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虽然近期土地市场成交相对比较火热，但还是有些土地的“悲喜“并不相通。
就在昨天，未央高铁新城板块1宗约58亩商住用地终止出让，终止缘由依然还是“老配方”：因故终止！
聚焦来看，终止出让的这宗土地地籍编号为WY8-59-9-1，位于建元路以西、北三环以北。
宗地占地约58.24亩，其中住宅57.139亩、商服1.097亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
宗地出让起拍价6.09亿元，如按起始价折算反推，楼面地价约6033元/㎡。但是从出让条件来看，该地块需要配建2680㎡幼儿园、200㎡托儿所、280㎡物业管理与服务用房、100㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、280㎡社区配套用房、400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）。所以如果把配套设施成本摊进“隐形地价”里，“实际成交”的价格必然是更高的。从位置来看，这宗土地位于吕小寨立交的北侧，宗地南侧为绕城高速，距离地铁2号线北苑站约500米、北客站2号线和4号线站点约1.5公里。从人居角度来看，宗地西侧大概1公里左右有3个待售项目，分别是白桦林晓、白桦林书香苑以及翰林府。
| 白桦林晓，地籍编号WY8-58-29，占地约78.443亩，容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米。项目是由西安经发置业有限公司以总价8.91亿元，土地单价1136万元/亩，楼面价约为6085元/㎡摘得。| 白桦林书香苑，项目占地约46.046亩，容积率≤2.6，是西安经发地产有限公司于以4.84亿元，成交楼面地价约6064元/㎡摘得。| 翰林府，地籍编号WY8-56-136，项目约29.681亩（住宅28.967亩+商服0.714亩），容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。项目是在今年10月11日由陕西欣多升房地产开发有限公司以3.12亿元，楼面价约6065元/㎡摘得。
西安楼市2024-12-16 11:21:25来自北京市
