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最近，城南的热点信息之中，西安荟聚定档4月18日开业，成为不少城南人最关注的重磅信息。
根据信息，届时西安荟聚将以“西安荟聚＋宜家家居”同步开业，形成中国第9家＋西北首家荟聚，以及西安第二家宜家家居多元城市级商业综合体落位！
从体量上来看，西安荟聚总建面超过32万㎡，围绕零售、餐饮、娱乐、生活等复合业态打造，包括宜家家居在内，共有超过400家品牌入驻，包含超25家西北首店，19家西安首店，50余家区域首店进驻，成为城南新商业中心，迅速抬升区域商业氛围和城市界面！
掰指头算算时间，1周后就可以去买买买啦～
而在近期，在下周就迎来开业的西安荟聚旁，19宗地块规划公示！
根据西安市自然资源局规划管理批前公示信息，雁塔区此次公示的19宗地块，均位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧，现状均为空地。
从地块体量和性质来看，19宗地块共计1153.9亩，其中11宗为住宅用地，面积约889.85亩；3宗商业用地，面积约72.15亩；4宗中小学用地，面积约184.95亩；1宗供电用地。
我们也按照公示的地块信息，作了一份地图展示，方便大家观看。
从地图宗地位置来看，住宅呈现出连片聚合形式，大片开发住宅用地建设，也为后续房企摘地“连片开发”做铺垫。
回顾一个小历史：
熟悉片区的朋友应该知道这片区域便是“杜城村”城改开发片区。根据早期信息，2018年俊发集团联合陕西乾和实业签订关于杜城村项目合作协议，正式拉开杜城村改造序幕。
2020年11月，俊发集团官网发布信息，西安俊发城项目安置房动工奠基。根据信息，总投资超400亿元，改造范围约2300亩，涵盖住宅、商业、学校等多元综合生活业态配套。
丨早期俊发城规划图，
根据新公示可以看出部分规划有了调整。
但，后续受到市场影响，改造动作进度也同步受挫，进度缓慢。
不过在2022年，随着城市成片更新动作启动，雁塔区也开始积极推进杜城改造。
根据彼时公示的范围位置示意图，按照“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则，实施连片更新。地图中区域代码02、03、09片区便是此次宗地规划公示19宗地块区域。
而在2022年10月，YT2-25-132、YT2-25-133、YT2-25-134约264.212亩用地供应，开启杜城村城改用地首批供应，陕建主动入主，联手俊发摘地。自此，随着陕建的加入，杜城村城改项目迎来实质性新推动。随后陕建·雁南朗境亮相，以优质产品和强劲配套所带来的性价比，迅速成为城南热盘。
在近期，陕建境系2.0迭代升级力作--陕建·雁南云境也盛大亮相，以全新人居理念、创新户型研发＆“千户千树”景观设计，再次焕新城南人居生活范本！目前项目万方实景展示区已盛大开放，建议置业重点关注。
此次，随着地块规划公示信息的出炉，陕建是否会再次入主杜城村城改大局，推动城南人居变革？还是诸多房企竞抢，带来全新产品，都十分值得期待！
再来聚焦到地块，从19宗宗地供应来看，作为城改用地，11宗住宅用地土地容积率均保持在3.5左右，这也意味着产品将以刚需、刚改和改善阶段的高层为主。大部分社区都保持在80-120亩之间，属于一个大型社区体量。
从供应体量来看，11宗住宅用地将供应超过18493套房源，按户均100㎡、每户3人计算，这样的一个房源体量供应，可以为区域带来约5.5万余人口落位生活，再加上片区周边的大体量人口社区、千亩公园、大型商业配套以及地铁7号线（规划中）、15号线（在建中）落位，将迅速形成以“人口、商业”凝聚为引导的区域高速更新，带动区域进一步发展。
丨雁南公园美图
学校方面，4宗教育地块，也相应分布在西部大道以北和雁环路以南，为区域提供充足教育配套，后续是否会有名校＋落位，值得关注。而根据我们的进一步打探，西部大道以北的两个学校，其中YT15-16-6地块将为51班高中，YT15-16-7为66班小学。
从价值点来看，“多元商业＋便利交通＋南三环置业＋东近曲江CBD、西临高新锦业路”的区位和配套优势，确实可以甩开大部分片区价值。
但在外部价值利好之下，从置业角度来看，宗地3.5容积率将主要供应为刚需、刚改的高层产品，从周边目前已经亮相的产品价格来看，价格预计将保持在1.6-2万元／㎡区间，对于后续想置业这类产品的城南置业者而言，可以多关注未来宗地摘地房企品牌和产品供应后，择优选择。
但如果想近期置业，片区周边已经形成新品供应集中地，选择度十足，中粮大悦未来城、南飞鸿·上赋云图、泰发祥·和悦雅境、陕建·雁南云境、绿城新兴·潮起长安、信达·凌玺臺、万景·荔知里、翠景台等产品，也都是非常不错的品质、性价比优选项目，不妨提前关注。
你认为这个地块后续会有怎样的发展？
如果是你置业，会优先考虑这个片区吗？
不妨留言评论，我们一起讨论讨论～
四海为家2024-04-11 21:22:54来自北京市
