据财经日报报道，2月4日下午，在工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”
即使是在政策环境已由宽松逐步收紧，中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下，任志强仍然强调，“我从来不认为政府要打压房地产。我认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为，对此的正确理解应该是抑制投资，而并不是打压。
在昨天的REICO报告发布会上，与会研究人员及开发商一致认为：“2009年，房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时，与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。
2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计，2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，同比上涨1.53%，其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中，在四个一线城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。
REICO工作室博士任荣荣称，我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为：房地产周期的低谷滞后于经济周期一年，而波峰领先于经济周期两年。据此规律，他表示，2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷，因此，“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。
正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性，也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上，在2009年的宽松政策下，房价的全面上涨已给开发商带来了的充裕资金。REICO报告显示，在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕，去年全年资金来源共计约5.7万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的水平。
这意味着，即使面临2008年那样的市场及政策“困境”，开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期，开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨，REICO工作室刘琳认为，“2010年的房价没有下跌的理由，应该会稳中有升。”
在政策收紧的背景下，各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示：“GDP高涨的时候，没有哪个国家的房价是跌的，而且也看不到在GDP高涨的过程中，哪个国家会把房地产打下去。”（记者 阴雪）
中行西安个别支行暂停房贷 将影响西安房价
中行取消首套房贷利率7折优惠，提至8.5折，另外记者调查发现—中行西安个别支行暂停房贷
据报道，中国银行北京市个别支行的个贷人员表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。但即使是8.5折的优惠也很难拿到。“征信系统里不能有纪录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”
“我们还没有接到总行的通知。”昨日，记者就此事采访中国银行陕西省分行，该行办公室一位负责对外宣传的工作人员如此答复。
但记者了解到，中行西安部分支行实际上已经在按8.5折的利率执行。“我们现在已经不让做房贷单子了。”据中行西安市边家村支行个贷部工作人员介绍，“现在做的仅仅是去年积压下来的单子，还执行原来的7折优惠利率。但如果恢复房贷业务后，肯定是按8.5折执行。”据其介绍，支行1月中旬接到上级行的通知，要求控制贷款规模，不再发放房贷。
中行西安市高新区支行个贷部工作人员也表示：“现在办房贷的话，肯定是按8.5折执行。”当记者问“房贷好不好办”时，其表示“很难”。本报记者 刘雪涛
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低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
同行动态
我市多数商行仍执行7折优惠
昨日下午，记者采访了我市多家商业银行，多数银行表示个人商业房贷政策并未变化。省农行个人信贷处、交通银行西安分行个人信贷中心工作人员均表示，目前尚未接到房贷利率调整的通知，房贷发放仍执行以前的标准。
其中，农业银行一套房首付比例为2成，购房者仍可享受利率7折的优惠；对于二套房，工作人员称，“严格执行40%的首付比例，利率方面根据客户风险而进行制定。”交通银行西安分行个贷中心工作人员对记者表示，关于房贷利率调整一事，目前尚未接到总行通知。“首付比例为2成，利率可优惠30%。”
随后，记者以客户身份咨询了工商银行、建设银行。据了解，对于一套房，工商银行、建设银行仍执行首付比例2成，利率享受7折的政策，并未发生变化。而对于二套房，建行首付比例为2成，但利率不进行优惠。
民生银行、光大银行等商业银行也表示，一套房商业房贷未发生变化。不过也有人表示，“尽管现在没有接到通知，不过没准啥时间消息就下来了。”本报记者 刘鹏
政策信号
加大防通胀信号
尽管取消房贷利率优惠的说法一直都有，但是昨日传出的中行正式取消房贷利率7折优惠的消息，还是让市场颇为吃惊。那么，我们该怎样看待此次调整？这是简单的市场行为抑或包含着管理层调控意志？此次调整之后，政策趋向又将是怎样的？
对此，西安交通大学经济与金融学院金融系副主任崔建军教授认为，“这样的调整肯定是基于目前的房地产泡沫的一种应对，但作为中行而言，此次取消房贷7折的优惠，无疑是国家意志的一种体现。”在崔建军看来，任何政府对于经济的干预都不存在中性的态度。“去年那样的天量放贷，或许不会再出现了。从此前上调存款准备金率，到这次中行取消房贷利率7折优惠，都可以看做是信贷政策方面的变化。”崔建军表示，“如果考虑现在通胀预期已经相当强烈，那么此次中行的调整，可以理解为国家正在加大防通胀的力度，或许这就是一个信号。”
而在西北农林科技大学经管院院长霍学喜看来，“应该在一个经济循环的大环境当中来看待此次中行的调整。”“此次调整仍可以说是为了预防通胀的手段，今后财政政策可能仍是积极的，而货币政策或许会偏于稳重，而金融政策则会有结构性调整。”霍学喜对于政策趋向如此预测。 本报记者 韩博强
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后续措施
一线城市试点物业税
那么，国家在房地产市场方面的调控还会有哪些政策出台呢？西安理工大学经管学院教授扈文秀认为，中行正式取消首套房房贷利率7折优惠，说明该银行对地产行业长期并不看好。可以预见的是，今年仍然将是国家调控房地产市场最重要的一年，随后，国家还会出台相关房地产市场的调控政策。近期南宁将试点取消商品房预售制度的消息成为各界关注的对象，但是，由于该政策在实际操作之中难度较大，相当一段时间内，该政策不会退出。综合来看，在部分一线城市试点物业税将是未来可能推出的楼市调控政策，这将是打击投资与投机的政策，也是国家调控房地产市场的“杀手锏”。
“国家对房地产市场的调控政策力度会越来越大，并且政策从原来的粗放型更趋细化。未来来看，国家将在涉及金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面出台更为细化的政策。另外，在调控房地产市场的大背景之下，为了配合国家的政策，地方性的房地产调控政策也会接踵出台。”陕西建祥置业总经理李连源这样向记者表示。 本报记者 胡晓军
业界反应
对西安房价影响不大
中国银行率先取消房贷利率优惠政策，地产商、购房者如何看待？
准备在西安投资买房的吴女士表示：“先看看，毕竟购房成本加大了。”而麻先生则说：“信贷优惠取消，这对我影响太大了呀，我是自住呀，也没办法……等年后看看房价是否会下降。”
据一不愿具名的房产中介商透露，西安各大银行一个月前已经收紧房贷了。上述人士继续说：“这直接影响到我们公司的商品房成交量，一月份成交量比起此前已有大幅下降。”
西安一名房地产开发商也向记者表示：房贷收紧后，对客户“心理影响挺大”，特别对于投资性需求的购房客户，构成了“打压”，大多会选择“观望”。另外一名地产商先是唉声叹气，觉得信贷收紧来得太突然，但他同时认为，长期来看，不会对西安房地产市场产生大波动。
西安建筑科技大学教授刘晓君认为利率调整对以“刚性需求为主”的西安房地产市场，只会在需求关系产生“阶段性影响”，长期来说影响不大。本报记者 李王艳
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