[摘要] 提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买"学区房"所面对的问题极其复杂， 事实上，买房人最基本的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。
■户口里凭空冒出两个人，一查不得了，两幢楼门牌号全乱套
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派出所称可能是房子地址登记有误，错不在派出所
张先生在拉萨路8号2幢有一套，去年12月底，张先生和买主谈好年内完成过户手续。没想到，此房名下有一素不相识的妇女和一名9岁的男孩的户口，而且男孩在拉萨路小学上学。
买卖泡汤了，张先生气愤异常，去找华侨路派出所问个清楚。而派出所称，这是由于地址登记混乱造成的，有两个“拉萨路8号2幢”！“不是张先生的错，不是派出所的错，是历史原因！”
户口里怎么又冒出两个人？
这套60平方米的房子是单位的房改房，门牌号是拉萨路8号2幢301，张先生一直没怎么住。去年年底，听说国家房地产优惠政策要调整，办理交易过户数大增，张先生思前想后，决定赶搭“末班车”把房子卖掉。
12月底，张先生在网上发布卖房信息，电话纷至沓来。很快，张先生就和买主贺先生达成意向，赶在12月31日之前把过户手续先办了。“本来我是要120万的，可是看对方也很有诚意，而且买房是为了孩子上学，就让了3万元。”
为了加快交易过程，买主找了个中介“帮办”。12月31日中午，双方签订了购房合同，其中有一条：“保证该房屋为拉萨路小学，并保证无学龄生占用该学籍。”
张先生说，孩子早就过了上小学的年龄，“2002年办了房产证，2007年迁户口时就迁了我一个人，家人都没有迁入”。不过买主不放心，提出还是到派出所确认一下。这一查还真查出了问题。华侨路派出所民警查询后，说了一句：“你们这个房子里有学生啊，不只是一个人！”这套房名下除了张先生，还有一个姓诸的女士和一个9岁的张姓男孩的户口。
非亲非故，冒出两个挂靠的人来，张先生觉得不可思议，立即赶到拉萨路小学，对方一查，那个9岁男孩的确在拉小读三年级。
贺先生当即决定，暂停办理手续，“100多万啊，里面竟然有个在读孩子的户口！”
张先生也非常愧疚，“合同都签了，手印也按了，没想到在户口上卡壳了，这不是当头一棒吗！”
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是不是有两个“8号2幢301”？
双方放弃了当天过户的想法，并到派出所要求查清此事。买主表示，先搞清楚再说，“反正买房优惠是赶不上了。”
派出所陈副所长起初也不相信，核实确有此事后，与挂靠在张先生户口上的诸女士取得了联系，但是对方称有事，一时赶不过来。
“估计是搞错了。”拿着张先生的户口本和房产证反复看了看，陈副所长表示，不可能是空挂户，派出所不会违规在张先生的户口上挂靠别人，应该是其他幢的业主将户口错落到了张先生户头上。
随后，陈副所长、张先生、贺先生一起来到张先生家后面的第二幢楼，并敲开了301的房门，里面一个老太太称，张先生户头下的诸女士正是自己的女儿，那个男孩则是她的外孙。
“我不知道户口本和房产证放在哪里。”老太太拿不出可以比对的东西。没办法，大家又敲开了隔壁的302房门，请人家拿出户口本，结果上面地址是“拉萨路8号2幢302”，看到这个，大家都呆了。
“邻居是8号2幢302，那老太太家就是8号2幢301，这个门牌号和我家一样！”张先生说，“难道两幢楼房会是同一个门牌号？”
“如果这样，是不是两幢楼所有住户的户口都搞错了？”张先生感到疑惑，可是回到派出所后，户籍员查了一下，也没查出个所以然，到底有没有别家也出现了户口重叠的情况，无法证实。
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原来两幢楼门牌号“打架”
“肯定是派出所错了！”张先生说，门牌号不应该重合，作为管理户籍的单位，派出所不应该出现这种失误。
张先生称，2007年他落户时，派出所就说8幢2号301已经有户口了，就是那个诸女士和孩子，还质问张先生是不是挂靠，当时他就要求派出所解决此事，“后来他们又说搞错了，我当时也就没在意。”
“没想到，几年了，我都忘了这回事，而户口问题一直没有解决，我对派出所的工作效率表示质疑。”张先生气愤地说。
而陈副所长对此不予认可，认为户口本是按照房产证来办理的，错不在派出所。
据户籍员称，张先生的房子以前是单位公房，后来房改才分给职工个人。以前的公房都是单位管理，地址经常有搞错的，在房改时，单位集中到房产局办理手续，可能就依错误的地址办了房产证。
蹊跷的是，张先生楼下的一楼住户拿出的户口本登记的是“8—2号101”，而不是“8号2幢101”。同一幢楼的地址，在户口本上也出现了不同。
更离奇的是，大家又跑到老太太的邻居家，发现其户口本上是“8号2幢302”，房产证上又为“8-1号302”，同一家，房产证和户口本上的地址也不一样。
那张先生家的门牌号到底是“8号2幢301”，还是“8—2号301”，或是“8-1号301”？大家都搞不清楚。
房子没卖掉，损失谁承担？
张先生表示，目前此事尚未完全搞清楚，他还没有见到诸女士家的户口本和房产证，“不过，两家人怎么会登记到一个户头上去的？户籍警为什么不调查清楚！”
张先生表示，即使解决了户口的问题，目前这件事已经给他和买房人造成了损失。而派出所表示，要改户口，程序很复杂，时间也会很长。短期内张先生的房子也无法再出售了，“我出售不是害人吗？”可是对于损失这一块，目前派出所并未认可。对此，快报也将继续关注。
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为了娃能上重点 买二手“”也大有学问
"孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……"、"急购有重点小学的上学名额的二手房……"，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买""千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。
认识：名校招生片区会有变化
在北京为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村(000931)的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。
而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校"区别对待"的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的，买家需要注意。
同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。
准备：提前3年购房迁户口
另外，由于多数学校规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如，朝阳区白家庄小学就要求，户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者，若为孩子顺利入学，需提前三四年准备购房。
中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。
算账：比较赞助费和买房
在买""时，可能还需要算一笔账：交赞助费和买房到底哪个划算？家住南城的刘女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的""，倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。
此外，多家中介公司人员表示，西城和海淀这两个小学教育资源较好的区域，有时学位紧缺，有时学位也会有多出，希望优先引进一些好学生，这样的背景下，如果家里的孩子够，家长就不用费力气买了。
原则：上学问题直接问目标学校
中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买""所面对的问题极其复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了四五套房产。事实上，买房人最基本的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。
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热点问答
关键词一二手房
问：有些新楼盘引入名校，但对一二手房业主是区别对待的。像万年花城的一手房和二手房都能上北京小学万年花城分校吗？
解答：6月13日，北京小学万年花城分校的新生登记处办理登记手续的王老师曾表示，今年的招生，不管有没有北京户口、买的是新房还是二手房，只要业主能出示房产证或购房合同，孩子便可报名，不需要交赞助费。
不过，中原地产的工作人员称，今后该二手房业主小孩在上学时可能还是需要缴纳赞助费。学校的招生政策是会随时变化的。
关键词 回迁房
林女士问：听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗？我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上人大附小。
解答：据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。
但是也需要满足几个条件：1、商品房有上学名额，回迁房无；2、父母和孩子必须是北京市户口；3、落户三年以上；4、如果买二手房的话，原来一手房的业主没有用过上小学的名额，现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外，具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。
关键词 使用权房
陈女士问：听邻居说，买光明小学旁边的使用权房也能让孩子上光明小学？目前那里的房价是多少？
解答：的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。
据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学，目前此类房产的使用权报价约为10000元/平米，房源相对紧张。如果决定购买，还需要进一步向光明小学核实此事。
值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款"购房"。
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“近”名校不等于“进”名校
现实中，家长购买教育地产多是希望解决孩子的“九年一贯制”教育。而对此，除教委规定需根据户籍就近入学，各名校还有很多苛刻的要求。因此，在名校旁置业，却上不了名校的事例屡见不鲜。在合肥，教育地产有两种：一种是周边本来就有很多学校，另一种是开发商引进的名校。就前者而言，需具备合肥市的相关条件。目前的教育格局是，上小学基本上都是划片入学，对于很多的重点学校来说，不仅要划片，还要具备学校内部的考核、考评条件。
对于开发商引进的名校而言，大多对业主子女具有优先入学政策。，开发商与名校协议，让业主的孩子优先入学。比如九珑湾，其整体引进的合肥实验学校，业主子女可享受优先就读及专项优惠政策。第二，买房就能入学，甚至免试。九珑湾引入实验学校后，业主的孩子可不用参加学校的考试，直接入学专享幼儿园、小学、中学全龄段教育。
“进名校”不足以塑造孩子的未来，家庭与社区环境同样重要
从孩子的成长规律看，学校教育无疑是最关键的成才因素，但不可忽视的是，孩子的全面发展不可能仅仅停留在学校的层面，他还必须进入家庭、社区、社会这个“大学校”学习。从一定意义上讲，孩子在学校这个小环境里获取的是世界观，在社会这个大环境里汲取的则是价值观。
对于教育联姻地产的模式，开发商不应该仅仅只停留在产品营销的简单层面，更应该蕴涵着企业深刻的社区开发理念；教育地产之于一个楼盘，也不应该只是教育与地产之间简单的概念嫁接，更应该蕴涵着复合地产的开发理念。这就意味着，开发商在开发项目时必须突出社区环境建设，一是要倾力打造好优质的居住环境和教育环境，用好的环境使孩子受到春风化雨般的温馨陶冶；二是要致力营造良好的社区人文氛围，让孩子们上学是同学，放学是邻居，在社区努力营造大家庭氛围，从而使小业主爱“家”、恋“家”。
不久前，在九珑湾成功买到一套125平米三房的王女士跟我们的观点不谋而合：“我原来住葛大店附近，由于周边的社区环境和教育环境一直不甚理想，而我女儿又接近读小学的年龄，在和家人商量后，决定在引进名校实验学校的九珑湾买房。我看中这个小区的不仅是优质的教育配套，还有良好的社区品质，以及它地处包河区政府对面的绝佳地段，因此，我坚信拥有如此因素的九珑湾，保值、增值性必定优于其他项目。”
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“分校”与“本部”的办学水平不可同日而语
购房者除了关注入学条件外，学校的师资力量是不容忽视的。虽然名校的教学质量与众不同，但大多数楼盘所引进的都是分校，所以，在师资的配备上，是否与主校一致，购房者还必须了解清楚。除此之外，家长还应关注所引进学校在同一类型的学校中的排名、学校的教学理念、是否注重素质教育、周边的学习氛围、所购房屋与学校之间的距离等问题。
位于包河中央的传世名宅九珑湾，则是整体引进拥有22年光辉教学历史的合肥实验学校。22年来，该校中考成绩平均分位居全市；从高考来看，考取一中、六中、八中的学生，年均比例超过50%，近年来更是达到70、80%以上。校长叶传平先生表示，实验学校期待与九珑湾合作实现第三次创业，创造更大的辉煌，也有决心为九珑湾业主子女提供优质的教育服务。迁入九珑湾后，学校依然坚持自身的教育理念，遵从“学有方法，教有风格，校有特色”的教学目标，成为安徽的“安徽省特色示范学校”。
少年强则国强，少年智则国智。学校教育不仅是每一个家庭的头等大事，也是关乎国家兴衰的百年大计。在被炒得沸沸 之际，家长朋友应该多一份理智的深思熟虑，综合权衡各种利弊之后再做定度。
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