近期的经济结构调整之势，对房地产行业未来发展之深远影响正在显现。
在２００９年巨量信贷和投资拉动刺激之下，２０１０年中国经济增速明显加快。国家统计局将于４月１５日召开一季度国民经济运行情况新闻发布会，央行和海关总署也将于４月１１日左右分别公布金融和外贸数据。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，一季度经济增速可能达到１２％。华泰联合证券首席经济学家陆磊认为，政策转向的时点将在２０１０年一季度出现，因为届时会出现投资、资产价格、信贷的迅猛增长，亦将出现较高的出口与社会消费品零售的增长，并伴随着正的通货膨胀率。但是陆磊强调，政策转向的力度不会很大，因为中国经济面临的是温和通胀。在抑制通胀的政策组合上，经济学家多认为重点将在财政政策。在房地产行业，伴随着过热趋势的显现，政府多管齐下的政策正对行业发展产生渐进式影响。与以往房地产调控追求立竿见影的压制高房价效果不同的是，此轮调控更重调整行业结构，促进市场规范和良性健康发展。业界专家认为，资源向优势企业集中的趋势，在今年将特别凸显。
房地产行业的高额利润众所 ，近年来众多国企民企在自身主业之外，转进房地产开发，大举融资圈地，攻城掠地。在中国房地产市场高度繁荣的同时，市场乱象也有所加剧。在近期针对土地市场的加强监管，抬高准入门槛之后，土地市场的竞争将进一步成为强者游戏。而近期国资委明确要求７８家央企退出房地产市场，为去年来在土地市场上呼风唤雨的“国字号”加上了紧箍咒。据了解，目前部分央企已经开始广泛接洽同行企业，推介需要退出的房地产项目。而主营房地产业务的央企中，保利地产（６０００４８，股吧）、中粮地产（００００３１，股吧）等显露出初步的接盘意向。招商局地产等公司高层也称乐于看到好的房地产项目进入产权交易市场。另有消息称，包括复地等民营企业也在密切关注央企准备退出的房地产资产。在政策干预下，汰弱留强、兼并重组将成为今年市场的关键词。
近期Ａ股房地产股极为活跃，在两会后普遍出现上扬，震荡加剧，各类资金持续流入。由于看好在接下来行业并购潮中的强大实力，万科（０００００２，股吧）、保利等房企受到投资者热烈追捧，而一些另类的小市值重组地产股，也收到市场的关注。央行货币政策委员会成员、清华大学金融学系主任李稻葵认为，今年房地产市场不仅是政策的调整，调整将是格局性的、体制性的。他表示，调整一定会带来改革，带来一些改进，基本面较好的企业会涨，一些基本面不太好的企业可能就会下去，这本身不是坏事。李稻葵强调，２０１０年可能是中国房地产改革的元年。
政协委员、摩根大通亚洲区投资银行副主席方方昨天向媒体表示，中国房地产市场不会出现崩盘的局面，现在是推出国际板非常合适的时机，上交所若设立国际板不会与香港形成竞争。
作为全球著名的外资金融机构高管，方方的观点一向引人注意。方方对中国的房地产市场是很有信心的，"我们觉得中国房地产不会出现那种大崩盘的局面，因为中国城镇化过程仍然是刚刚开始，中国仍然有大量的非城镇居民要在未来的20年、30年进入城市，现在很多原本在农村的年轻人已开始进城，他们结婚买了房，但随后，有了孩子及他们双方的父母会来城市养老，都需要住房子。因此，房产刚性需求仍然很大"。
方方表示，上海证券交易所设立国际板势在必行，这不仅对中国市场本身有利，对提升中国在全球经济中的地位也非常重要。同时，方方认为，上交所设立国际板不会和香港形成竞争，相反沪港之间可以互补。
"上海设立国际板非常必要，这是国家大的决策，技术细节能够解决，就看中央政府什么时候来做这个事情。"方方称，这不光对中国市场有好处，对提升中国在全球经济中的地位也非常重要。
方方认为，未来上交所设立的国际板和香港市场之间"完全不是一个竞争的关系"。"如果你一定要把上海定义为香港的竞争对手并不妥当，实际上东京可以算和香港有竞争，上海和香港在资本市场发展中是可以互补的。"方方说，因为即使上海设立国际板，仍然是以一个中国为主导的资本市场，"比如，东京交易所是世界第二大的交易所，任何一个国家的企业愿意到那里上市都是可以的"。以前的微软都在东京上市挂牌了，但是没有人说它和美国市场是一个竞争，因为它毕竟还是以日本经济为主导的资本市场。 高晨 京华时报
Q：您如何看待大量企业和行业的资金涌向房地产行业？
潘石屹：人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。
Q：政府最近会出台新调控政策吗？
潘石屹：有句老话：“不能头痛医头，脚痛医脚”。房价问题，房地产问题反映的是中国社会和经济的问题：贫富悬殊加大，实体经济苦苦挣扎，大学生就业困难，垄断企业和行业的存在，虚拟经济的泡沫化等等，这些问题不解决，单纯调控房地产很难奏效。
Q：中国楼市需要怎样的政府调控？
潘石屹：我希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。目前，房地产市场信号远远弱于政策信号，要培养市场，爱护市场，就要让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号。唤醒和培养市场、市场的信号。
Q：楼市成交量大幅下降，但上海土地市场2月份依然连续出现地王，您如何看这种现象？
潘石屹：在这些现象背后，反映出中国经济和社会存在的问题，钱太多，实体经济中又没有地方投，只能去抢地王了。
Q：北京市规划委近日处罚了13家涉及违建的企业。您有何评价？
潘石屹：在北京房地产行业违法违规现象太多了。如果大家都不遵守规则，市场一定会乱。北京市规划委开了一个好头，对今后想违法违规的企业是一个很好的警示。我们希望政府其它部门也能向北京市规划委学习。在信息时代还有比公开更有效的治理违法事件的办法吗？
Q：“北京11条”中关于政策性住房用地占供地50%以上的说法对房地产市场有怎样的影响？
潘石屹：市场上涌入房地产的钱太多。开发商抢地让地方政府赚了不少钱；社会上抢房让房价上涨得太快。政府拿出大量的钱建保障房是为了缓解这个矛盾。从比例上来看，50%是非常大的数量。
Q：今年SOHO中国将以什么心态来面对房地产市场？
潘石屹：中国房地产市场在高速发展中还很幼稚，“招拍挂”土地市场也反映出这种幼稚。为了创“地王”，有超授权举牌的，有举牌后没有钱付的，有下属公司举了牌总公司不认帐的。SOHO中国今年面对市场的心态是中庸之道，在具体措施计划的安排上要体现适度合理。
Q：龙湖昨天获得北京朝阳区常营地块，被认为拣了便宜。您是否觉得暗标方式有利于减少地王？
潘石屹：我个人认为“暗标方式”是个好办法，也叫“一翻一瞪眼”，可以避免拍卖中争强好胜，这也要求每家房地产企业必须更会算帐。我们公司十年来所有超过500万元的招标都是采用这种暗标的方式。
Q：听说最近SOHO中国和SOHO中国基金会都开通了微博？
潘石屹：@SOHO中国和@SOHO中国基金会是我们的两支翅膀，是一辆车的两个轮子。我们开通这两个微博，是向@新周刊学习，通过它们为大家提供服务，建立沟通。各种媒介都有建立沟通、消除误解的作用，但微博是目前最快速有效的办法之一。（来源：观点）
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