继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。昨天，建行北京某支行个贷经理向记者证实，上周五已收到“4月1日起调整房贷政策”的文件。文件规定，建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。 工行北京一支行客户经理也表示，上周五收到通知，要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户经理称，该支行已开始执行新的房贷政策。
-专家点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
过热与否首套房都应优惠
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
-现状调查
大多数银行已收紧优惠
首套房贷优惠政策调整始于1月份，目前，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。
隐性提高首付做法更普遍
除了明确提高首付比例外，隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露，目前各家银行普遍严把评估环节，按评估价计算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例，名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”
捆绑销售为优惠预留空间
此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调整的余地，如规定客户若购买银行一定数量的产品，则可适当降低首套房贷利率。
建行一位客户经理告诉记者，按照该行的规定，首付两成利率执行8折；但若客户购买建行5个产品，则利率可降至7.5折。这5个产品的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等，也可购买理财产品。
近日，西安市各大银行纷纷开始收紧首套房贷政策取消7折优惠。华商网记者采访相关人士均表示此举属中央宏观调控组合拳的一部分，对西安房价持续上涨的影响不会太大。
中行陕西分行办公室工作人员近日在接受媒体采访时称，目前分行已经收到中国银行下发的通知，将首套房的购房优惠利率从7折升至8.5折。此外，建设银行、农业银行、工商银行等国有银行都给予了相同的答复，表示已经取消了7折优惠。招商银行、光大银行等股份制银行表示除了特优质顾客，收紧政策的回旋余地不大。
专家：不会改变房价上涨的大趋势
陕西省房地产研究会会长王圣学在接受华商网记者采访时分析认为，各大商业银行取消首套房贷7折利率，这一政策实属正常，主要目的是要通过信贷手段来遏制房地产市场上的投机行为，此举和央行从去年年底出台的系列调控政策(上调存款准备金率)的目标一致。“这一政策的调整对西安房地产市场而言影响不会很大，不会改变房价上涨的大趋势”，王圣学说，目前都在期待两会关于房价调控的相关信息，估计会在两会后还会有相关的政策出台，所以目前房贷政策调整后所带来的具体效果还不太好说。
房产经理：房价不会下降，销售速度将放慢
对此，陕西华宇实业销售部经理岳保智也认为，商业银行提高首套房贷利率属于从去年年底开始的国家宏观调控系列组合拳的一部分，同时也是各商业银行出于减轻风险的一种考虑。对于房地产市场的影响，岳保智认为这一政策总体上会让房屋销售情况变的差一些，“但是这个差不是说房价会下降，而是销售速度放慢”，他同时也认为最近还将会有相关的调控政策出台。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，首套房贷利率上调，是银行控制风险、保障资金安全的举措，也是合规行为。当然，受此影响，首套房刚性需求一族月供压力将增大，有些人可能放弃买房，转为租房。
网友：首套房贷应该得到保护
网友“疯狂的青蛙”：首套房子，大步分都是真正需要房子的普通百姓，取消首套的优惠，一是套牢一部分人，二是让更多的有需求的人更买不起房子，为何不在二套房子的政策上提高房贷利率，提高首付到60%，利率按120%，有钱人买多少我们都不嫌弃！
网友“潜水中”：首套房贷应该得到政府的保护，二房、三房……应该全额付款，因为出了自己住再买房那就是炒房呀。一定保护社会的稳定。
网友“非帅勿扰”：买一套住房的人招谁惹谁了？
网友“蛋蛋”：咋就这么背，啥都不赶趟。好不容易有点钱能够首付买个房了，政策可变了。唉！这可咋办呀
网友“街头punk”：纯属诱骗消费，去年买房今年贷款利率上调
网友“成事在人”：看能不能把房价打压下来这才是关键!一线城市已经到了拐点,西安的房价也该降了!
网友“过去”：让80后的人怎样生存,各种压力一起都来.国家优惠政策几时能出台
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