够快!够狠!一波楼市政策暖风,呼啸而来!

近些年，人们格外关注房地产市场的走势。房地产接下来的走向如何，关键在于前期的有利政策是否能够实质发挥作用，以及近期会有怎样的政策出台。

眼下，猛烈的政策暖风，呼啸而来，让原本沉寂的房地产市场瞬间沸腾起来！

最近楼市的新政策，可不是小打小闹的事情。金融部门、住建部门先后重磅发声，利用政策组合拳快速发力的诉求相当急迫。

日前，市场期盼得降准，在国新办举行的新闻发布会上得到官宣。

央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，人民银行于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

与之前几次提前释放“降准”信号不同的是，本次降准直接由央行行长在新闻发布会上官宣，且为央行两年来首度降准50BP。

据介绍，此次下调不含已执行5%存款准备金率的金融机构。下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7%。

值得注意的是，本次降准幅度达到0.5个百分点，较2022年以来的历次降准幅度增加一倍，超出市场预期。

业内人士则表示，降准对于购房市场也会产生直接的影响，其代表了宽松的信号，尤其是有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。这对于2024年购房需求的提振等都有积极的作用，也对于春节假期的购房市场带来直接的支持作用。

同样是在当天，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

有券商分析师指出，上述通知调高了可贷额度上限、拓宽了贷款用途，结合消费性基础设施REITs的不断发展，有助于缓解房企的流动性压力，满足合理的融资需求。

紧接着，在举行的国新办新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示：“房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。”

同时，金融监管总局就近期房地产领域金融工作提出了四项工作重点：

其一，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。

其二，指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。《关于做好经营性物业贷款管理的通知》1月24日发布，《通知》允许银行发放经营性物业贷款，对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性银行在风险可控、商业可持续基础上，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和它们发行的公开市场债券。

其三，要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

其四，指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

金融监管部门表态后，住建部也紧跟其上，态度同样是一以贯之的急迫。

在住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会上，部党组书记、部长倪虹强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

图源住房和城乡建设部网站

其一，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

其二，1月底首批项目名单落地后即可争取贷款。会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

业内人士认为，“协调机制明确区分了集团风险和项目风险，支持合理项目融资，更精准化解项目风险。”

其三，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权。会议要求，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。

比如，重庆将按照“早建立机制、早形成名单”的原则，印发《重庆市房地产融资协调机制》，形成《重庆市第一批房地产项目“白名单”》。

江西第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。

广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，其中明确，按照要求，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

聚焦西安楼市，去年以来，相继出台了首付比例下调、放开限购、落户升级等一些系列购房相关政策。

而对于2024年仍奔波在买房路上的朋友来说，购房前不仅要搞清楚西安现行的政策，避免多走弯路，更要多关注市场动态和政策变化，做到理性购房。

相信随着新政的落地实施，西安楼市有望企稳回升，这将有助于稳定市场预期，提振购房者信心。

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