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在城市快速发展的大背景下，产业用地资源日益紧张、工业用地成本逐渐增长，工业发展面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，工业上楼应运而生。作为一种不同于传统工业厂房模式，而是转为在高层建筑中进行企业的生产、办公、研发、设计的都市型工业楼宇模式，工业上楼通过提高工业用地容积率，有效提升了工业用地的利用效率，近年来在越来越多的城市得到重视和实践。
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一文读懂“工业上楼”，工业楼宇经济成为产业发展新趋势？
01
“工业上楼”产业和行业
上楼产业特征: 轻生产、低排放、小空间
主要指的是生物医药、新一代电子信息技术、新材料等多个“十四五”重点规划产业。
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"工业上楼"模式和优势
根据工业上楼发展成熟度，工业厂房经历了从1.0-4.0的发展更迭，形成了4个主要的发展模式。
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提高生产效率，创造新的就业机会，促进城市升级，提高空气质量
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03
"工业上楼"案例研究
考虑工业上楼发展历程及工业上楼项目的地区差异性，我们主要选取国外（新加坡和英国）、国内（港湾、珠三角）、国内（苏州、青岛）等具有代表的案例进行研究。
国外工业上楼案例
新加坡工业上楼模式：以“国家孵化扶持”的堆叠式厂房为主；
英国工业上楼模式：坡道式多层立体厂房。
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香港工业上楼模式：工业大厦模式；
珠三角工业上楼模式：深圳工业上楼呈现多样化发展，主要有工业大厦模式和多首层堆叠式厂房模式。
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青岛模式：研发占比居多的厂房模式；
苏州模式：提高产业用地容积率 高标准厂房模式；
在北上广、长三角、珠三角等发达城市，由于土地的集约型，未来对于工业用地的效率会提出更高的要求。同时一二线城市正在大力发展的科技产业、创新产业的特征，势必对其产业用地也提出了新的要求。随着各地政策的放开和陆续出台，工业上楼的趋势是未来产业地产中的一类必然趋势。免责声明：此文章内容、图片来源于网络、办公通资料库和办公商业建筑，如遇侵权，请联系删除，转载请注明出处！
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办公通2024-03-01 20:06:34来自北京市
