[摘要] 根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。
根据国土资源部城市地价监测信息，2009年城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。
楼市低迷时，“救市派”们挂在嘴边上的一句话是，“房地产崩盘将没有赢家”。这句话可能是有道理的，房地产崩盘必将引发一系列问题，金融的、经济的、就业等等社会问题，所以政策操控上定会竭力避免这种情形出现。那么，任由房地产“暴利下去”，泡沫无限积累，受益于房地产红利的各方就能永远赢下去吗？这个问题值得深思。常言道，物极必反，房地产暴利问题也未必就能例外。
很多学者都说过，没有不破的经济泡沫，房地产泡沫必破更是铁律。如果这种结论是正确的，房地产业一直“暴利下去”，泡沫一直积累并不断膨胀下去，崩盘将是迟早的事。
政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔说，“我不认为现在房地产有多大的泡沫，泡沫不破就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求还是很大的。”
开发商委员的观点存在很大的逻辑问题。这就等于说，没发病的人就不叫有病；可是，非要等到发病、病入膏肓了才叫有病，才去治病，那就晚了。“需求很大”这话不假，可是有正常需求的人买不起，非正常需求的人却遍地房产。比如有一条新闻说到的，知名网友“张洪峰”实名举报某官员拥有四处豪宅，这种需求如果占比很大，加上投机型需求，它们对市场的支撑不可能是长期的。除非，反腐败永远反不到官员财产问题上；投机者囤积的房源永远都不变现，但这也不大可能。
不论是30%左右的暴利、万亿房地产利润，还是非正常需求烧热的市场，以及学者们基于市场价值与重置成本理论计算得出的结论，无不证实着房地产泡沫存在且严重的不争事实。如是，一旦泡沫破裂，金融业、地方财政以及国家经济，包括房地产业自身，都将难逃重创之灾。 （马涤明）来源：石家庄日报
中国房地产业的现状就是房价高，高官学者老百姓都承认；但中国房价能不能不再疯涨或者降下来，政府高官开发商都说负不起这个责任。
因为，舆论归舆论，现实归现实。
在被广大民众寄予厚望的两会上，当人大代表、政协委员纷纷剑指中国房价过高，房地产业腐败丛生等问题时；当温家宝总理“有决心在任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理价位”的话音刚刚落地时，与此背道而驰的中国房地产市场却早已迫不及待地“涌动春潮”。
就在两会闭幕后的天，北京接二连三地涌现出一批新“地王”，而且央企再次粉墨登场。无独有偶，同日河北省以每亩735万元成交的新地王也在3月15日诞生。舆论发出一片惊呼：近来密集出台的国11条、京版11条、国土部19条等宏观调控政策并没能抑制北京乃至其他城市楼市的疯狂，中国楼市难道已然是脱缰的野马？
其实，中国房地产的话题很沉重。首先究竟谁是目前高房价的责任主体？政府和开发商这对“哼哈二将”更是互相推诿，“地价推高房价”还是“房价推高地价”成为“鸡生蛋，蛋孵鸡”的车轱辘话题；再次，地方政府究竟是不是房地产市场的庄家？如果“土地财政”刹不住车，就遏制不住地方政府的参与热情，政府在房地产市场中是运动员，而不是裁判员。因此，当地方政府解决了几百户低收入者的廉租房或者经济适用房就喜形于色时，我们认为地方政府更应该同时想到人数成百倍、千倍的“蜗居”一族和夹心层，这同样是民生大问题。再者，中国老百姓手里究竟有多少钱？有关决策层是否认为拉动内需最有效的手段就是让老百姓买房子？尽管去年房地产业没有搭上产业振兴计划，但是去年房地产市场的异常和央企背景的高调参与是否传递了积极信号，于是中国地产江湖风生水起。
意味深长的是，国家发改委主任张平在今年两会期间主动表示，国家用于刺激经济增长的4万亿投资没有一分钱进入房地产市场或是用于土地买卖。而出人意料之外的是，地产大佬任志强先生在微博中表示，发改委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市股市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。与以往经常“挨板砖”不同的是，任志强先生的观点这次引来足够多的回应和掌声。
中国房地产业在近些年来也算是经历了风雨和彩虹，数次调控，都化险为夷。所有关于房价的“探底”或者“见顶”的预测弄不好就变成了豪赌，就成了黑色幽默。在中国地产江湖中，民意算什么？
我曾经在一篇评论中认为，中国楼市发展与民意背道而驰必将引来社会动荡和不稳定。但事与愿违的是，当前中国楼市，明明打着左转灯，却向右拐弯，除了愤怒和无奈，民众又能表达怎样的感受？！
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