近期，西安土拍市场可谓是热闹非凡。土地市场正在发生翻天覆地的新变化，抢地、摇号、溢价、民企、本地房企拿地，全都在短短几天内回归。
其中，涉及主城区内长安区，港务区、高新区、未央区以及浐灞生态区等多个核心地段多宗地成交，且部分地块出现了溢价成交。高新区土地楼面价呈现出了愈演越烈的态势，依旧“垄断”高端话语权。此外，值得关注的一点是民企在本轮土拍中也有闪现，港务区 以及长安区土拍中先有民企后拿地。
在非知名房企拿地的同时，西安土地市场也出现了“摇号”，这是否意味着西安土地市场回暖？
据统计，自3月下旬（3月20日- 3月31日 ）以来，西安土拍市场前后共计约有10宗土地先后挂牌出让。“10宗土地全部成交，2宗地块溢价成交，土拍取得这样的成绩，在近两年西安土地市场上，也算是罕见的好成绩。
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3月31日，西安市土地招拍挂市场挂牌成功出让3宗住宅用地，出让金共21.255亿元，用地面积90245.24㎡（135.37亩），规划建面252687㎡。全部由西安城市发展更新建设有限公司（西安城市发展（集团）有限公司）取得。
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▌WY9-8-199
图片来源：中指·开发云
宗地位于未央区团结村片区,地块周边规划有小学、初中、高中，医院及规划的文体用地、养老设施用地，宗地西侧有在建的地铁10号线，路网完善，交通便利。
▌WY9-9-310
宗地位于未央区团结村片区，与上一宗相连,地块周边规划有小学、初中、高中，医院及规划的文体用地、养老设施用地，宗地西侧有在建的地铁10号线，路网完善，交通便利。
▌WY9-25-386
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地块所处团结村板块处于城市更新阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级以上重点高中及公园景点。
▌浐灞生态区
3月28日，西安市浐灞生态区挂牌成交2宗共146.601亩商住用地，位于浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北，均为草北村城改项目用地。其中1宗59亩商住用地由西安天畅房地产开发有限公司（金地）以土地总价款34040万元摘得，1宗88亩商住用地由西安龙佑置业发展有限公司（龙湖）以土地总价款59645万元摘得。
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▌CB5-2-209
净用地面积58.891亩，商住用地，容积率不大于3.77，成交价34040万元为土地纯出让金，反算折合土地单价1445万元/亩，折合楼面单价5749元/平方米，由西安天畅房地产开发有限公司（金地）摘得。
▌CB5-2-210
净用地面积87.710亩，商住用地，容积率不大于4.83，成交价59645万元为土地纯出让金，反算折合土地单价1570万元/亩，折合楼面单价4875元/平方米，由西安龙佑置业发展有限公司（龙湖）摘得。
▌长安区
3月28日，西安市长安区挂牌成交1宗32.507亩（分3个地块）商住用地，位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南，由西安德威置业有限责任公司以土地总价款35000万元摘得，溢价率为9.38%。
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CA06-9-16、CA06-9-15、CA06-9-17：净用地总面积32.507亩，商住用地，成交土地总价35000万元，土地单价1077万元/亩，楼面单价5843元/平方米，由西安德威置业有限责任公司摘得，溢价率9.38%。
▌航空基地
3月28日，西安市航空基地挂牌成交1宗123.659亩商住用地，位于航空基地星光路以北、航空六路以东、蓝天一路以南、航空五路以西，由西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司以土地总价款32800万元摘得。
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HK1-2-29：净用地面积123.659亩，容积率2.6，商住用地，成交土地总价32800万元，成交土地单价265万元/亩，成交楼面单价1530元/㎡，由西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司摘得。
3月24日，西安市高新区2宗土地成交，溢价率14.91%！
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▌GX3-31-13
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图片来源：网络
GX3-31-13为陈林村城改开发用地，34.817亩，位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，出让金7.2亿元，由西安新鸿业投资发展有限公司取得，成交土地单价2068万元/亩，成交楼面单价11078元/㎡。
▌GX3-36-14
位于高新丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，出让面积为118.827亩，纯住宅用地，起拍楼面价为12159元/㎡。宗地报价达到最高限价27.67亿元，土地单价2329万元/亩，楼面价13972元/平方米，溢价率14.91%
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▌GX3-36-14
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图片来源：网络
地块质素十分优越：东南侧有高新区第十九小学、高新区第四初级中学优质教育配套，东侧规划有地铁12号线，东南侧西安启迪儿童医院即将试运营，此外，地块与海康威视产业园仅一路之隔，未来将吸纳大量产业人口。
3月20日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交1宗88.072亩商住用地，位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，该宗地由西安龙翔昱景置业有限公司以成交总价款113470万元摘得。
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▌GW1-15-7
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净用地面积88.072亩，商住用地，成交土地总价113470万元，成交土地单价1288万元/亩，成交楼面单价7730元/㎡。
综上，可以看到，近日来西安土拍市场遍地开花。不仅从供应量上，呈现出井喷模式；在土地品质上也是十分的优质，尤其是高新区以及浐灞生态区等多宗地块，都受到了各大开发商的激烈争夺。
一：民营企业闪现土拍市场
3月28日，陕西惠尔房地产集团有限公司（下简称“惠尔集团”）摘得长安区挂牌成交1宗32.507亩商住用地，溢价9.38%，总价3.5亿元，楼面单价5843元/平方米。
这是一家本土民企，过去多年其先后开发了北城新天地、维也纳森林、当代·惠尔满堂悦MOMΛ 、中央领地等项目，主要分布在高陵板块。惠尔集团之外，3月20日，龙翔控股集团（下简称“龙翔”）也以11.347亿元的底价竞得港务区GW1-15-7地块，是“兔年”首个在西安拿地的民企。
二：高新区，近乎“垄断”高端话语权
高新区出让的 GX3-36-14，自挂牌以来就是丝路软件城的热门爆款，被一众头部房企虎视眈眈。吸引了 中铁建设集团有限公司、保利集团、招商地产、中海地产4家企业参与竞买，经过36轮竞价，宗地报价达到最高限价27.67亿元，土地单价2329万元/亩，楼面价13972元/平方米，溢价率14.91%。
截止目前，西安高新区“万元地”已经有40宗，高新区范围之内，丝路软件城成交“万元地”共计20宗，丝路科学城（CID）成交“万元地”共计20宗。可以说，高新区已经近乎于“垄断”着西安土拍市场高端话语权。
三：地铁10号线沿线，未央区供大量供应
近期，未央区共有叁宗土地成交。宗地WY9-8-199，位于未央区太华北路以东、景云路以西，宗地位于未央区团结村片区,地块周边规划有小学、初中、高中，医院及规划的文体用地、养老设施用地，宗地西侧有在建的地铁10号线，路网完善，交通便利。
宗地WY9-9-310 位于未央区御井路以东、红旗东路以南。宗地位于未央区团结村片区，与上一宗相连,地块周边规划有小学、初中、高中，医院及规划的文体用地、养老设施用地，宗地西侧有在建的地铁10号线，路网完善，交通便利。
在西安北跨进程的推动之下，未央区将处于城市更新阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。
4月即将出让7宗地来源于：高新区3宗249.11亩，长安区1宗112.076亩，航天基地1宗17.948亩，新城区1宗95.196亩，经开区1宗28.731亩。
和小新一起看看4月土地市场详情！
▌GX3-18-46
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地块位于高新中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，面积62.288亩，住宅用地，容积率不大于2.8，起始价143400万元，最高限价165000万元。该地块挂牌时间为3月23日9时至4月6日16时整。
▌GX3-25-17
位于高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，面积104.144亩，住宅及商业用地，容积率不大于2.8。
▌GX3-31-14
位于科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，面积83.338亩，住宅及商业用地，容积率不大于2.8。
这2宗地位于三环里，均在皂河沿线，分布于科技五路两侧，地块所在区域高新系学校较多，如高新第一学校、高新第十五小学、高新第四完全中学等。另外绿城近日在地块所在区域拿地，周边还有多宗地已经出让。这2宗地的挂牌时间为4月11日9时至4月23日16时整。
▌CA6-25-17
位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路，面积112.076亩，住宅，容积率不大于2.5。挂牌时间4月19日9时至5月4日16时整。
▌XC4-4-42
XC4-4-42，地块位于新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东。邻地铁1号线，近地铁8号线，周边配套完善，路网便利，发展非常成熟，面积95.196亩（含住宅38.984亩、商业56.212亩），住宅及商服共用宗，容积率不大于8.4不小于1.2。挂牌时间4月17日9时至4月27日16时整。
▌WY6-17-106
WY6-17-106，位于高铁新城元光东路南侧、建元路以东，面积28.731亩，住宅用地，容积率不大于2.8。地块挂牌时间为4月5日9时至4月18日16时整。该宗地位于高铁新城板块，距离北客站近，地块近地铁14号线，地铁2号线，周边还有文景山公园、西安红会医院、经开十四小等配套。
▌HT01-15-1-9
航天基地待出让地块为HT01-15-1-9，位于神舟三路以东、航天中路以北，面积17.948亩，商服用地，地块容积率不大于2.7。挂牌时间为4月14日9时至4月26日16时整。
以上这几宗地，位置都不错，尤其是高新挂牌的地块，关注度很高。随着土地市场开始走热，尤其是土拍溢价的攀升，也就等于间接触发了房价上涨的的发动机。
幸运的是，调控政策会把房价涨幅限制在一个合理的范围内。比如，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局国际港务区分局于2023年4月23日至2023年5月8日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，而本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价。未来，房价会涨多少，无法预测。所以，刚需买房人真的要趁早。对于近期地市场火热，你怎么看？
西安新地产2023-04-06 18:39:49来自北京市
