在信息大爆炸时代，楼市流行语也在不断刷新购房者置业观。从2018年开始，西安楼市线上登记、摇号（千人摇、万人摇）、限贷、限价等众多“热词”不断涌现，2021年的楼市流行语是：近日，西安航天、高新、长安陆续开始新盘价格公示，价格从14500元-30000元/平米不等。
其中城南大学城板块的一个纯新盘整盘备案均价约为14623元/㎡，批次（10#、11#、12#、16#、17#）备案均价约为14506元/㎡ ，在西安2万+都万人摇的购房时代，确实吸引了众多购房者的关注。
△长安一新盘价格公示
简直不可思议，于是我们带着质疑和好奇决定去售楼部一探究竟。我们来到位于长安中央公园旁的项目营销体验中心，经过置业顾问对项目详细介绍后，我们了解到，其实，1.45万元/㎡是该项目的毛坯备案均价，带装修销售价格约为1.7万元/㎡左右（含约2370元/㎡的“装修包”价格）。
△长安新盘营销中心
其实不然，经现场置业顾问解释后，我们才明白；早在2018年底，西安市就发布政策:要求2019年新拿地块项目，后期需要全成品装修交房，实现住宅装修和土建安装进行一体化设计。
△2018年12月28日西安楼市新政
据了解，该项目土地是2020年4月27日摘得，当时拿地时，政府部门的土地出让公告和土地出让协议规划都明确要求开发商后期实行全成品装修交房。
△2020年大学城板块两宗土地挂牌要求
因此在项目开发销售中，开发商按照政府文件要求，后期统一实行精装交付，所以，按照拿地批复文件要求，开发商就采用了“毛坯备案价+装修包”组合模式对外销售。
购房者可以根据自己实际情况自愿选择“装修包”或者“自装修”，但由于后期是由开发商统一组织进行精装交付验收，所以自装修一般需满足以下几个基本条件：
①施工单位应是具备装修资质的专业公司，并与开发商签订协议，接受统一管理，以便保证施工安全和避免出现质量隐患； ②施工过程须要在开发商要求的时间内完成； ③自装修需符合相关装修标准和要求，后期由开发商统一组织并接受政府相关部门验收。 |
在西安“装修包”目前虽然才处于起步阶段，但在其他城市已经非常普遍，而且很受一些高端购房者的青睐。
△网图·示意如在2020年8月14日，南京发布装修新政，明确全装修的标本配置。要求房企在提供全装修方案的基础上，应提供商品住宅的升级装修方案，即所谓的“装修升级包”以供购房者自由选择。
南京装修新政发布后，购房者对装修包的接受度还算非常高，据了解，南京装修包豪宅开盘，装修包去化率超90%以上，可见在南京很多高端购房客户还是比较认可这个模式的。继南京之后，宁波、徐州、成都等城市也陆续出台装修政策，从各大城市装修新政就能看出，“装修包”已经成为楼市发展的一个趋势，“装修包”模式也已经开始陆续向其他城市开始普及。
△成都装修新政在西安，5月份浐灞一项目就进行了“毛坯备案价+装修包”的销售模式，开启西安个“毛坯备案价+装修包”的销售先河。
今年5月31日，西安“两集中”供地（限房价、定品质、竞地价）开始实施，以及当下严格的限价调控，就注定西安高端项目即将进入“装修包”时代！
从已经出台装修新政的城市购买反应情况来看，带“装修包”的楼盘开盘都还算卖的非常不错，在房企实行装修包之后，更加注重楼盘的装修品质。对于购房者来说，买毛坯房自主选择装修包，还有第三方商品住宅装修价格评估机制，对房企品质的一种考验。既保障了装修品质，又为业主省了很多装修麻烦。
但任何一个新生事物的产生，都具有双面性，目前西安市场已经有的装修包，依然存在其优势和不足之处。1、选择装修包优势。房企统一装修，具有全链条优势，专业的装修设计、完善的施工把控、集中低成本材料、严格的监理机制等，有业主个人装修无可比拟的集成化优势。装修包内的智能科技系统、品牌化选择等都有专人统一安装和维护，既节省成本，又可以省去很多装修麻烦，整体装修成本比个人装修性价比更高，装修品质有保障，还可以进行装修包贷款，减少个人装修资金压力。客户可以提前锁定未来至少2-3年后的装修价格，在建筑行业上游原材料大幅涨价局面下，可以减少原材料涨价风险，为客户节省成本。
△网图·示意
2、选择装修包的劣势。目前西安带装修包销售的项目，很多都是最后统一集中验收交付。如果选择个人装修，装修有不达标的地方，后期还需要进行整改，收房时间周期会拉长。另外装修包的费用会在购房时纳入首付款，对于刚需购房者来说，会增加首付资金和月供压力。有过个人装修经验的人都知道，自住装修必须事事亲力亲为，不负责任的装修公司时不时还会偷工减料，经常会出现为了省钱，却最终钱没省下，装修的品质还不尽人意。装修选择自由化，到底是个人自装修、还是选择房企的装修包划算？一般来看，选择装修包销售的项目基本都是高端品质项目，是为了给购房者提供与项目匹配的装修品质，提供自主选择品质感的生活空间。如果购房时资金压力较大的刚需客，选择个人装修，可能会省一点装修费，却降低了生活品质感，后期如果再改造起来也是比较麻烦。
在目前市场环境下，能卖装修包的项目，产品都会很不错。若仅仅是简单的装修包，没有吸引力也没有竞争力，购房者也不会买单。据了解，本次价格公示的毛坯均价1.45万/㎡的项目，就是西安大城南长安中央公园旁的翠景台，同时该项目将使用“毛坯备案价+装修包”方式进行销售。在目前高房价、一房难求的置业艰难期，或将引领西安进入购房“装修包”时代！
△翠景台区位图
该项目主力户型建筑面积约107-168㎡，是目前大城南稀缺的纯粹改善型社区，客群高端，对住房品质有较高的追求标准。
△翠景台建面约107-168㎡户型
翠景台所呈现的装修包品质标准较高，成为项目价值亮点。所使用的“毛坯备案价+装修包”销售方式，在品质+实惠双重优势叠加下，明显升级了项目高端品质感。根据现场实地了解，该项目的装修包所使用的品牌、施工工艺、交付标准均以现行展示的样板间为标准（统一交付）：1、全品牌化一体装修。由中国家居流通领先品牌红星美凯龙旗下子公司红星美凯龙住建，担纲装饰设计、工程施工、智能化一体和装修全程把关装修品质。严选千余家国内外一线装修材料品牌。
①科技应用：中科睿赛新风系统，开利中央空调，海康威视可视对讲；②餐客厅：诺贝尔瓷砖、立邦净味内墙漆、欧普全屋灯具（筒灯、射灯等）； ④卫生间：全系科勒台盆、龙头、花洒、马桶等卫浴系统；⑤卧室：德尔复合地板。 |
2、超高标准化施工。在红星美凯龙集团住建高品质装修把控之下，项目装修质检团队深入工厂源头验厂验产品，全程严密进行质检品控，经过33项科学施工管理规范、10步精细化施工工艺流程、4项装修产品严选流程与标准，保证每一处室内细节都是匠心精品。
△翠景台装修工艺展示
3、质享无忧品质生活。在交付时，严格按照交付标准交房，并通过交付手册展示项目每一处细节处理，在交付过程中让业主满意收房，并实行7*24及时响应机制，随时随刻为业主提供问题解答，积极配合业主实施售后维修服务，以匠心装修镜鉴高品质生活。
△翠景台装修交付流程
翠景台项目在装修标准上，做到了非常高的适配性和性价比，花更合理的钱，享受更高端的品牌和更优质的居住体验，这对于购房者来说，自然是很划算的选择。
众所周知，真正具有品质感的项目，不仅仅是项目内在装修奢华，还要具有品质感的社区环境和完善、成熟的周边配套，而且不容易忽视。就像大学城板块的翠景台，以古今文韵为依托，约90万方主城大体量社区，沿袭了中式建筑精髓，四重礼序质造国韵生活，引领大学城板块高端住宅发展。
△翠景台建筑立面
在此之外，该项目还由蓝光&长建两大品牌联诀打造，在西安“万亿科创大走廊”擎引下，以“高新区+航天基地+沣东新城+大学城+科研院所”为价值载体，虹吸大西安城南发展外溢利好，精筑城南高端品质人居繁华住区。
△翠景台区域规划效果图
城南“地荒、房荒”已经由来已久，大学城板块的土地更是，项目紧邻长安中央公园，周边八大公园环绕，立体化交通网线，一站式教育配套和繁华商业等完善的生活配套。
①便捷交通：近邻在建的地铁15号线和规划中的地铁7号线/11号线，以及周边多条覆盖全市的公交线路和便捷的道路交通。②生态资源：紧邻长安中央公园，潏河湿地公园、长安公园，清凉山森林公园、西安雁南公园、樱花广场等八大公园环绕；③一站式教育:与西北政法、西安邮电、陕师大等著名高新为邻，周边自然树蒙特梭利幼儿园、陕师大附属幼儿园、长安一小、长安四小、长安二中等一站式教育配套环绕； ④商场超市：澳堡时代广场、GOGO街区、城南新天地、宜家荟聚（在建）、大悦城（在建）及华润万家、永辉超市等。 |
以城南中央核心板块，占尽大城南各种发展利好，以纯粹的新国语建筑，翠景台升华了大城南稀贵的高端人居生活新标杆。大学城板块稀缺的长安中央公园旁纯粹改善住区—翠景台项目，应市场发展趋势，引入一线城市高端项目备受欢迎的超值“装修包”交付方式，给大城南高端住宅人群提供了一站式直通品质生活的通道。自主选择装修包，交房后可无忧入住，尽享双品牌匠筑的高品质都市高端人居生活。在目前一房难求的大城南板块，以超高性价比优势，自售楼部开放以来就收获众多改善置业人群的高度关注。目前，翠景台项目已经价格公示，毛坯备案均价约为1.45万元/㎡左右、毛坯备案价+装修包均价约1.7万元/㎡左右（装修包自由选择），即将开启线上登记，有意客户可以前往售楼部详细咨询。
小夏看房2021-07-01 06:23:00
