＂国１０条＂让楼市迅速转入＂冷战＂。昨天中原地产发布的报告预计，随后一个月内供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价下调幅度可能高达２０％左右，但很难出现更大幅度的调整。
这是中原地产在对＂国１０条＂出台前后一周（４。８～４。１４一周对比４。１５～４。２１一周）北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的楼市情况进行调研后所作的报告。中原地产在上述五大城市的门店二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为４９％、３３％、２４％、２４％和２０％。各城市二手房源价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过１０％。
＂即便是部分手握资金具备买房实力的刚性需求也认为当前并不是好的入市时机，暂时选择观望。＂昨天，美联物业上海东昌分行营业经理刘丹表示，相比卖家的抛售，买家普遍认为市场将向下调整，持币观望是选择。
成交量锐减并长期无人接盘的话，楼市将不可避免地被迫降价以提高成交量。此轮宏观调控是否能如政策初衷所愿？中原地产研究中心经理瞿安新昨天表示，房产保有税等政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小压力。从监测信息来看，业主挂牌价格降低已较为普遍，主要原因是由于２００９年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资。按目前形势来看，对拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更合理。
瞿安新预计，随后一个月内，二手房价格调整幅度可能达２０％左右，但很难出现更大幅度的调整。为什么很难出现更大幅度调整？他说：＂由于上述五大城市需求较充足，在价格出现一定调整后，将有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，本次调整与２００８年的一手房带动二手房降价不同，此次将是二手房带动一手房价格下跌。主要因为经历２００９年的热销后，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。＂（。第。一。财。经。日。报）
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