政策端调控密集，力度持续收紧，也因此，房地产市场备受瞩目。
市场持续高热，各位楼市大咖的观点却与之前有了明显的转变，不仅呼吁防范风险，甚至连连发出“警告”。
核心逻辑：我国的楼市调控政策，一直不断，就是为了让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。
在稳房价、稳地价、稳预期的调控下，近2年房价已经相对平稳，但经历疫情后，房价又开始了一轮反弹。
如何将“房住不炒”落实到位？
政策调控端，将限购化，每个家庭限购两套房子，保持这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公。
情报短评：房住不炒仍是当下主基调，政策端也将持续收紧。
北京师范大学教授。
发表于自媒体文章《逃离你终将衰落的家乡》。
核心逻辑：房价高就意味着城市人口多，代表着舞台大、演员多，也就意味着机会多，不靠关系也能生存。
留在大城市、大都市工作，更能实现人生的价值，对阅历不足的年轻人来讲，意义重大。
当人口流失的时候，经济会进一步衰退，就业机会减少，反过来进一步导致人口流失，往复循环。这也将导致楼市需求萎缩，价格回落，资产价值贬损，甚至彻底成为沉没成本。情报短评：于地产而言，房价高的地方相对安全，但都逃离衰落的家乡，那小城市谁来建设？梁建章：高房价压制生育每个小孩应补贴50-100万
携程联合创始人、人口经济学家。
6月1日直播间言论。
核心逻辑：超级大城市房价居高不下生育率越来越低，面对这一危机，必须从国家层面的社会保障体系着手，采取“真金白银”来鼓励生育。
影响超级城市生育率的最主要原因就是房价。
中国的一线、二线城市房价特别高，导致总体的房价收入比高于其他发达国家。
主要原因是土地供应方面没有跟着人走，房价高的地方都是人口流入地，而供地指标没有跟着人走。
可以采取购房补贴的形式，或者是增加土地供应，规划跟着孩子走，哪里多生了小孩或者多生了三胎，就增加那个地方的用地指标。
情报短评：生育问题既要鼓励，又要有所保障。
东吴证券首席经济学家。
5月31日发表公众号文章《中国住房市值报告》。
核心逻辑：一二线住房市值高主要源于人口长期集聚下的人地严重错配和货币长期超发，房价明显较高。
目前中国住房市值的水平和相对水平在国际均处于较高位置。
面对这一现状，一方面要防止货币放水刺激房地产泡沫，另一方面也要防止主动刺破引发重大金融风险。
应建立以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建房地产长效机制，建立居住导向的新住房制度。
情报短评：优化资产配置结构，引导正确的投资理念，避免投机炒房行为。
中国人民银行党委书记、中国银保监会主席。
6月10日第十三届陆家嘴论坛上发表言论
核心逻辑：在全球货币宽松的大背景下，我国的金融系统性风险不容忽视。
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。
房子是用来住的，不是用来炒的。
凡是过度依赖房地产发展的，最终都会面临问题，凡是依赖房地产投资的企业，最后都会发现很不划算。
情报短评：防范楼市风险，促进房地产市场平稳健康发展。
中国金融四十人论坛（CF40）常务理事、金融专业人士。
5月29日，第二届中国金融四十人曲江论坛发表言论。
核心逻辑：从住宅来讲，其合理价格应为平均收入减去必要生活开销，剩下的为买房的钱。
按照市场规律方面来说，房子的售价应为除去生活成本外，大家剩下的钱。
真正决定房价高低的应该是消费者，也就是真正有住房需求的人群的收入，而不是诸如开发商、银行等其他部门，否则不符合经济学原理。
情报短评：房价合理，才是正解。
易居企业集团CEO。
4月20日，“易居克而瑞第28届地产金融形势发布会”言论。
核心逻辑：融资三道红线、房贷管理两道红线、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去，而且将是长期政策。
虽然今年市场方面、房企业绩表现都比较强势，但目前地产的发展逻辑已经不支持高增长。
现在房地产整体开发已经进入到瓶颈，未来房地产行业将步入无增长时代，房企要尽快降杠杆。
情报短评：被戴上“紧箍咒”，房企扩张遭遇阻力，高压下，生存才是头等大事。
对于楼市，每位大咖都有自己的看法，而其中提到的还是“房住不炒”。
主旋律不变，我们也能看到官方频频出手调控，在此大前提下，投机炒房成了众矢之的。
不同时期，大家对于楼市走向都有不同看法，对于普通刚需买房族来说，先上车总归不会错。
楼市心远2021-06-24 17:04:40
