最新数据:16盘同开,3万/㎡+楼盘销量领跑

综合多渠道数据整理，上周（4月39-5月5日），囊括五一小长假，有16个楼盘扎堆选择开盘推售，整体去化率约40%。???????????????

整体来看，16盘共推售1660套房源，房源类型包括小高层、高层以及叠拼产品。

推售房源的楼幢均价约1.6-3.08万/㎡之间，户型区间约87-397㎡，开盘当天去化率在4-96%，两级分化还是比较严重的。

本批开盘项目值得关注的是：

1、3个项目摇号开盘。曲江星河湾、金茂璞逸曲江、华发·利君｜都荟城央。?????

没想到吧，图表中价格最高的2个盘居然需要摇号买，并且去化率也是最高的2个盘，分别为96%、85%。????

2、仅有1个精装项目，为绿地长安门。???

3、1个纯新盘首开，为金茂璞逸曲江，且首开实现摇号。????

具体开盘当天去化信息如下：

5盘去化率在50%以上：

中铁·阅唐府、科为揽月臺、曲江星河湾花园、金茂璞逸曲江、龙翔奥城云樾，在约50%-96%。

其中去化率最高的是3万+的曲江星河湾花园，据悉，项目此次加推的是一期最后三栋楼，开盘当天成交了154套。户型建面约273-398㎡，其中有一半的房源总价在千万级别。

同样还有纯新盘首次开盘的金茂璞逸曲江，4栋楼成交115套，去化率为85％，加上精装包的话，单价也在3万以上了。??

中铁·阅唐府推售的是一栋17F小高层产品，户型面积约178㎡，开盘成交了42套，去化率为63％，面积段比较大，因此总价也都在500万级别。

6盘去化率在20%以下：

万景荔知里、天地源高新宸樾、德通映南山、绿地长安门、中国铁建西派玺悦、陕建雁南云境，在约4%-18%。

其中去化率较低的是中国铁建·西派玺樾，均价约2.5㎡，户型适中，约132-143㎡。高新的天地源高新宸樾，推售毛坯大平层产品，户型建面约151㎡起步，去化率不足10%。

诚然，开盘数据仅是当天成交数据，尤其是上周又叠加五一小长假，外出游玩成为家庭的重要活动。??

除了个别价值支撑比较强和带有稀缺性的楼盘外，大多数楼盘开盘数据一般。

这在项目登记时就表露出来了，因此很多人认为可以直接购买，就不着急入手。反而将精力投入到五一出行上。

就当前而言，开盘数据分化明显是必然，个别盘的爆火也不能代表市场火热，而个别楼盘数据不佳，也不能证明市场就很冷。?????????????

如曲江星河湾、金茂璞逸曲江等豪宅类热盘，产品IP+曲江+不限购等，作为西北龙头的西安当然不缺购买力。

而事实上，这一波豪宅热不止西安，在北京上海等一线城市也多次出现“豪宅热”现象。??????

开盘去化很低，仅仅说明当天开盘成交差，跟市场整体冷热关系不大。事实上，很多盘因为频繁加推，市场目前又是处于买方市场，选择性比较广，因此去化难度加大，整个销售周期拉长。

近期，全国市场进入了新一轮的政策释放潮，包括全面取消限购、以旧换新等，对楼市所政策进行优化，而目前西安市场处于温热状态，是否会有新的政策出台加持，有待关注！