每当房价涨得让人害怕的时候，都会有人质疑房价还会涨吗？房价是不是马上要跌了？
今天，我们换个角度，这刚出炉的经济数据更能说明房地产的地位和前景。
壹丨经济“转正” 房价创新高
3天前，国家统计局公布了前三季度的国内生产总值，GDP高达722786亿元，按更科学权威的可比价格计算，同比增长0.7%！
分季度增速来看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，预计全年实现2%、甚至更高的增长。
这一点确实值得骄傲，除中国外，叫得出名字来的国家，GDP仍在泥泞中挣扎，年初为抗击疫情，壮士断腕般的决策终于守得云开见月明，一切来之不易，好好珍惜！
具体来看，一直念叨的社会消费品零售总额的增速更好看了！从8月的0.5%，快速拉升到9月的3.3%，年初因疫情扼守现金流的观念有所好转。消费增速显著提高，很有意义，一来说明大家敢拿出积蓄了，二来说明大家有收入来支撑消费，经济活力的一种体现。随着“双11”、“双12”及年底消费意愿的增强，这指标还会继续拉升！
还有一则数据，更为可喜！规模以上工业（实体经济）增加值同比增速达6.9%，创今年新高，也回到了疫情前，去年12月的水平，经济快速复苏再添实锤！
房地产方面，商品房销额同比增长3.7%，开发投资增速达5.6%，代表实体经济的规模以上工业，超过了房地产两大关键指标的增速，值得庆贺！中国经济成功转型肯定是制造业抗大旗的。
但是，我们细看这张图，前三季度商品房销售11.7亿平米，同比增速-1.8%；销售额达11.56亿元，同比增速3.7%！很明显，今年1-9月的销量在下降，销额却出现了上涨，只能说明房价变高了！
根据统计局给出的数据，前三季度商品房的成交备案价格约为9880元/平米（销售金额/销售面积）。
如果拆分成单月来看，房价从7月份冲破了万元门槛，连续三个月单价破一万！
明明是疫情影响经济的一年，房价却迈入了万元时代！
这显然啪啪打脸疫情期间有些喊空房地产的人，甚至正是因为这场疫情，才加速了部分国人买房的计划，避险心理人人都有，房地产成了疫情下可以放心购买的保值产品！
贰丨稳楼市不是降房价
经济快速复苏，这对楼市来说是一大利空！因为经济稳当了，央行暂时没有降准、降息的必要了，央行对于市场、经济的敏锐度一定是最强的，截止10月20日，一年期、五年期LPR已经连续6个月没有发生变化。
之所以没有变化，也是因为经济的复苏以及快速复燃的楼市。
早在年初金融放水之际，高层便未雨绸缪，对房地产严防死守，今年是不折不扣的房地产收紧政策年，调控中对楼市的要求便是“稳”，主要防范楼市的金融风险、严谨违规资金流入楼市，金融政策更多是对消费的刺激，提出“三道红线”来限制房企融资。
但也能够看到，经济复苏的还不是那么完美。如固定资产投资额，1-9月的增长只有0.8%，与去年同期还有很大的缺口，显然大家投资的意愿并不强烈，在这种时候，楼市是有必要保持平稳的。
深圳前不久出台了限制“房地产”的政策，里面提到：“商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放”，这句话导向性太强了！这说明商铺和位置不好的公寓，是被银行歧视的。因为这类资产流动性差，税费高，附加的权利（比如学位、落户）比较少，肯定比不上住宅。
正是因为住宅收纳了居民、乃至银行的避险心理，今年才会交出近乎完美的成绩单。
从70大城市房价数据看，9月新建住宅有55个城市城市房价上涨，超过了2019年的金九银十，但相比5-8月份有所减少。
2020年9月的二手房70城市房价数据，上涨城市50个，这是最近2年来的位，17个城市的二手房价格下调也是。
趋势形成一边倒，无论新房还是二手房，南方城市领涨，其中粤港澳大湾区、长三角城市表现抢眼，北方城市涨势放缓或下跌，天津、石家庄等城市便是代表。
所以，未来在调控中，或将形成南方紧、北方松的格局，当然我们所在的西安，无论是70城指数，还是房价、地价上，目前还看不到放松的空间！
叁丨房地产为什么这么坚挺？
这一年给我最直观的感受，就是疫情期大家都喊着拿钱保命，复工初期，买豪宅的人开始增多，现在改善置换，保值抗风险的人越来越多。尽管有些人对房地产恨的咬牙切齿，但它在老百姓心里的地位丝毫没有改变。
每次大事件的冲击，都是资产、财富，累计或重新分配的时候。新兴行业在疫情之下异军突起，催生了部分风口行业，直播带货就是鲜活的案例，还有前两天胡润富豪榜公布财富贡献第二名的大健康行业同样是疫情下的产物，所以再别说什么穷得没钱买房的话。实际是放水了，有人挣钱了，只是没进你的口袋。
但客观的说我们也看清了国家对房地产的态度，今年这么难，国家都没有走过靠房地产带动经济的老路，而是在不断控制、打压，经济转型的决心毋庸置疑。
如今经济有序复苏，房地产更要“冷处理”了，但房地产这艘船太大了，随意搁浅肯定要出事，多少家庭财富都绑在这艘船上，这艘船的上下游也绑了数百个行业，所以弱化房地产是一个慢慢减速的过程，而且过程中还要看经济是否能良好运转，方能功成身退。
另外值得关注的是，央行近期公布了截止9月末的金融数据，印钞速度略有反弹：9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%，预估为10.4%，8月为10.4%。
中国央行调查统计司司长阮健弘14日在发布会上表示，“应当允许宏观杠杆率阶段性上升”，她还表示：当前的信贷增速和社融增速合理，没有偏快。
两则信息结合到一起看，M2又涨了，而且宏观杠杆允许上升，意味房地产金融属性不会褪去，就算政策严厉，用房产保值还是没问题，但选筹很关键：层面，选城市；城市层面，选区域、选楼盘。
玛雅房屋陕西总部2020-10-26 10:00:14
