昨天（13日），住建部副部长齐骥在国新办新闻发布会上透露，今年我国将有600万套左右的政策性、保障性住房开工建设。
国土资源部副部长贠小苏表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控完全有保障。在土地供应上，截至2009年底，房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说已供土地保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的。另一方面，各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控应该说也完全是有保障的。
■解读
增加供给是房市调控首要工作
“在今年的房地产市场调控工作当中，首要工作就是要增加供给。”住建部副部长齐骥表示，增加供给主要是增加普通商品住房的供给。对于房价较高、上涨比较快的地方，在增加普通商品住房的同时，也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。
齐骥同时表示，今年的房地产市场调控要合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房。各地要严格执行对第二套房的贷款条件和所规定的政策，遏制不合理的住房消费，使得商品住房的供求关系更加平稳。
■答记者问
“地王”频出非制度所致
记者：造成土地市场“地王”频出的原因是什么？
国土资源部副部长贠小苏：主要是房地产开发企业对房价上涨预期过高，相互竞争抬高了地价，而不是制度原因造成的。今年国土部门将进一步加强土地监管，严格打击囤地、倒地行为。
，绝大多数“地王”是位置好的优质地块。第二，是企业对房价上涨预期过高，相互竞争抬高了地价，而不是制度造成的。2008年，房价下行时，60%的土地卖不出去。第三，对“地王”频出的现象，同其他已供土地一样，严格依法实行管理。
多措施防范房产贷款风险
记者：银监会对房地产贷款风险隐患增多问题有哪些措施？会不会出台一些政策？
银监会副主席王兆星：目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量和整个贷款余额的20％左右。银行非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。对于第二套以上住房要严格坚持首付不低于40%的要求。而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。（记者 文静）
》》更多精彩阅读：
住建部严控二套房标准 将以"家庭"为单位认定
遏制房价过快上涨
住建部严控二套房贷标准
■关注房地产市场
住房和城乡建设部对于楼市态度终于浮出水面,即要遏制房价过快上涨。
记者获悉,住建部部长姜伟新明确表示,要采取针对性措施,包括严格二套房信贷等政策,来遏制房价过快上涨。而据记者了解,二套房的标准将一律按此前规定执行,即从严以“家庭”为单位进行认定。
政府部门
首次表态二套住房政策
记者注意到,此次住建部的明确表态,是在上个月中旬召开的建设工作会上做出的,但一直没有向社会公开。会议期间,姜伟新表示,“要继续综合运用土地、信贷、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。”
姜伟新表示,在继续支持居民自住住房消费的同时,要更加严格二套住房信贷等管理,抑制投资投机性购房。
值得注意的是,这是政府有关部门首次对二套住房信贷政策的表态,而据记者了解,今后二套房的标准将一律从严以“家庭”为单位进行认定。
“不久前,住建部相关负责人曾专门就严格二套房信贷问题与当地金融机构座谈,提出二套房认定标准以家庭为单位进行。”杭州一位业内人士向记者透露。而不久前,上海出台了从严的二套房认定细则,也佐证了上述判断。
增加保障性住房供给
除严格二套房信贷外,住建部还表示,要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研,针对新情况、新问题,及时提出应对措施。这似乎预示着后期部分城市或许还有“针对性”政策。
需要指出的是,住建部此次表态的另一个亮点是“增加住房供给”,特别是保障性住房的供给。
姜伟新表示,要在保证质量的前提下,大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。
另外,住建部还表示,要继续加强房地产市场监管,下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价,虚报售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为,加大查处和曝光力度。并完善商品住房预售制度,加强房屋拆迁管理。记者了解到,其中对于开发商预售款的管理将强化,由此变相导致开发商资金流收紧。
》》更多精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
