张展其人：西安资深房地产业业内人士，有多年的从业经历，并善于深入剖析我市及房地产业的市场问题，语言犀利，观点鲜明。现在搜房网开博，成为发表个人见解的平台。
张展语录：
“外来的和尚念经快，本地的和尚没水喝”
——张展评价外部房地产企业与本地房企的现状
“外地品牌的本土化转变本质都是为了私欲”
——张展分析外地房企迅速本土化的目的
“除了改造城中村，与单位联建，去三级市场外，还有什么出路？”
——张展对于本地开发商无地可拿的忧虑
“联盟，在这情况下还是需要的。”
——张展认为联盟降价不失为本地房企的一个出路
“过速的涨价实际是自掘坟墓”
——张展不认可本地房企跟风涨价的做法
“口碑效应只是重复记忆所产生的效应而已，很容易被打破”
——谈到本地房企的优劣势，张展如是说
搜房网业主论坛不仅成为业主们沟通的平台，也同时给很多业内人士创造了观点碰撞、各抒己见的舞台。西安房地产业资深人士张展日前就在搜房网“楼市话题”论坛上就外地品牌房地产企业进入西安市场带来的冲击发表了自己的看法，并深入分析了本地企业的优劣势，希望本土企业可以冷静对待房价飙升，看清自己的优势才能更好的参与竞争。
西安楼市：外来的和尚好念经
外地开发进入内地市场后，必须经历一段本地化过程，这个时间往常是需要经历一个项目的开发过程，但最近一段时间内地一些城市发展迅速，外地开发被迫抛弃了常规操作办法，利用当地人力资源进行迅速的本土化转变，为的就是要抓住时机，又是一场万里长梦的开始，一方面自己拥有充足的资金，一方面迅速的完成了本地化进程，但不知道员工本地化后，实际上到底能对项目的开发起到多少作用，仅仅只是为了乱世出英雄，为了更好的熟悉本地市场消费者的想法而投其所好？自然，没人愿意承认一些本质，因为这些本质都是一些私欲。
同时本地的市场接受着巨大的冲击，房价一星期一涨，那本地的和尚们是高兴呢还是忧虑，不断攀升的地价，将这些本地的开发们最终将逼向更低一层的市场，市场经济无可厚非，手上的土地消耗完后，除了改造城中村，与单位联建，去三级市场外，还有什么出路？拱手将自己的地盘让给别人，谁都不会愿意，但又不能“抵制日货”也不能“中国情怀”，现在本地化进程又有了新途径，这场仗怎么打，说实话，可能没有几个开发商会去真的关心。
自古得民心者得天下，你多赚几百万也没有外地和尚有钱，拿出来吧，房子便宜点，我就不相信他们的经念的再好，你们不唱和，老百姓们买贵的不买便宜的？联盟，在这情况下还是需要的。
本地企业的夏天来了，高涨的房价，热情的消费者，那夏天过去后呢，冬天完了才会是春天。
本地企业：认清优势避免自掘坟墓
本地企业的优势有三，一是本地开发与政府机构建立的关系，二是本地开发对于当地消费者来说，长期建立的口碑效应，但往往本地开发却又是仅仅是在销售过程中利用口碑进行销售，一但销售完毕后，就没有了当时建立这种效应时候的激情。实际上这里所说的口碑效应只是重复记忆所产生的效应而已，很容易被打破。三是本地成长起来的本地人才，这些人才跟随本地消费者一起成长，熟知消费者脾性喜好，较容易进行产品开发销售。因为市场引导也是需要建立在一定基础上的，不可超越太多。
外地企业凭借自己在资金量的优势，将会很容易的与本地企业进行竞争，如果本地企业被动的与外地企业进行竞争，后果就比较麻烦，我认为，本地企业一是要坚持自己所具有的本土特色，二是保证合理的利润获取，三是要留住中高级人才。在于企业发展上，合作，融资，扩张企业资本量算是一条路，另外一条，就是进行本地企业之间的合作，不跟风涨价，过速的涨价实际是自掘坟墓。
外地企业真正开始排挤本地企业的时候，实际上还是要到第二轮拿地以后，这段时间暂时还是安全的，就需要大家首先稳定市场，然后再寻求资本融资，最后与外地企业一决高下。
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