“后倒挂时代”，这个“全能型”选手如何惊艳买房人？

进入2024年，一批又一批的新房官宣后，很多粉丝说感到无从下手。

迷茫的不仅是“全能型”选手太少；还有“新房倒挂”的全面收窄。

曾几何时，西安楼市的选房标准就是盯紧“倒挂”。只要倒挂明显的楼盘，门庭若市，反之则门可罗雀。

而眼下，随着新房限价渐松且全面进入改善时代，部分区域、楼盘价差几乎被“磨平”。

这意味着什么？没有高倒挂的“后倒挂时代”已然降临！

PART.01后倒挂时代，怎么选才更安心？

《繁花》里玲子曾说：哪里有这么多真的假的，眼前能看得见的都是真的，走掉的都是假的。

在“后倒挂时代”买房，小新觉得主要有两大“变化”。

一是心态的变化！

走出倒挂时代，并不意味着倒挂终结，更恰当的理解应该是，“闭眼入”、“跟风买”的心态要被终结。

二是倒挂本质的变化！

以往，倒挂的本质在于“价格差”；如今，其本质在于“品质差”，即“稀缺地段+稀缺产品”，溢价必然是站在价值链顶端。

与其说是“倒挂”本质变了，倒不如说是购房者的预期变了——与其赌倒挂赚差价，不如追求眼前的确定性！

换言之，即使当前没有明显的倒挂，“全能型”好产品也值得坚定去选择。

以西安为例，在城市发展中，城南一直是西安政经文商中心的重点承载区，也是整个城市高价值的发展板块。

长安城区实景图

城南片区作为新老西安人备受关注的区域之一，紧邻高新、曲江、长安和航天等城区，起步早，发展成熟，现已成为西安南部崛起的中心区域。

现如今，西长安街、西部大道等区域内坐落着诸多醇熟社区，据不完全统计，城南核芯板块常住人口超50万人。

优佳位置的加持下，城南的改善置换诉求同样强烈。早些年，城南催生的商品房在户型面积、产品定位以及公区设计方面都较为保守，难以匹配当下改善客群的诉求。

好在，长安云阙的出现，通过对产品的迭代升级，达到了“品质倒挂”！

PART.02高定户型设计，实现人居品质进阶

选择一处居所，不单是买一套房子，亦是选择一种圈层文化和与之相匹配的健康生活方式。

长安云阙的出现，算是给迫切需要改善生活的城南人带来一场“及时雨”。

需要强调的是，三款户型的共同亮点十分明了，比如说，约3.15m层高、2T2户私享电梯、270°瞰景端厅、南向超大采光面、LDKB一体化、增设玄关空间……

当然，细节之处，还有更细腻的优势差异。

建面约142㎡户型图

【建面约142㎡户型】做到每个空间的高利用率前提下，南向面宽达到约11.2m，实现客厅270°瞰景最大化。在保留开阔落地窗的同时，使阳光可以兼顾到北侧次卧，既能保证光照通风，又不会浪费空间。

LDKB客餐厨阳台一体化设计，使得近40㎡的空间与视野更加开阔的同时，采光和通风也得到优化，更是促进家人之间的互动与交流，或后期根据自身需求进行设计布局，达到一个多元化功能空间。

南向主卧采用经典的套房设计，独立的衣帽间与南向卫浴空间，功能分明；打造出全维休憩空间，空间层次感丰富，舒适度满满；北向次卧，后期可以根据自己的喜好需求，设计成书房、茶室等，日常生活之余在这里会客聊天也是不错的选择。

建面约162㎡户型图

【建面约162㎡户型】虽遵循至宽主义的舒适性，亦不摒弃进深所带来的实用性。

主次客三开间朝南，让更多卧室拥有南向采光，实现通风性更好、舒适性更高。

针对三口之家各自独立与工作忙碌的需求，建面约162㎡户型有效地做到了动静分区，南向静区增强夫妻与孩子的休息质量，北向动区为工作与娱乐预留缓冲地带，用丰富多元的家庭场景提升居家幸福度。

此外，创新LDKB客餐厨阳台一体化设计，实现多厅互通共融，辅以南向6.4米面宽、270°转角端厅规划，更大化的让步于家庭空间，拒绝拐角空间浪费，转角瞰景，度假式的美好生活，超大空间相得益彰。

建面约183㎡户型图

从户型格局上来看，大部分开发商在设计183㎡的户型时，并不怎么重视空间功能布局，只会一味地拉长客厅面宽，这样就会导致家里过道太长，造成空间浪费。

而长安云阙【建面约183㎡户型】不同，南向开间约7.8米、进深约6.8米，近乎黄金比例的功能区，构成约53㎡的巨幕超大方厅，充分彰显揽景与奢享生活的舒适；U型明厨+LDK无界空间，再加上3.15米室内层高，放眼西安的市场，胜过诸多同类面积段的大平层产品。

建面约183㎡样板间实拍图

超30㎡的奢适plus级南向套房式主卧，较大的衣帽空间，可设计南向双排卫浴5件套，营造私密性同时，带来尊奢感，规划独立的双台盆设计，拒绝等待的烦恼；南向次卧，面宽约3.3米，全赠送飘窗，作为儿童房，采光与舒适度满满。

整个户型的南向面宽达到了约17.4米，极致的尺度充分保证了室内各个空间的充足采光。

PART.03“三维”迭代升级，适配当下居住空间法则

“品质倒挂”的时代，没有最好，只有更好！

长安云阙不仅凭借出类拔萃的户型设计打动了购房者，还从低密、立面、景观三方面迭代进阶，定制领先城南市场的高定住宅！

亮点一：迭代低密，让生活沉醉于自然诗意！

公开调研显示，低密的生态人居已成为改善客群获得安全感的来源之一。

项目只规划了5栋住宅建筑，容积率仅2.8，远超市场水准，相比较于城南早期容积率3.0+产品，楼间距更为宽敞，这意味着将更多土地让位自然，让风景和阳光成为生活的“主角”。

亮点二：迭代立面，擎化城南封面！

大面积玻璃铺陈和简洁硬朗的线条搭配大阳台、大飘窗，简约线条、镜面元素的处理手法和结合极简设计理念，艺术感十足。

独树一帜的现代建筑立面，将项目与早期建筑群显著区分开，成为城南“新地标”。

长安云阙建筑效果图

亮点三：迭代景观——抬升居住尊享感！

进入社区内部，基于低密土地的天赋优势，项目在园林设计上，也展现出了非凡之功。

为了与一路之隔的生态自然资源呼应，长安云阙以“森居理念”为核心要素，规划了“三进式礼遇归家”，即一进雅致水院，二进主题庭院，三进移步异景。围绕景观轴线，打造水韵、乐滩、漫游、时光森屿四大主题，呈现出一个社区即是一片森林的元气感。

从堆砌自然，到模拟自然，长安云阙所追求的是“虽由人作，宛似天成”的效果。

长安云阙园林效果图

同时，长安云阙还在1#、2#、3#、4#楼首层规划了约6.3m的主题架空层，后期将由物业来统一运营管理，打造出专属业主交互活动场所。

值得一提的是，为了提升业主的居住体验，长安云阙还引入高标准物业服务——物业满意度连续14年保持在90%以上的龙湖物业，为业主生活保驾护航。

长安云阙建筑效果图

莎士比亚曾说：“城市即人”。对于一座城市而言，高级的“炫富”，往往不是高耸入云的摩天大楼，而是既有现代摩登的一面，又有浓郁生活气息的一面。

得益于长安云阙严苛的择址观，项目坐落于城南长安板块核芯地段，位置弥足珍贵。

长安云阙项目沿长安区文化体育休闲公园（规划中）一字排开，最大化为居者带来景观享受，与公园生态融合的同时，整体也以崭新的形象革新城市界面。

长安区文化体育休闲公园效果图

地铁15号线贯穿（距离樱花广场站约300m），链接航天城和丝路科学城板块；关键是，这里交通路网发达，“三横三纵” 已经成环，通达全城也非常便捷。

长安云阙区位示意图

项目除了自建商业外，周边长安万科生活广场、鹏润悦秀城均已开业，宜家荟聚正在建设中（预计今年上半年开业），中粮大悦城也在规划中；同时，书香教育氛围浓郁，西北政法大学、西北大学、西安邮电大学等一众高等院校坐落于此，人文氛围潜移默化。

最新消息，长安云阙1#、2#楼价格即将公示，首开有惊喜噢，与周边同类二手房价格相比，会有一定幅度的倒挂。试问这样一个品质硬核、配套阔绰的主城优质项目，怎能错过！

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