交易大增!14城成交超十万套,环比上升5%

西安4月二手房住宅备案的数据，大伙儿都看到了吧？

在继3月住宅网签备案9617套后，4月还在维持上涨态势，交易量达到了9451套！

二手市场的数据确实让人意外，不仅销量持续“顶格”，而且比新房销量多得多，整个把人看傻了。

不过，不管愿不愿意承认，数据是不会说谎的，二手房已经完成了对新房的逆袭！

聚焦4月二手房的成交数据，有几个核心点来和大家讨论：

其一、4月交易量的9451套这个数值非常高，如果从二手房数据2022年8月开始统计至今，4月的成交量已经排到了第四位的高位！

其二、为什么4月的购房需求大量的流向了二手市场？

据不完全统计，4月新房市场共37个项目开盘，推出房源5237套，认购1649套，整体解筹率仅31％（比3月低11％，比23年平均值低22％）。

所以，4月市场呈现“一二手倒挂”的态势，大部分购房需求流向二手市场。相较于新房，二手房成交更为活跃。

其三、4月二手住宅成交9451套，相比3月的9617套，环比下降1.73％，同比下降2.18％。相当于日均成交约315套房！

而众所周知，西安二手房的价格一直在“阴跌”，来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，西安二手房环比下降0.68％，跌幅较3月还在持续扩大！

可见二手房也存在“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。

当然，西安走的并不是特立独行的路，摊开全国来看，二手房的行情似乎都在“狂飙”！

根据诸葛数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5％，同比下降12.52％！

分城市来看，4月环比方面，重点14城10城成交环比上升，4城成交环比下降，其中一线城市中深圳、上海成交均维持上涨，北京成交较3月有所微降。

具体来看：

｜深圳：4月二手住宅成交4171套，环比上涨9％，同比上涨31％，创3年来新高；

｜北京：4月成交13350套，环比下降7％，同比下降4％；

｜上海：成交1.5万多套，环比3月降一成多，同比去年4月降一成；

｜广州：成交9100多套，环比3月降3％，同比去年4月降7％。

所以发现了没有？

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升，核心点就是：置换需求、“以旧换新”政策推动以及学区房，也是我们常说的“季节性”火热！

主要原因在于，一方面挂牌量增加，房东“以价换量”，价格优势突出；另一方面，二手房即买即住，肉眼可见，具备交付优势。

再者就是受到学区房需求拉升。有的为了孩子上学买学区房的、还有一部分是关注大户型有置换需求的改善群体，一些刚需客也开始看房，所以增加了市场的热度，二手房带看量与成交量明显上升。

不过到底是以价换量的抛售潮更汹涌，还是置换改善房的概率更大，这个数据很难判断，只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。

基于此，对于想买二手房的朋友，我们的建议是：一是积极入市，二是争取在“混沌”状态下，尽可能实现自身利益的最大化。

当下，楼市处于置换改善与抛盘套现同时存在并互相博弈的阶段，市场在向好的趋势发展，但是，是结构性的好转，过程没有那么顺利。

而且，西安刚刚发布楼市新政，市场究竟会有多大的起色，还得再等等。

但不管怎样，新房、二手房短兵相接的时代已经到来，这一点毋庸置疑。