2月西安土拍日历新鲜出炉!

土拍作为楼市风向标，在一定程度上反应着楼市预期，同时也是决策房子价格的重要因素。

据公开数据显示，2024年1月份西安（含西咸新区）计划供应建设用地18宗，共计1097.629亩，计容建面204.51万㎡。其中，1宗中止出让、2宗终止出让、1宗流拍，其余3宗无公告显示。

最后成交地块11宗，面积共计746.071亩，计容建面144.46万㎡，土地出让金收入66.62亿元。其中，7宗为住宅兼容商服用地，均以底价成交，且主要位于浐灞国际港、秦汉新城、曲江新区、鄠邑区以及曲江大明宫区域。

从成交区域来看，浐灞国际港（224.838亩）、秦汉新城（163.42亩）以及鄠邑区（109.681亩）成交面积位居前列；从建设用地属性来看，纯商服用地占到了13.6％，项目包括高新区的陕西侨商国际大厦、汇特嘉西安大厦总部，以及鹏瑞利项目在高铁新城的加码投资。

在1月的土拍中，备受瞩目的莫过于位于秦汉新城的西安秦汉文化旅游城。

据悉，该地块位于秦汉新城塬北板块，土地面积163.42亩，容积率2.8，之前是西安恒大文化旅游城项目住宅用地的一部分，继恒大暴雷后，该地块被收回重新进行出让，最终陕建地产集团摘得，有新的开发商进驻也算是给片区带来了更多的活力。

图源西咸新区公共资源交易中心

公开资料显示，在政府各界的协助下，去年上半年，西安秦汉文化旅游城共计交付2370套房屋交付，其它多个地块也取得了显著的建设成效，工程建设顺利推进的同时，首批交付的房屋已经有部分楼栋办理了《不动产权证书》。

不过，此前销售时承诺配套的游乐场和酒店配套，大概率是不可能兑现了。

但好在，这一近万亩的超级文旅地标终于迎来了转机。

2月，西安将迎来9宗开发用地挂牌结束，土地面积共计518.781亩，计容建面101.77万㎡，挂牌起始价合计约79亿元。（CB5-2-213地块因故终止出让）

这9宗地主要位于浐灞国际港、航天基地、曲江新区等区域，其中不乏一些优质地块。

值得注意的是，CB5-2-213地块因故终止出让。

从CB5-2-213地块位置来看，周边有凯德广场、龙湖天街、西安浐灞二十二小学、西安浐灞龙湖小学，以及浐灞第四初级中学（建设中）等配套资源，同时，地块紧邻地铁1号线长乐坡站，未来可与多条地铁换乘。

但由于该地块体量较小，且还需要配建公建。因此，对于竞拍者来说，不仅要考虑成本，还要考虑落地的产品力。

地籍编号HT01-29-12地块，位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西，占地约77.403亩（其中住宅76.659亩，商服0.744亩），容积率2.79，建筑密度不大于20％，绿化率35％，地块建筑高度80米。按照起拍价115000万元来计算，该地块的楼面地价为7987元／㎡起。

虽然不限地价，但大概率也将会是以底价成交，因为它所处的位置，紧邻着包茂高速，属于航天基地较东边。

且片区内仅有泰发祥时光雅境少量楼盘，更多的是，航天504研究所、国家超算（西安）中心、九鼎产业园、荣耀科技园等产业园。

地籍编号HT01-1-50地块，位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东。地块占地面积122.947亩（其中住宅120.026亩，商服2.921亩），地上建筑面积232780平米。容积率2.84，建筑密度17.9％，绿化率35％，地块建筑高度80米。

作为保利天珺的储备地块，该地块基本没有悬念，将被保利摘得。按照起拍价218000万元来计算，起始楼面价在9365元／㎡。不过，由于是属于北里王村的城改用地，所以加上安置成本，实际的楼面价要比这个高。

至于其它地块后续将如何，值得期待！

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