据不完全统计，在公开渠道披露的企业信息中7、8两月已有20余家长租公寓“爆雷”。其中，成都12家，杭州4家，上海3家，海口2家，宁波1家，合肥1家。有半数长租公寓成立于2020年。除了一开始就“挖坑”盯上租客手中的“钱袋子”外，剩余长租公寓翻车的原因如出一辙：以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付全年租金，再月付给房东，通过时间差聚拢大笔租金。为了缩短租金支付时长，降低租客资金风险，响应监管部门的政策号召，城城找房成都分公司日前率先取消“年付、半年付”租金支付方式，租客可自由选择月付或季付；同时推出“业主直租”新业务。
目前，市场上长租公寓多采用“年付”“半年付”等支付方式，通过赠送或折扣的形式进行营销活动。比如，某长租公寓推出“住一年免2月租金，每月租金5折”的活动力度。可能月租金原价为2900元左右的房间，折后每个月租金仅为2400余元。加之“租金贷”等金融机构平台的加持，长租公寓的“现金流”水到渠成。然而，当租客通过金融平台或其他形式把一年的租金全额交给长租公寓时，谁能保证这笔“巨资”和长租企业不会存在风险呢？有些员工昨天还在正常上班，第二天才发现企业高管个个失联，“暴雷”“跑路”成为租客、业主、员工心头的“阴霾”。
虽然有些不良企业已经“跑路”“潇洒自在”，但被“割韭菜”的租客和业主的生活还得继续。鉴于行业投机者的频繁出没，多地监管部门出台对应监管政策和租房风险警示，建议消费者应避免一次性缴纳3个月以上租金，选择较短支付周期；9月7日住建部更是发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，给租房市场划红线，让租赁不再任性。作为2017年成立的不动产管理机构，城城找房深谙租客和业主之“困”，将成都分公司作为批“试验”城市，取消“年付”“半年付”的租金支付方式。城城找房此举，契合成都租赁市场当前局势发展，从租客、业主利益出发，缩短租客租金支付风险，保障业主的租金安全，对于稳定行业秩序、促进良性发展有积极的推动作用。
据了解，城城找房推出的“业主直租”业务，涵盖成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市。城城找房与业主签署《房屋出租服务合同》，即房屋出租代办委托服务，由城城找房配备专属管家，负责代办业主房屋的房源发布信息、带看，并全面打理与租客联络、洽谈、交割、签约事宜。租客与房东直接进行房屋租赁签署，租金不再经过城城找房平台，直接支付到房东银行账户上。租房到期后，由城城找房对房间进行盘点、验收等事宜。当然，业主还可委托房屋保洁、维修等事宜。基于商业运营，业主仅需支付城城找房一个月房屋租金作为服务费。
结合当前局势，城城找房在此呼吁政府、行业协会以及同行联合抵制“高收低租”“长收短付”等破坏市场秩序的不良行为，剔除行业“害群之马”，共同维护行业秩序发展，引领长租公寓这艘“巨轮”驶向更宽航道、更深水域。
城城找房2020-09-13 14:30:45
