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重磅，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》！
在这份涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引中，和房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。
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于是大家又沸腾了！
因为这几天又刚好在各种政策频出的阶段，什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。
不过大家先静静，要知道这个政策指引只是一个全国性的汇总，并不是要出台的新政。
不过，值得注意的是，能在政治局会议第二天发布这个“政策指引”，大概率接下来各城市或将因城施策地出台一些减免政策。
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的确！梳理《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及方方面面的征减税费政策，包括“个人销售或购买住房免征印花税”、“个人销售住房免征土地增值税”、“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。
不过仔细观察就会发现，这些并不是要出台的新政，只是罗列了过往税务优惠政策的合集。比如“个人销售住房减免增值税，满两年免增值税，办证不满两年缴税”，实际上2016年以来便是如此，相信大家并不陌生。再比如，“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个税，要求是满5年且是唯一住房，‘满五唯一’”，应该更是再熟悉不过。所以大家要明白，这个政策指引只是一个全国性的汇总，内容与之前并无二致，还有关于个税的内容也是一样。只是每个城市执行的程度和力度不同罢了！众所周知，在西安买房房产交易税费，新房主要是契税和物业维修基金，而二套房主要是契税、增值税以及个人所得税。| 增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征；普通住宅房本未满2年，全额征收。| 个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征；转让受赠住房一律按差额的20%征收。| 契税：购买90㎡以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90㎡以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。| 中介费：目前西安中介服务费降至总房价的1.2-2.8%。个人购买首套房，以一套90㎡、总价300万的房产为例，需要缴纳总房款1%税费契税，也就是3万元。如按照《税务优惠指引政策》，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，最多可以省下3万元的税费支出。个人销售首套二手普通住房，若证未满两年，需要缴纳5.6%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。以一套90㎡、总价300万的房产为例，需要缴纳，税费=300万*（1%契税+1%个税+5.6%增值税）=22.8万。如按照《税务优惠指引政策》，个人销售住房减免增值税，最多可以省下16.8万元的税费支出。减免个人销售住房减免增值税，确实会有利于促进二手房交易，打通二手房新房置换链条，一些有换房买房需求的改善型购房者，或许能借机卖掉房子获得新的入市资金。不过这会有一个最大的风险，个人销售住房减免增值也就意味着之前设置的“不满2年全额缴纳增值税”这一条款自动消失...如果房屋办证了即可卖房，很有可能会导致多数投资群体大量抛售，一些前期价格虚高的板块或项目将不可避免地出现价格踩踏，进而引发系统危机。再次强调，关于“卖房免增值税、买房免契税”的消息，说到底，其实就是将过去发布的相关政策，梳理分类，形成一个方便查找的索引，仅此而已，并不是国家税务局发布的最新政策！可点击左下角原文链接查看《支持协调发展税费优惠政策指引》。1、如你正在考虑买房或有购房诉求，请可致电联系本微客服，安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫，或前期考虑中，想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况，请长按下面的二维码，添加本微客服微信，可安排进相关购房交流群：
西安楼市2023-07-26 19:35:56来自北京市
