越秀二次摘地高新CID,再次证明区域价值核芯区才是“黄金区”!

12月28日，高新CID瞳北的110.839 亩地块（GX3-18-14）土拍触顶摇号，起拍价为26.38亿元，在12月29日摇号后，确定最终由武汉锦坤房地产开发有限公司（越秀地产）中签摘得！

这也是越秀地产继今年9月（宗地籍标号为GX3-42-24-1）在高新CID溢价摘地后的又一次中签。

地籍编号为GX3-18-14，地块位于高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西，净用地面积73892.7㎡（折合110.839亩），住宅用地，容积率2.8，建筑限高80米。

这宗地以“限房价、限地价”的方式出让，吸引了多家知名房企参与竞拍，有招商、中海、保利、中建、中铁建、港中旅、绿城等房企，触顶最高限价30.3106亿元，折合地价约2735万元/亩，楼面地价约14650元/㎡，最终溢价率15%，这也是高新CID今年的第五宗摇号地块。

GX3-18-14宗地位置

该宗地位于“未来之瞳”瞳北片区，是开发相对醇熟的板块，聚集了学校、医院、产业、高端写字楼等全系配套，投资属性较强。

周边交通便利，优质教育资源汇聚。地铁6号线、15号线（在建）可以方便实现换乘；在地块东侧一路之隔是高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学（具体以教育部门当年学区划分为准）。

妥妥的双地铁+双学校+高配套的大体量超百亩优质宅地，周边更有国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园、永安渠商业、大剧院等配套，价值潜力无限。该地块的摇号，亦是理所当然。

中建悦庐项目效果图

GX3-18-14地块周边多个新房项目在建，例如已经售完的项目中海学仕里、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅等，中建悦庐剩余房源已不多，也是该地块周围当前比较值得入手的项目。

自2021年越秀首进西安，10月与西部机场联合开发锦业路西安ICC环贸天地（预计2025年建成），12月与紫薇地产合作153亩地的紫薇越秀馨樾府项目；2023年9月越秀地产溢价摘得高新CID片区GX3-42-24-1宗地，楼面价10883元/㎡。加上这次摘取的土地，算是越秀地产在西安的第四个项目，该地块也是西安高新丝路科学城近些年摘地总价最高地块。

随着高新丝路科学城核芯位置住宅供地日益减少，好地块更是可遇而不可求，如果选择置业高新丝路科学城核芯板块下手必须果断。

话说，有潜力的地段，永远是抵御风险的硬核标准。

图源西安高新官微

楼市分化持续之下，高新区能持续引领西安楼市房价，无论从经济产业，或是规划兑现，都让人看到它的前景无限。而高新三期，尤其是高新CID板块，则更是未来城市发展的新中心，一个新的增长极正在加快崛起。

未来之瞳建筑·图源西安高新官微

尤其是在今年年初，西安获批“双中心”，这给西安科技创新主阵地的高新三期注入了新的发展动力。丝路科学城以IP级地标建筑“未来之瞳”为名片，正演绎着城市的再一次进化，集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等城市配套资源于一体。

在高新CID板块辐射范围内已经聚集近4000家企业，形成光电子、新能源汽车这两大千亿级产业集群；累计引进世界500强企业10家、中国500强企业4家；落地商服、总部类项目11个，总投资约141亿元。

永安渠海绵城市生态公园·图源西安高新官微

不光引进企业总部基地集群、丝路创智谷金融中心、绿地贸易港、独角兽孵化基地等多个产业重磅项目；更有西安大剧院、国际文化传播中心等高能级公建配套，还有未来广场A区、创立方时代中心、新罗酒店等商业资源。

未来，高新CID必将是大西安的又一城市封面，更是宜居宜业的科技生态新城样本。

从置业角度来说，未来的楼市分化程度会越来越严重，好地段和优质产品的好房子必然会更加抢手。当然，也要量力而行。

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