，即使说正常，那也不过是最后的疯狂。
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参会的学员多为有项目在职人员，包括中铁、首创、美城等公司的员工
此轮楼市调控的目的是打击投资投机性购房，加大保障房建设，遏制高房价，从而结束楼市的疯狂，使其回到正常的轨道上来。然而从目前的市场反应来看，各地均不同程度出现量跌价升的情况，尤其像西安、长沙这样的二、三线城市，成交量近段时间急剧下滑，而房价却依旧坚挺，市场正在经历一个深度博弈的过程，一方面开发商不差钱、不愿在房价上让步;另一方面，地方政府消极对抗、均不承认自己所在的城市房价不合理;再者，购房者对于房价的心理预期仍然是上涨的。这种博弈最快将在第三季度出现结果，但是不管博弈的最终结果如何，若是开发商依旧不理会新政、房价仍不断上涨，这将是十分危险的，如果前期地调控没有奏效，这只会招致更强硬地打压，近期也有消息指发改委正在研究更严厉的楼市调控政策。
09年国家先后批复11个区域发展规划，王圣学教授所指的为“关天经济区”。
“房地产已经到了绑架国民经济的地步，由于泡沫过大，一下子吹破可能会影响到整个国民经济”。王会长对于目前的中国楼市作出了如此的判断，“西安的楼市泡沫大概在30%-40%左右，而北京、上海等城市的房价泡沫则会在60%-70%”。长远来看，西安的房价要降下来是比较困难的，但是我们还是期望西安的房地产业能实现健康、平稳地发展。西安的房地产开发商由92年以前的25家已经发展到目前的2300多家，而且城市化还在不断提速，关天经济区的确立，大西安的战略布局，这些都是让人欢欣鼓舞的。王圣学教授由城市研究转而进入房地产研究领域，对于城市化，王会长有着自己独特的看法，“城市化是有一个临界点的，大概在70%左右，以后逐渐衰减。西安的城市化预计要用20年左右的时间才能达到这个临界点”。因此，在未来二三十年内，西安以开发区为主导的模式，以房地产为主力军的开发与建设将持续进行，房地产的发展空间还很大，从长远看，房价还是一个上升的趋势，需求还很旺盛。
左为王圣学教授，中为经典派机构朱林总经理
据悉，此次的房地产策划师论坛将持续至5月23日，随后的几天还将对参加国家房地产策划师资格考试的考生进行考前的集中辅导。除了省房地产研究会会长王圣学教授外，西北大学经管学院的郭亚军博士、易学专家郭小民老师，经典派机构总经理、资深策划师朱林以及国家职业资格考试命题组的专家都将莅临现场，轮流为参会的学员梳理历年房地产策划师考试的脉络。
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