国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网，解读城镇居民收入、房价、物价统计数据。
魏贵祥回顾了2009年CPI、PPI和房地产价格运行特点。魏贵祥表示，2009年的价格是处于一个先涨后落的情况。比如CPI，2007年涨得很高，2008年到了高点，因为价格有一个翘尾的因素，相对数受两个原因的制约，一个是受本期价格的制约，一个是受上一期价格的制约。
魏贵祥说，2007年我国的房价涨得比较高，2008年有所回落。2008年遇到了经济危机，2009年国家也是遇到了经济最困难的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我国的房价是很低迷的，后来上涨的速度还是很快的，特别是今年的1月份，大家也看到了这些数据。
魏贵祥表示，我们在20年以前很少有自己的住房，都是租住国家或者别人的房子，现在都想拥有自己的一套住房，所以社会需求就很大，特别是在一些中心城市和大城市，因为外来人口比较多，这些矛盾就比较突出。因此，供求之间的矛盾比较突出，就推动了房价的上涨。
“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”魏贵祥说。(华商报)
统计局数据显示，今年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅继续扩大1.7个百分点，同比涨幅创下2008年5月份以来的21个月新高；尤其需要关注的是，不仅同比数据创新高，而且环比数据也是上涨的（环比上涨1.3%）。这说明2009年底出台的一些列房地产调控政策还没有起到预期的效果。
对此，有观点认为，政策不会起作用，房价只会越调越高。从2004年以来的房地产调控的结果看，房价的确是越调控越上涨。这次还会重蹈覆辙吗？
尽管价格依然处在上涨状态，但按照笔者的观察，房地产调控的效果已经显现，主要表现在交易量的萎缩。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌8成左右，京、沪两地成交环比降幅逾5成，广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。主要城市的交易量在春节前后继续大幅度下降。
为什么交易量已经大幅度下降而价格还坚挺呢？主要原因是2009年房地产商销售大大超预期所至。2009年的房地产销售金额不仅比2008年大幅度上涨，而且创历史新高。全年商品房销售额为4.4万亿元，比2008年大涨75.5%。在销售火爆的同时，开发商对未来的形势判断却普遍谨慎，拿地的速度跟不上销售增长的速度，2009年土地购置面积比2008年下降19%。于是，大多数开发商手里的资金都比较充裕，无需为回笼资金而求降价销售。这从开发商信贷资金的余额中就看得很清楚，2009年年末房产开发贷款余额为1.86万亿，同比只增长15.8%，在各项贷款中增长速度是的。
尽管开发商手里资金充裕，但推地迅速的加快及金融紧缩措施的落实，开发商将很快出现“缺钱”的现象，房地产的价格回落应该在2010年下半年出现。
当前，对房地产行业采取的金融紧缩手段是收紧住房按揭贷款和房地产开发贷款，金融紧缩会使开发商获得的银行贷款越来越少。更重要的是，金融紧缩使地方政府的融资压力越来越大。需要指出的是，不少城市的市政建设已经大大超出了本地财政的承受能力，必须依靠银行融资才能“撤东墙补西墙”。从2009年第三季度开始，商业银行收紧了对地方政府融资平台的贷款，将使不少城市的资金周转出现问题，很多城市必将在2010年年初加大推地力度。加大推地力度对地方政府而言可以获得资金，但对于房地产开发商而言则需要支出资金，经过几个月的消耗，开发商手里的资金必然越来越少，不出半年必有公司会因为资金链的紧张而降价促销。
在金融紧缩的同时，税务和审计部门加大对房地产行业的税收检查及国土部门加大对已出售土地的督察力度等措施会进一步促使开发商资金链的紧张。根据有关媒体报道，税务总局今年将把房地产、建筑安装、药品经销及交通运输四项行业列为税务稽查重点，其中房地产相关行业占了两项。去年11月，国税务总局曾下发通知，要求各地方税务部门按照“依法加强税收征管，做到应收尽收”的要求，加强对建筑业、房地产业两个重点税源行业的营业税征收管理，不断提高税收征管质量和效率。国家税务总局统计，2009年税务稽查查补收入创历史新高，达人民币1192.6亿元，入库1176.1亿元，入库收入超越过去3年的总和。其中有多少是从房地产行业补收的不得而知，估计数量不会少，这对开发商的资金压力形成相当的压力。
但是，要做到上述紧缩措施会遇到较大的阻力。当前我国以投资驱动的经济增长方式中，房地产是中心环节，如果房价走低则影响房地产投资的增长速度，进而影响土地出让收入，使地方政府以土地收入作为抵押的融资方式无法发挥作用，投资增长将出现明显的减速。如果此循环被打破，地方财政的风险将迅速转化为商业银行的坏账风险。
因此，金融紧缩能够持续多长时间是无法估计的，房价是否出现趋势性下跌也是充满不确定性的。(尹中立博客)
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