城南“公园+地铁”双配套，揽景美宅即将再上新！

过去一年，全国层面政策齐发力，金融支持、地方政策刺激、城中村改造、保障性住房政策四箭齐发，但即便如此，行业仍处于下行周期，存在一定的去化压力。

全国楼市风云变幻中，西安市场表现出了超强韧性，实现了渐进式“变革”。

壹

渐进式“变革”下的西安楼市

1、置业环境更为宽松

2023年至今，西安楼市政策大松绑，陆续出台“取消二环外限购、二手房带押过户、放松公积金贷款、首套贷款利率降至3.75%”等一系列优化调控措施，楼市总体成交规模实现量价齐升。

图源西安住建

2、供需关系更为健康

2023年，西安去化周期13.4个月，环比下降22%，作为全国少有存在摇号红盘、溢价土拍诞生的城市，供需关系健康。

3、改善趋势更为显著

2023年，200-300万总价段产品结构占比超2021年，300万元以上占比提升明显；成交面积段近5年持续提升，大面积产品成交占比持续提升。

图源克尔瑞陕西

市场中，起步户型从建面约100㎡、120㎡提升至建面约140㎡，常见改善户型面积达200㎡+、300㎡+，甚至突破建面约500㎡+，市场改善趋势显著，对刚需或刚改客群不够友好。

4、楼市分化更为激烈

2023年，依然是价值回归主城的一年，数据显示，西安土地成交与供应聚焦高新、城南、浐灞国际港等核芯区域，其供应与成交占比断崖领先。

图源克尔瑞陕西

也就是在这样渐进式“变革”下，西安新房市场发展态势向好，房价连涨11个月，给购房者吃下了一颗“定心丸”。但市场瞬息万变，唯有看清格局变化，方能立于不败之地。

因此，在地产洗牌新形势之下，小新认为，如今选筹的标准有两个：一个是盯紧高成长性、强配置的区域；另一个是瞄准高品质红盘！

贰

前沿规划理念，长安区发展势不可挡

在目前西安的市场中，具备高成长性和发展潜能的区域是哪里？

答案，毫无疑问是长安区！

近日，长安区政府官网发布了一则来自长安区司法局的通知，公示了2024年重大行政决策事项目录。其中明确提到“长安区中招融入主城区工作方案”。这意味着，长安区教育将正式启动与“城六区”教育接轨并行。

图源西安市长安区人民政府网

过去，长安学籍一直是困扰长安区购房业主的教育难题；如今，教育变革所带来的利好，让长安区补齐了最后一块置业短板，区域高成长性势不可挡！

同时，作为西安重要的行政区域，有着“一城多制”的长安，也已成为重要的经济动力区之一。从成绩单上来看，2023年长安区GDP达到了1455.17亿元，位列全市第三。

纵观近年来西安重要区域的发展，产业价值、文化价值和环境价值成为区域发展的关键价值要素。而这些在长安区，都可以一一匹配：

1、产业价值

作为“万亿科创大走廊”的重要组成，在“高新战略南拓”带动下，长安区将统筹区内重要的科技资源，促进全区全域双链融合发展，形成科技创新发展核心区。

西安万亿科创大走廊规划图

2、文化价值

作为西安高校教育禀赋聚集的区域，长安区聚集了陕西师范大学、西北大学、西北政法、西安邮电等几十所高等学府，为区域经济发展提供了充足的智力支持和人才优势。

图源西北政法大学官微

3、生态价值

近年来，长安区完成区内水系130公里河流堤防的建设及皂河长安段8.9公里河道综合治理，64.5公里“三河一山”绿道长安段、54公里“山水文旅体验线”同步贯通，建成公园30余个。

在最新国土空间规划中，基于地理优势和山水资源禀赋，长安区将构建出“一屏、一城、一带、四廊、两区、三轴”总体格局，加速向“山水公园之城”迈进。

长安公园·图源长安宣传

于是，就形成了一个良性循环：

高校资源保持人才供应，加速产业成长的同时助力区域能级的提升，而生态资源的穿插布局，则保证了城市快速发展之下的温度。

借助这样的趋势，长安区被定义为：西安城南更新升级的样板！

叁

醇熟配套，美好生活触手可及

瞄准了区域，就要找区域具有大盘成交特征的好项目。

因为它能在市场中脱颖而出，就是最好的价值证明，当你关注到每一个细化维度时，自然就能理解它为何成为大家“掐尖”的对象。

纵观整个城南，这个被“掐尖”的明星盘，就是位于长安区核芯的翠景台三期！

1、城南核芯，抢占城市高阶价值

翠景台三期落子长安大学城黄金地段，摊开地图重审，我们发现，长安大学城板块作为城南中心坐标，串联起高新、航天、长安三大核芯板块，资源高度叠加，未来前景可期。

翠景台三期区位图

眼下，随着长安大学城板块城市界面和配套加速焕新，翠景台三期所承载的宜居生活清晰可见。

2、生态环伺，休闲运动好去处

项目“一墙之隔”即为约400亩长安中央公园，推窗见景，让“富氧”生活成为日常。更关键的是，项目遵循朝向和景观视线原则，沿长安中央公园排开，更大化为业主带来景观享受，与公园生态融合的同时，项目整体也以崭新的形象革新城市界面。

长安中央公园实景图

清凉山森林公园实景图

另外，周边环伺有西安盛名在外的清凉山森林公园、雁南公园、长安公园、航天城中湖公园、樱花广场等公园景观，无论是日常休闲散步，还是富氧健身运动，都可轻松满足。

3. 家门口“双地铁”，快速接驳全城

周边纵横交错便捷交通体系，横向的西部大道、西长安街，纵向的子午大道、长安路等重要交通动脉；地铁7号线（规划中），南侧咫尺接驳地铁15号线（在建中），可快速通达高新、航天、主城区等城市各板块。

西长安街实景图

4、醇熟商业，纵享咫尺繁华

在出行舒适范围内，抚慰人心的城市烟火气已然汇聚成型。约3公里范围内，宜家荟聚（预计4月中旬开业）、山姆会员店（规划中）、城南大悦城（规划中）、CCWorld·樱山下（在建中）、方圆荟·长安广场等城市级商业落位，为片区创造都会生活之美。

宜家荟聚示意图

5、全科类医院集齐，守护家人健康

项目周边有西安市长安区医院、西安国际医学中心、西安长安天佑儿童医院、西安市中医医院南院区（在建中）、西安工会医院等医疗配套，守护全家人的健康生活。

6、全龄优质教育，呵护孩子成长

在长安大学城教育沃土之上，翠景台三期近享幼儿园到大学真正意义上的全龄段一站式优质教育体系。

项目周边云集长安区第二初级中学、长安区第二中学、长安区第一、第二、第四小学（与翠景台三期约300m）、万科城学校、西安铁一中湖滨学校、长安区第三幼儿园、陕西师范幼儿园等优质教育资源（具体学区请以交付当年教育局学区划分政策为准）；一路之隔即西北政法大学，且近邻陕师大、西安邮电、西北大学等知名学府，书香浸染未来生活。

长安区第四小学示意图

尤其是随着长安区“打通招生区域壁垒”后，学生们在择校方面有了更多的选择，这对西安楼市，对于即将在长安区买房的业主来说，是一个相当利好的政策和趋势。

可以预见，未来，这里不仅是一处品质住区，更是西安的重要发展级。而购房者在此拥有的也不仅是“上车”核芯区的机会，更是一家人品质生活和未来发展的保障。

肆

三期五栋齐开，稀有“捡漏”机会

事实上，优秀产品的背后，离不开企业背书！这个“出手”皆占据城南核芯高阶资源的长建地产，背后实力几许？

27年风雨兼程，长建地产始终秉持“长久建筑，品质生活”开发理念，曾执笔打造智慧城、长安相府、曲江智慧大厦、智慧谷、智慧国际、智慧新城等多个经典项目。先后被授予：“全省质量信誉双满意单位”、 “诚信陕西建设单位”、“陕西优秀民营企业”、“3A级信用企业”以及“西安民营企业100强”等殊荣，以民企匠心推动城市更新与发展。

与此同时，多个项目斩获“省级文明工地”、“省建设工程长安杯”和“市建筑工程雁塔杯”及“国家优质工程奖”等荣誉，长建地产品牌实力和质量意识可见一斑。

曲江智慧大厦·图源曲江新区官微

因此，反哺到翠景台，我们才能看到“遥遥领先”的业绩数据：

2021年，翠景台一期实现“三开三摇三罄”，刷新城南楼市热度。

2023年，在市场交付维艰时期，翠景台又以一期“提前100天交房”且“交房即交证”，二期光幕大平层“即买即交即住”的傲人成绩，成为全年话题度拉满的“明星红盘”，以匠心和品质赢得市场良好口碑和号召力。

翠景台一期交付仪式

良好的底蕴并没有让翠景台在光环中迷失，反而激起了一颗匠心雕琢的决心，在多个产品细节方面，反复打磨抛光！

因此，当翠景台三期一推出，就掀起了市场的高度关注和购房者的充分认可，而这一次，翠景台三期32#、34#、35#、36#、37#楼五栋齐开，又将带来怎样的惊喜呢?

1、公建立面，美学力作

翠景台三期，总占地约45.3亩，绿地率约35%，紧邻地铁15号线（在建），依托长安中央公园的景观优势，依次规划4栋高层、2栋小高、1栋洋房及1栋独立商业，满足当下市场更多样化的居住需求。

翠景台三期鸟瞰图

立面颜值之上，翠景台三期延续翠景台新中式产品脉络，融合现代建筑设计手法，化繁为简，呈现简约、内敛、大气的建筑风格。立面采用灰米白色，搭配大面积中空LOW-E玻璃，运用高窗墙比勾勒出具有当代居住美学的流线立面，摩登且非常有质感。

翠景台三期建筑效果图

2、礼序园林，全龄奢享

内外双观，翠景台三期在宁静与繁华中找到了平衡点，将生活与自然完美融合。

于外，场景即风景！

建筑大师黑川纪章曾经说过，“好的住宅应该是与自然共生的”。因此，公园美宅因生态景观的不可替代性，将长期掌握着市场话语权。

俯身瞰景，翠景台三期与“一墙之隔”的长安中央公园形成视野的无界衔接，一片生态美景中，体验无界森氧舒居。

于内，大隐隐于市！

普通社区与高品质社区较大的区别在于——公域空间的质感营造，前者只能提供功能性的满足，而后者则能赋予超脱于日常的艺术感。

翠景台三期景观园林效果图

翠景台三期因地制宜，采用门第礼仪，围绕“一轴一环六景”的景观布局，打造望府、玩水、品茗、嬉丘、隐墨、漫林多个景观节点，步移景异，带给客户“大隐隐于市”之感。

归家大门通过金属格栅与松石景墙的协调搭配，中轴对称的几何形体，呈现恢宏大气的景观感受，彰显名门世家的风范。

翠景台三期社区入口效果图

层层递进的空间里，排布有自然山水花园、轻奢书享花园、自然能量森养、静心疗愈等多个景观组团，既呈现了中式“疏密得宜、曲折尽致、眼前有景”的美学意境，同时让每个功能场景都有各自独到的玩法。

翠景台三期景观园林效果图

半开放式的轻奢书享花园，将社交沙龙的氛围酝酿十足。晨昏日暮，茶余饭后，这里都将成为社区的人气主场，活跃邻里氛围，又是别样风景。

翠景台三期景观园林效果图

活跃的园林社区空间，怎能少了孩子的身影。翠景台三期儿童游乐区的打造，不仅延续了一期宛如画境的园林视觉感，也在空间布局上颇为用心，选择冬季风速较小，夏季通风良好的区域，结合地势搭配景观方案，让游、赏、玩，处处舒心。

翠景台三期景观园林效果图

静心疗愈景观空间的设置，让人在咫尺之内，畅享景墙水景、绿树繁花相映成趣，亭台楼阁、灌木绿地层次分明，人行其间，心旷神怡、美不胜收。

翠景台三期景观园林效果图

健身漫步道，通过休闲运动的氛围营造，实现全龄段的运动生活社交场景。让每一次运动，都能尽情在自然中舒展开来。

翠景台三期景观园林效果图

翠景台三期在造园中追求疏密得宜之感、曲折委婉之美、景物融合之韵，使得景、建筑、植物都蕴含情感、意境和思想的“赏心”功能，达到了园林审美的高意境层面。

归家门庭，以流线导向营造酒店精奢式归家体验，精致的细节处理与整体氛围进一步凸显每一位进出住户的尊贵感受。比如，采用高品质瓷砖、金属、木饰面等材料铺设，与顶面线形灯带、大堂内装饰艺术画质感相映衬；单元入户均标配精致景墙种植池及观赏灌木，将归家的舒适感与身份感之间的尺度拿捏得恰到好处。

翠景台三期生活展示公区实拍图（具体以实际交付为准）

翠景台三期生活展示公区实拍图（具体以实际交付为准）

免责信息：本单位系异地建造，所示效果与实际交付可能存在一定差异。具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。

伍

全能改善户型，让进阶生活一步到位

户型作为住宅硬核的关键指标，长建地产一贯给人的直观感觉是：同样户型面积，长建的房子，好像总是“更大一些”。

从过往所有作品来看，长建地产力求每个空间的体验都能平衡至优。这种精益求精的空间营造，长建地产究竟是如何做到的？

基于城市深耕下对于产品与需求的洞悉，翠景台三期规划打造建面约115-168㎡户型，产品涵盖高层、小高层以及洋房等产品系，再加上“零距离”的公园体验，以更具品质感的理想人居，为购房者缔造出超乎想象的人居生活蓝图。

目前，建面约129㎡、138㎡、143㎡户型生活展示间已开放，感兴趣的朋友可以亲身体验未来美好的生活方式。

建面约129㎡（F-4三室两厅两卫）

建面约129㎡户型图

户型方正，可利用空间大，三开间朝南，南向瞰景大阳台设计，通风与采光卓绝；LDKG一体化公区设计，进一步延伸家庭聚合空间，承放每一种生活享受；主卧套房，奢享L型衣帽间+三段式卫浴，礼序与生活的享受，十分满足。

建面约129㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

建面约129㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

建面约129㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。

建面约138㎡（F-6三室两厅两卫）

建面约138㎡户型图

端厅化设计，创新升级双窗设计，不仅让视野与采光再次进阶，同时也让“一墙之隔”的长安中央公园绿意盛景与远眺南山氤氲气象同时尽收眼底；南北双阳台，让空间格局更加通透，也让南向阳台彻底告别晾晒的基础功能，转而成为家庭颜值的一道靓丽风景线，居住体验与实用功能性也双双落位。

建面约138㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

建面约138㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。

建面约143㎡（F-3四室两厅两卫）

建面约143㎡户型图

在满足家庭日常居住的基本功能之外，该户型也将空间体验再度延展。LDKG一体设计，满足客厅社交、餐厅聚宴的功能；书房远离主次卧室，动静分离，提供了相对安静的办公环境；考虑到照顾家人的需求，将次卧与客厅通过阳台相接，更方便家人之间的交流沟通。

建面约143㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

建面约143㎡生活展示间实拍图（具体以实际交付为准）

免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。

除了做出展示的三个户型之外，本次加推的部分典型户型(建面约117㎡、建面约133㎡、建面约142㎡、建面约168㎡户型)，其实用性、体验感都格外亮眼，无论是年轻夫妻、三口之家、四世同堂，都能轻松满足他们对于高阶人居的追求。

建面约117㎡（D-2三室两厅两卫）

建面约117㎡户型图

充分地考虑了生活场景中的实际痛点，能很好地做到功能性和舒适性的平衡，更符合当下刚需置业者的需求。

南向双开间阳台，与餐客厅巧妙相连，使得整个户型的“用餐-休闲-景观”洄游动线清晰，让空间尺度得到更大的解放，居住的氛围感跃然而生。

主卧套房搭配全明卫浴间，让起居空间层次分明，更具私密性；靠近主卧的南向次卧可做儿童房，方便家长照料与沟通；北向的书房，可与好友品茗畅聊，亦可改造成一方书法创作室，让阳光天地充满艺术气息。

建面约133㎡（F-7三室两厅两卫）

建面约133㎡户型图

深入把控家庭成员对理想家的需求，户型方正利用率更高。

三开间两室朝南，南向瞰景面更阔绰，户型全明采光；南向双联大阳台，辟一方小天地莳花弄草，偷得浮生半日闲；餐客厨阳LDKG一体化设计，空间渐次过渡，品质更奢；高改主卧，主卧套带有步入式L型衣帽间、全明卫浴间，私密性和尊享感兼具。

建面约142㎡（B-3四室两厅两卫）

建面约142㎡户型图

创新一体化游洄空间，将宽境阳台与餐客双厅、书房、社交化厨房有效串联起来，空间感倍增，功能使用更丰富，给足了家庭社交的场景和空间。

主卧采用经典的套房设计，配备独立卫浴系统，打造出全维休憩空间，空间层次感丰富；北侧的双次卧，后期可以根据自己的喜好需求，设计成书房、茶室等，日常生活之余在这里会客聊天也是不错的选择。

同时，户型把改善住宅该有的归家礼遇也表现得超赞，更加阔绰的玄关区，整个入户动线私密性很好，且很有仪式感。

建面约168㎡（B-2四室两厅两卫）

建面约168㎡户型图

虽遵循至宽主义的舒适性，亦不摒弃进深所带来的实用性。

主次客三开间朝南，让更多卧室拥有南向采光，实现通风性更好、舒适性更高。

针对三口之家各自独立与工作忙碌的需求，该户型有效地做到了动静分区，南向静区增强夫妻与孩子的休息质量，且主卧拥有独立衣帽间，品质感十足；北向动区在会客之外，还可打造成百变空间，或书房、影音室、亲子房等，用丰富多元的家庭场景提升居家幸福度。

此外，创新LDKG客餐厨阳台一体化设计，实现多厅互通共融，辅以南向13.1m超大面宽、270°转角端厅规划，更大化的让步于家庭空间，拒绝拐角空间浪费，转角瞰景，度假式的美好生活与超大空间相得益彰。

翠景台三期建筑效果图

在居住价值回归时代，像翠景台三期这样的高品质产品，既可作为城南的价值守恒资产，也是功能性、尺度感，全维高能的居住佳作。

为了提升业主的居住体验，长建地产还引入全国物业管理服务一级资质、综合实力排名全国第十一位、碧桂园控股的嘉宝服务，为业主生活保驾护航。据悉，截止2020年12月31日，嘉宝服务进驻全国130余个城市，签约项目1400余个，在管服务面积约1.3亿㎡，合约服务面积约2.1亿㎡。

值得注意的是，当前，高新三期已迈入2万+时代，不少楼盘都是建面约140㎡起步，总价和月供都非常高，且配套多处于规划建设中，需要一定的时间去兑现，烟火气稍显不足；航天则逐步演变成豪宅聚集区，动辄建面约200㎡+面积起步，让年轻夫妻或三口之家望而却步。

反观翠景台三期31#、33#首开均价约15411元/㎡，这样真香的价格，让刚需、改善家庭都能“轻松”挑选到心仪的户型。

眼下，长安区在城南的价值占比越来越重，它的活力和价值正不断被看见，加之翠景台的高市占有率、大盘持续兑现带来的强确定性。在小新看来，当下正是“前人种树，后人乘凉”的稳妥时机。

更为惊喜的是！翠景台三期32#、34#、35#、36#、37#楼价格已公示，即将开启线上登记。建面约115-168㎡户型公园美宅，高层/小高/洋房全系加推，整盘均价约15815元/㎡，起价约12951元/㎡，性价比直接拉满。能否抓住核芯资产的机会就看这一次了！

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