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不知道大家有没有发现，随着家庭人口结构的改变，以及对高品质生活的追求，让很多首次置业的客群，在选择产品上，更倾向于功能型改善产品。
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据克尔瑞地产研究显示，多居室产品需求持续升温，三室、四室尤为显著。2023年三房产品成交套数占比56.1%，较去年低点微增0.3个百分点；四房产品，成交套数占比较2022年继续提升3.2个百分点至26.2%。而一房、二房及其他户型占比持续走低。
图源克尔瑞地产研究
从重点30城成交结构来看，近两年，有且仅有建面约120-144㎡成交占比稳步提升，占比达到28%，2016年以来累计增加9个百分点。
图源中指研究院
显而易见，一个能够伴随家庭共同生长的户型，永远是购房者最理想的选择。总价既不会太高，又能拥有生活的品质感和舒适度。
将视线拉回到西安楼市，相较于全国整体来看，西安改善置业需求更加旺盛。据克而瑞陕西数据显示，2023年1—11月西安商品住宅建面约120-144㎡功能型改善产品成交占达50%，占绝对主力。
图源克而瑞陕西
既然如此，对于改善置业的朋友来说，在西安，究竟选择哪个区域板块购房，才能做到“有效改善”，把钱“花在刀刃上”？
PART.01港务区迭代升级，穿越周期的资产配置
港务区也许是个不错的选择！原因不外乎两点：
政策利好加持，夯实底盘
一方面，作为陕西打造内陆改革开放高地的关键载体，其特殊区位优势带来了后续发展的快人一步。现如今，这里是全国唯一具有国际、国内双代码的“内陆港” ，战略地位前所未有。
另一方面，快速崛起的背后离不开规划的不断升级，这为区域发展提供了全新的价值内涵。
借助赛事经济发展，各类资源接踵而至，区域面貌焕然一新；在新一版的港务区规划中，国际港务区明确提出以奥体中轴、十大央企区域总部为依托，打造城市级CBD。这是与高新CBD并列的西安四大CBD之一，意义非凡！
港务区实景图·图源西安港务区官微
随着七大功能区的划分，这里又叠加了诸多利好，既是“东部双向开放引领区”的重要组成，又是“北部先进制造集聚区”的门户。在此背景下，实现“从港到城”迭代升级的港务区，已然成为西安新兴发展区域中的“大赢家”。
新一轮市场周期，国际港务区价格走高
越是波澜起伏的市场周期，越容易看到分化：无论市场怎么变，国际港务区始终独树一帜。
据统计，去年11月西安新房供应大幅上涨，共41盘结束意向登记，诞生4个“千人摇”， 其中3盘位于国际港务区，热势难挡。
与此同时，去年全国70城房价出炉，大基调仍然向下。尽管西安新房价格有所涨幅，但区域分化严重，主城多个板块价格下跌，高新、长安、航天基地、城西、经开……有板块跌幅达11.63%。
而国际港务区房价在新一轮楼市调整中，走出独特行情，环比涨幅显著，均价突破1.7万/㎡。
图源克而瑞陕西
所以，有着特殊使命与政策利好的加持，国际港务区夯实基底，无惧市场底色。
PART.02港务区“向芯力”，人居价值聚焦板块中心
那么，锁定国际港务区后，有什么项目值得我们“收入囊中”？小新认为，龙翔·奥城云玺东区（云樾）无疑是那个最佳答案！
原因无他，在于其满足「核芯度」、「稀有度」、「能见度」三大指标。
核芯度：奥体板块核芯站位
莎士比亚曾说：“城市即人”。
对于一座城市而言，高级的“炫富”，往往不是高耸入云的摩天大楼，而是既有现代摩登的一面，又有浓郁生活气息的一面。
得益于龙翔严苛的择址观，龙翔·奥城云玺东区（云樾）坐落于港务区奥体板块醇熟地段，紧邻奥体中央公园，位置弥足珍贵。
如今的奥体板块有多诱人？从高空俯瞰，水岸相接、绿意盎然的灞河幸福岸线，长约7.2km的城市“绿肺”奥体中央公园，一路联缀着长安书院、长安乐、长安云、奥体中心“一场两馆”、十大企业总部集群、地铁3号线、交大一附院陆港医院（在建中）、热雪奇迹等全系配套。
奥体中央公园实拍·图源港务区官微
走在奥体板块的街上，你不仅能看到很多职场人，还能挖掘到一些好吃的宝藏店铺；每当夜幕降临，这里的亮灯率超乎想象，多了一股高级烟火气。
这里繁华和烟火气混搭，人气有了，高规格的配套也有了。这种真实的生活气息，才是奥体板块真正屹立于资产塔尖的原因。
稀有度：重磅资源尽数囊括更让人倍感惊喜的是，项目与铁一中陆港中学一路之隔，距离铁一中陆港小学也仅约700米，教育资源十分优越（具体学区请以交付当年教育局学区划分政策为准）；“家门口”就是地铁3号线新筑站，可无缝对接浐灞、曲江、高新、经开等城市繁华商圈；北侧坐拥交大一附院国际陆港医院（在建中）三甲级医院，南侧拥揽约7.2公里的奥体中央公园景观带，奔腾而来的生活气息，令人心驰神往。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）区位图
同时，央企总部（在建中）、奥体中心三大场馆、华润万象城市综合体（在建中）、王府井商业综合体（在建中）、西安热雪奇迹（已开业）等商业文旅配套近在咫尺，举目之间皆是地标，这如何让人不心动？能见度：大刀阔斧合力“造城”
港务区发展日新月异，除了政策独特，以及巨量资金和产业导入外，亦离不开实力国企的深耕，以及持续呈现的高品质住宅。
龙翔，便是其中佼佼者，它既是造城者，亦是筑梦者。
仔细梳理港务区发展，不难发现，一个港务区，半壁见龙翔跃然于纸上。在西安，龙翔合作打造的望江府、时代奥城、热雪奇迹等均堪称港务区明星项目，引一城瞩目。
现如今，由龙翔承建的热雪奇迹已经面世，作为奥体板块第一批兑现的公建配套，圈粉无数。
凡是去到热雪奇迹游玩的朋友，无不惊叹于建设方的硬核实力——16台国际顶级造雪设备，全年恒温零下6℃，拥有初、中级2条专业雪道，最长雪道260米，最大坡度为12.5°，最大垂直落差44米；此外，还搭建有练习道、儿童雪道、跳台、蘑菇道、戏雪区、教培营地教学等功能区域，足以满足初学者及专业运动员的多元化需求。
场馆内部实拍图·图源西安热雪奇迹官微
场馆内部实拍图·图源西安热雪奇迹官微
龙翔除了读懂土地外，还是“懂居者”的房企。
从望江府、时代奥城，到奥城珑樾府、龙翔·奥城云玺、龙翔·奥城云玺东区（云樾），数以千计的业主在港务区选择了龙翔。其中，龙翔· 奥城云玺自首开之初就从西安众多楼盘中脱颖而出，开创了“四开、四摇、四罄”的热销传奇。
10月31日龙翔· 奥城云玺3#、4#、5#楼开盘数据图
对于西安改善客群来说，龙翔既是精品住宅的锻造者，持续引领着港务区人居的蜕变、升级，也是深度参与港务区尤其是奥体板块的建设者。
截止去年年底，龙翔已先后在港务区拿下15宗地块，其中，仅2023年就斥资39.544亿摘得奥体板块核芯的5宗优质地块，可以说，龙翔以“重仓”之势，不断升华土地情节，打开港务区居住的想象力。
PART.03“第四代住宅”，适配当下居住空间法则
生活，是家庭中人与人之间的化学反应，深度改善的意义，就是把生活过得更好一点。
对于资产优化的人而言，龙翔·奥城云玺东区（云樾）的第一要义便是：奥体板块最后一张“高性价比”入场券。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）占地约88亩，规划了17栋小高层、2栋社区便民底商和1栋独立商业体。其中住宅产品主力户型为建面约143㎡和建面约196㎡，以细节满分的惊艳表现，迭代奥体板块的生活想象力。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）鸟瞰图
一矗立，璀璨夺目，又脱颖而出！
程绍正韬先生曾说：“「好宅」不是外显的「豪」，而是向内的探索，由豪入贵，由贵而能够见雅。”
龙翔·奥城云玺东区（云樾）创新性打造“第四代天际建筑”，以大面积的玻璃幕墙，搭配银色铝板材质，打造公建化外立面、天际线般韵律感，璀璨夺目。这不仅保证了超高颜值，还非常具有辨识度，在奥体板块千篇一律的外立面中尤为可贵。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）建筑效果图
突破式运用奇偶错层设计打造约6m挑高的空中庭院，这种设计常见于一线城市豪宅项目，最大化的引景入室，抬头是璀璨星河，俯瞰为繁花谧境。归家礼序勾勒出高品质生活基调
普通社区与高端社区较大的区别在于——公域空间的质感营造，前者只能提供功能性的满足，而后者则能赋予超脱于日常的艺术感。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）因地制宜，采用门第礼仪，规划南、西双入户归家大堂、名画花园主题庭院、架空主题多功能空间等多层景观节点，移步异景带给客户“大隐隐于市”之感。
「南入户」以莫奈《玫瑰拱门》为灵感，将圆弧拱门的形结合西安钟楼拱门的元素来设计，整个大门奢华气派有调性；「西入户」以莫奈《睡莲》中光影为灵感，增添涌泉、水景墙等元素，让疲惫的身心在进入大堂的那一刻就被治愈。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）社区入口效果图
进入社区内部，基于低密土地的天赋优势，龙翔·奥城云玺东区（云樾）在园林设计上，也展现出了非凡之功。以世界八大名画的色彩与光影灵感，结合西安的历史文化底蕴，打造出“一层、两轴、六园”的全龄段互动式景观园林。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）景观园林效果图
在设计理念上，主题分明、设计精致的架空主题多功能空间，让每个功能场景都有各自独到的玩法。
建面约1300㎡架空主题多功能空间，开设了棋牌室、儿童阅读室、儿童游乐室、长者阅读室、私宴会所、品茗室、品酒室、4点半学堂等丰富多彩的社交功能区。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）架空主题多功能空间效果图
龙翔·奥城云玺东区（云樾）架空主题多功能空间效果图
无惧天气变化，随时都可以约上三五好友，在此围炉煮茶；亦或是与邻居结伴，以“棋”会友，品酒畅谈；孩子们则可以在游乐室自由奔跑，释放无限活力……在这里，龙翔力求每一个景观空间，不仅可以欣赏更是生活的一部分。
从传统居住向空中森屿突围转变
在属于业主私人的一方天地上，龙翔·奥城云玺东区（云樾）也将这份对生活品质的用心一以贯之。
建面约143㎡“云逸”户型示意图
建面约143㎡“云享”户型示意图
作为板块内少有的第四代住宅产品，「建面约143㎡户型」分为“云逸”、“云享”两款。
项目分别对公区进行了更新升级，创新一体化游洄空间，将空中庭院、客厅、社交化厨房有效串联起来，空间感倍增，功能使用更为丰富，给足了家庭社交的场景和空间。
建面约143㎡“云逸”样板间实景图
建面约143㎡“云享”样板间实景图
通过创新错层阳台布局，项目打造了约6米挑空、270°观景“云端私宅”，把本属于地面的院落，移到了空中，构一方“空中庭院”，让人真正拥抱天空。这样一处专属的空中庭院，为居者拓宽生活多样“享”法，或在午后阅读书籍，或在傍晚描摹晚霞，或陪孩子探索星辰大海，每一刻都有不同精彩。
建面约143㎡样板间实景图（西安新地产实拍）
主卧采用经典的套房设计，配备独立卫浴系统，打造出全维休憩空间，空间层次感丰富；北侧的小房间，后期可以根据自己的喜好需求，设计成书房、茶室等，日常生活之余在这里会客聊天也是不错的选择。
同时，户型把改善住宅该有的归家礼遇也表现得超赞，独立入户电梯、更加阔绰的玄关区，整个入户动线私密性很好，且很有仪式感。玄关的存在，是一个情感上逐渐强烈的过程，犹如一层层惊喜，在你眼前依次展开。
更让人惊艳的，全屋赠送面积十分可观，双套卧飘窗+空中庭院坐实了区域高性价比改善四房的名头，无论是居住舒适度、空间布局亦或是得房率，全部碾压同级。
为了提升业主的居住体验，龙翔·奥城云玺东区（云樾）引入了高标准物业服务，由中国物业管理协会常务理事单位，中国物业服务品质领先品牌企业ToP2的融创物业，为业主生活保驾护航。
融创物业示意图
出则万千繁华，入则舒适优雅，如此懂生活的龙翔·奥城云玺东区（云樾）3#、4#、11#、12#正在火热登记中，即将荣耀开盘，能否抓住核芯资产的机会就看这一次了，赶紧行动起来！
西安新地产2024-01-15 10:13:24来自陕西省
