最近粉丝朋友问，宝鸡精装修房子到底该怎么验房？
那我们今天来就来说说，精装房验房的注意事项了解一下。
至少保证自己在“撕X”的时候有逻辑、有理据。
房博士整理了一篇不太成熟的装修房验收攻略，供大家参考，也请专业人士留言指导、指正。
文件看准“三书一证一表”，相当于房子这个产品的质量保证书。
“三书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》
“一证”指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”指的是：《竣工验收备案表》
这6项内容在任何时候都不能少！表以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料，某网红楼盘就曾因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证，导致业主两年拿不到房产证。收房的时候还是长点心吧！
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差值不超过3％）。
误差范围内多退少补；
超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3％的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3％的部分，可以要求双倍索取赔偿。
地面检查平整。水平检测用网球（或者其他有点重量的球体），轻轻地在地面上滚一滚，看看地面是否有明显倾斜。
准备一把小锤锤儿空鼓检测分为瓷砖和木地板。瓷砖的话，用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲，声音不一，更加清脆的即为空鼓。
木地板的话，不管是复合板还是实木，不允许出现空鼓。木地板要踩一踩是否会有声响，木地板扣条是否牢固，缝隙是否匀称。
再说一遍，是轻轻敲，你毛起一坨子锤烂了，可不关房博士的事啊！
验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。
地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。
先检查门，各个门是否稳固周正，外观是否平整，漆面完好（有可能运输途中出现磕碰），把手门锁是否灵活，猫眼是否清晰。门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。
窗户关上，用打火机检测合起来是否紧实。还要检测窗框是否稳固，接口是否有缝隙，窗户玻璃是否完好，窗台下方是否有水渍等。
电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分。电闸是要弄清自家电路分几路，关上总闸，看看是否全屋断电。
插座和电线相关，主要检测零火线是否接反（地线不大可能接错，否则有短路的危险）。这个得用测电表或测电笔。零火线接反，开关关上也会有电流。
开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固。各屋各个开关都多用一用。
水路包括水管和下水。水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来，冷热水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。
下水则是要检查地漏数量是否符合，地漏的下水速度快慢，卫生间坡度是否向地漏倾斜等。品如就有朋友家里是一楼，下水速度特慢，找物业解决的。
隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉，就需要找找问题来自哪里，可能是门窗不能紧闭，也可能是柜体使用劣质板材。总之，需要十分留心。一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说，但由于其装好的部分较多，例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台，厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等。这些十分影响日后的使用体验，所以要重点关注。
主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。
说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。
另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题是要扯皮的。
其他
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。
楼市心远2021-09-28 22:24:28
