对外宣传有14个主题花园的HOUSE，有庭，有廊，有院，全精装高档社区的尚中心，在售楼中心看不到任何与施工、销售相关手续的情况下，只凭借一栋楼的沙盘，数位售楼人员就声称商品房已开始施工并对外变相销售，引起了购房者的强烈质疑。
11月23日，记者以购房者的身份在尚中心接待处了解情况。
售楼部：无预售证违法销售
在接待中心，一位售楼人员向记者介绍了大概情况，该项目由陕西明大房地产开发有限公司开发建设，项目正处于挖坑阶段。现在正在进行所谓的VIP卡认购。交30000元就可以成为该项目的VIP客户，等到明年项目开盘时就可以享受额外优惠，还可以优先选房。并告诉记者现在已经有200多人办理了VIP卡，让记者抓紧时间办理，当记者问到五证时，售楼人员说他们现在已经取得 《国有土地证》和《建设用地规划证》。可是记者并没有在售楼现场看到这两个证。随后记者又问有没有建设施工手续，能开工建设吗？没有《商品房销售许可证》可以公开认购吗？售楼人员告诉记者：“当然不可以，但是我们正在办。”
在售楼处，记者采访了正在看房的一对夫妻，谈到该项目时，他们告诉记者，此项目原来是蒋家寨市场，他们已经来几次了，可是却没见到任何合法手续，他们担心此项目会不会是棚户或者是城中村改造项目，让人不放心。当记者问，会不会购买此项目的房子。他们告诉记者，他们不会用自己的血汗钱购买这样具有风险的房子。
律师：开发商涉嫌非法融资
就此现象，记者在陕西长泰律师事务所采访了毛佳兴律师，毛律师告诉记者，开盘之前预售VIP卡行为实际上是“以预售交纳认购金之名，行非法融资之实”。据相关商品房预售条例规定，开发商在获得预售许可证之前的销售行为皆属于违法行为。
“这有非法占用资金、变相吸储的嫌疑”，陕西长泰律师事务所毛佳兴律师说道，明大地产这种行为有借认购金的形式变相吸储的嫌疑。由于资金占用会产生法定滋息，但是开发商变相吸纳大额资金，不交代资金去向，并且不具备金融经营许可资质，因此，“明大地产此举属于‘不当得利’”。
毛佳兴律师告诉记者，如何从立法、执法等方面出发杜绝收取认购金等各种形式的预售，加强房地产市场的监管力度，是杜绝这种行为的办法。
业主:交钱容易退钱难
记者在此项目现场采访一位刘女士时，她告诉记者，之前她也在别的楼盘参与过类似明大地产的排号认购活动，交了20000元办了一张VIP认购卡，本以为可以优先选房，可最终因为价格高得离谱放弃了买房，可是之前说好的退卡时间，对方却一拖再拖，让她想不通的是：“售楼人员当初承诺的可以退，可是现在凭什么无息占用我们的钱。”当记者问到关于明大地产开发的尚中心这个项目你会不会交纳认购金时，刘女士气愤的告诉记者，之前她也来看过此项目，让她吃惊的是，该项目连个楼影也不见，而且她在售楼部也没有见到任何手续及证件。她觉得此楼盘风险很大，如果把认购金交了，又不给退，该怎么办？说着刘女士无奈摇摇头走了。业主认为这是开发商为了资金周转而耍的小伎俩，同时，购房者也在质疑明大地产开发的尚中心项目在不见任何手续的情况下，违法施工建设及销售，相关部门及执法部门怎么就没人管呢？
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