2009年3月，范围经历了一波楼市小阳春后，房价迅速上涨，房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个：
二、政策的到期促使房价高攀。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升，在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响，市场上出现了恐慌性消费，提前释放了2010年的购房需求。
三、通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度，大户型及别墅成交价格迅猛上升，其中大户型均价涨幅高达45%。
四、国际热钱不断的在国内股票、楼市来回穿梭，炒作之风不断蔓延，造成一线、二线城市房价不断攀升。
由于国家调控力度等因素还有不确定性，房价具体涨幅也可能有所波动，2010年房地产价格将难以延续大幅反弹的趋势。但根于政府还需房地产拉动经济的增长，2010年房价仍然有上涨的空间，这是政府给予的，同时防止房地产泡沫破裂也将是政府的重要课题。因此就拿海南作为实刀石，测试海南所能承受的压力，下一步，在两会过后将重心移向内陆城市。
此举虽然非常危险，但同时也只有此举能保住经济增长的神话：
(1)据分析，目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下，仍保持高位运行。就房地产市场而言，土地购置费构成了主要成本，如果上游产品价格短期上涨，由于消费者短期需求弹性大，企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位，由于消费者长期弹性小，企业很容易不减少供给而转嫁成本，使消费者承担更高的房价。
(2)同时在全球经济还没有完全恢复的情况下，预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向，国际原材料价格的将保持相对高位。因此，如果全球经济不再发生剧烈衰退，那么，上游产业产品涨价，长期内将逐渐推高房地产价格。
在政府决定要开展内陆地产拉动经济增长计划时，如此动作之时就必须做好充分的预防准备，因为此举一有庞大的热钱、疯狂的炒作之风将导致房地产的泡沫破裂，那么政府就必须加强对按揭贷款质量监控、遏制炒房者的投机行为、加强海外热钱投机行为加强监管力度。
》》点击查看更多精彩内容
每日谈：2010楼市盘整年 西安房价能否松动?
房价只升不降 2010年将是房地产最危险的一年
低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现，不光是北京，上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨，甚至负增长。
分析人士指出，一系列房地产调控政策陆续出台，再加上各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。
部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。
记者了解到，继北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，类似的情况已传染到北京更多的区域。另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重。1月份以来，手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。
低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施。
21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑。
不过，他强调还要看两个关键因素——土地和货币。此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量。另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇说。
亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，“虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”
》》点击查看更多精彩内容
每日谈：2010楼市盘整年 西安房价能否松动?
房价只升不降 2010年将是房地产最危险的一年
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
