辰启·领郡机构副总经理王斌接受西安电视台专访

辰启·领郡机构副总经理王斌接受西安电视台专访

原创：领郡机构

一想到你在关注我就忍不住有点紧张

近日，辰启集团——西安领郡置业有限公司副总经理王斌登上西安电视台，对西安楼市现状及区域发展发表了观点。

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-THE FIRST-

问题一：您能不能为购房者分析一下未来西安楼市的房价走势？

答：各大城市“因城施策”，西安楼市受去年“624”及“620”限购政策的影响总体上看还是很大的。今年上半年西安的楼市特点是“三降一升”，土地成交面积、商品房供应面积、销售面积都出现了不同程度的降低，但是销售价格无论是同比、环比都是有所上升的。

   进入今年下半年，尤其是楼市的“金九银十”，拿九月份的楼市数据分析：九月份西安市经营性土地是没有供应的，虽然楼面地价持续上涨，但土地溢价率是下降的。

    十月十一黄金周成交量整体来看是“稳中有降”，而且一二线城市房价回落明显，西安十月前两周土地成交量为零。虽然最后一周土地市场集中放量，但所属区域主要还是以西咸新区（秦汉、空港、泾河新城为主），而这些区域的商品房成交价格本身就处在低位。

    以上种种迹象表明，西安今年年末的成交价格会有一个较为明显的回落，适合购房者出手。

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- SECOND-

问题二：您觉得现在购房者买哪个区域的房子比较划算？

答：以目前的市场数据来看，比较火爆的区域主要是沣东、沣西以及浐灞三个区域。但是要从购房者的角度去看，我更希望大家开始关注一下临潼区和蓝田区域。这两个区域无论是地理位置，还是现在的商品房销售价格都是很有潜力和竞争力的。

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-THIRD-

问题三：您能不能给电视机前的观众朋友预测一下明年地产市场及西安地产市场的走势？

答：的地产市场除了传统意义上的四个一线城市北上广深价格会维持在高位之外，九个中心城市的地产市场会是投资客新的选择，房价上涨的概率很高。

  另外，新崛起的滨海旅游城市比如珠海市，这类三线旅游城市的房地产市场也会越发火爆。传统的三线城市价格起伏不会太大，四线城市的房价会出现不同程度的回落。

  至于西安市明年的房价走势，我认为是稳中有升。稳，指的是几个传统优质区域的房价会在高位维持，比如曲江、高新、浐灞、经开。升，指的是有潜力的新区，他们的商品房价格会出现较为明显的增长，比如我刚才提到的临潼区、蓝田区域等。

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