据中指研究院的监测，2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46．42％，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。
新楼市
成交面积全面下调
成交均价并未受抑
中指研究院的监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
从被监测的30个城市供应情况来看，1月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中，武汉凭借约占1/5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%，此外，重庆成交量高于2008年低迷时期的水平。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其2008年低迷时期水平。
原因：调控促使观望渐浓
中指研究院相关分析人士认为，2009年底，一系列房地产调控政策出台，2010年伊始，“国十一条”出台，央行提高银行存款准备金率，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比2009年、2008年有较大幅度上涨，但考虑到2008年、2009年农历春节较早的因素，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。
据管理部门统计，1月份西安市商品房销售面积及成交套数均出现大幅下滑，环比跌幅均超过50%。
1月西安商品房总共成交9222套，与2009年12月相比，成交量环比下降56.23%；商品房销售面积为100.8万平方米，与2009年12月216.79万平方米的销售量相比，环比跌幅已过半。
从成交量趋势图上可以看出，从2009年5月开始，楼市趋于回暖，成交量开始缓慢攀升，到10月份时急剧拉升，当年11、12两月连创历史单月销量记录。但今年1月又急速下跌，销量仅相当于2009年5月楼市全面回暖时期的水平。
从地区分布来看，除城北地区外，其他各城区普通住宅市场1月的供应量相对前几个月均有所下滑，新品上市量也在不断减少，成交量相对也在下滑。
分析人士认为，1月商品住宅成交量出现大幅减少，与1月为楼市淡季有关，但最主要原因还是受近两月间密集出台的楼市调控政策影响，购房者观望情绪抬头，开始等待政策对房市产生影响后再择机入市。
陕西建祥置业公司总经理李连源认为：“如果国家继续调控，房地产市场回暖速度就不会很快。”
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