北京6月商品房住宅成交均价为13302元/平米，比1月上涨了2864元/平米，涨幅为27%。昨日（7月6日），记者根据北京房地产交易管理网数据统计发现，今年上半年住宅成交均价呈直线上扬趋势。专家指出，北京房价正在接近历史点。
前6个月成交均价持续上涨
昨日，记者根据北京房地产交易管理网数据统计发现，上半年北京住宅均价呈持续上扬趋势。1月份北京住宅成交均价为10438元/平米，该成交价格是2008年以来的18个月历史值。2月份，北京住宅成交均价就开始有所回升，上涨了899元/平米，均价达到11337元/平米。
此后，北京月度成交均价持续上涨，月度涨幅一般在400元-600元/平米左右，6月份住宅成交均价达到今年，高达13302元/平米。
去年成交均价超过1.3万元/平米有6个月，主要集中在上半年。按照今年6月份的成交均价来看，可以排在去年成交均价的第四位。今年6月成交均价比1月上涨了2864元/平米，涨幅为27%。
房价持续上涨将会出现泡沫
昨日，多个接受采访的业内人士认为，近期内北京房价还会持续上涨，至于何时止涨无法进行预测。中原地产华北区域总经理李文杰认为，今年房价猛涨已成定局。下半年房价还会持续上扬，可能超过去年值。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为前5个月北京房价的上涨，是随着交易量上升的“补涨”，而此后的价格上涨，则是飙涨，类似2007年的下半年。
多个业内人士对房价的快速上涨表示出担忧，他们认为如果房价持续暴涨，价格泡沫将会重现，甚至会再现去年房价快速下降的局面。陈云峰认为，开发商应该合理控制房价上涨的速度和幅度。(来源：新京报 张学冬 杨娟娟）
二季度房价齐涨 西安楼市稳健前行
火热的6月，西安房地产市场同样是艳阳高照。无论是房屋成交量、成交面积还是房屋均价都一路飘红，这一缕楼市的“曙光”究竟预示着楼市的完全回暖，还只是灵光一现？当前楼市价格的上涨，会不会引发新一轮的楼市震荡？
■二季度西安房价普涨
李先生由于单位家属院即将拆迁，他最近一直在看房。对于近期西安房价的上涨，他体会颇深。李先生对记者说：“年后，我和单位同事次去中海看房，那时中海东郡一期的均价还不到5000元/平方米，当时犹豫了一下，没有买。前段时间东郡二期认购，我看上了一套房子，户型、楼层都很满意，可是均价已经涨到5400元/平方米左右了，最后我是以5700元/平方米买下的。”李先生表示，现在东郡二期的房子基本都涨到6000元/平方米以上了。“5700元/平方米的价格是不便宜，但我就是看上户型和小区环境了。买房子就是为了住着舒服，到了我们这个年龄，也该享受一下生活了。”
近期，像李先生这样亲历了楼盘涨价潮的购房者还有很多，根据易居中国·克而瑞西安机构的调查数据显示，2009年上半年，西安房地产销售前20强楼盘中，多数房价都在上涨。中新·浐灞半岛季度的成交均价是3834元/平方米，二季度涨到了4064元/平方米，每平方米上涨230元；中海国际社区一季度均价是4764元/平方米，二季度每平方米上涨379元，达到了5143元/平方米；绿地世纪城项目成交均价从一季度的4403元/平方米涨到了4907元/平方米，涨幅达11.45%；逸翠园·西安第二季度的涨幅也接近7%；东郊恒大名都、恒大绿洲两个项目每平方米均价分别上涨了242元和264元。此外，像华鑫·学府城、曲江华府、华城国际等项目二季度的成交均价都有不同程度的上涨。记者联系了其中几家楼盘，他们均表示价格的波动是由当前的市场状况而定的。
■房价波动由市场主导
对于当前西安房价的上涨，专家认为这是正常的市场现象，不会引发楼市震荡。
西北大学经济管理学院市场营销研究中心主任 萍认为，目前西安房价的上涨是理性的，她对记者说：“价格的变动恰恰证明了市场的理性，因为房价是围绕房屋的市场价值波动的。房价的波动体现的是活跃在这个市场中的供需双方的关系，供需双方越理性，整个市场就会越稳健。”
谈到近期房价上涨的原因， 萍认为，和历次的楼市震荡、整体国民经济的稳步回升以及房地产开发企业品质的整体提升有关。 萍表示，近几个月，国民经济的各个环节都呈现出了稳步回升的迹象，人们对自己未来的预期明显趋于乐观，这股情绪会刺激房地产的价格上涨。同时，房地产企业在面对阶段性市场低迷时，必然会苦练内功，无论从工程品质、文化挖掘还是营销力度方面都会有明显的提高，“‘拉力’和‘引力’的共同作用，导致了周期性的价格上升。”
陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通指出，在市场经济的大环境下，房价的波动是由市场决定的，眼下的房价上涨和市场回暖是正常的市场现象。张宝通说：“眼下，全球金融危机的影响还在持续，西安房地产市场不可能出现像2007年那样的大幅震荡，房价不会大起大落。当前房价的上涨主要因为购房刚性需求的释放，交易量扩大所致。”如果房价持续上涨一段时间，购房者都不买房了，房价自然就会向下波动，这就是市场的规律。
张宝通还谈到应该客观、理性和冷静地看待当下房价的上涨。他说：“一些专家学者总是带着个人感情来说楼市，看似为老百姓说话，其实是误导了大家。归根结底，房价是由市场的供求关系决定的，买不买，何时买，还是要看自己的需求。”（来源：华商报）
今年前5个月我省商品房销售面积增长23.1%
人大常委会近日在我省进行专题调研，记者从调研组召开的座谈会上获悉，根据统计，1-5月份我省车市、房屋消费势头不减，其中汽车销售量比去年增长16.7%，商品房销售面积增长23.1%。
据介绍，随着保增长、保民生、保稳定各项措施的陆续实施，全省经济社会发展开始出现积极变化。今年一季度，全省实现生产总值1417.62亿元，增长10.2%，预计上半年达到12%以上。其中，固定资产投资的增长尤为强劲，1-5月份，全省城镇固定资产投资完成1888.71亿元，增长51.7%，高出18.8个百分点。省级重点项目进展顺利，截至5月底，125个续建项目完成投资510亿元，占年度计划的43%，其中小河至安康高速公路、延长集团杨庄河炼化一期、法士特12万台重型汽车变速器等7个项目建成投产；46个计划新开工项目中，中联重科工程机械生产线、西宝高速改扩建等28个项目开工建设，开工率达到61%，完成投资80亿元。（来源：三秦都市报）
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