震惊!最新房价统计,西安排在……

五一假期最后一天，来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年4月新建住宅价格环比上涨城市中：

西安新建住宅价格环比上涨0.62%，位列全国第2，二手房下跌0.68%。

而二手房市场则继续延续了全国普降的态势，统计百城全线降价…

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/㎡，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，整体较3月有所上涨。新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，较上月减少1个。

其中一线城市房价环比上涨0.57%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。

在全国范围，新一轮的限购放松政策已经陆续出台，例如成都、长沙、北京等已经赶在五一之前发布。

二线城市效果预期可能有限，当下购房者收入预期、房价预期已经处于较弱的阶段，资格放开和支付门槛下降对于购房者决策的影响已经有限。

百城二手住宅平均价格为14975元/㎡，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌，同比跌幅为5.38%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，较上月增加2个。

具体到西安，数据显示：

西安新房价格环比涨幅为0.62%，在百城数据排名第2名。

二手房则环比下降0.68%，跌幅较上月持续扩大。

房价涨幅为何与实际体验相反？???????????

或许会有不少人会有疑问，在4月西安房价已经呈现出降价态势，但是为什么统计结果上房价却还在上涨？

在4月当中，亮相的纯新盘就有中海未来之境、科技路金茂府、曲江金茂府、陕建雁南云境（即朗境二期）、江语云庭、白桦林境等。

这些新盘的价格大多刷新了区域新房价格的新高。

房价统计结果的上涨，其原因就在于通过备案价来维持着房价，例如高新三期CID板块，备案价当下已经普遍在2.6-3.1万/㎡之间。

而在前不久，一石激起千层浪的降价之中，大多数在售楼盘都均有不同程度的促销活动，算来相较于备案价均有较大优惠，在一定程度上影响了观望中的购房者对于区域的价值判断。

不过，近期又有传言高新管委会可能将在5月下旬开始搬迁至智创谷，所以对于房产市场的阶段性遇冷应该乐观看待，或是当到尘埃落定后再做决定也不迟。