西安9大板块,7涨2跌!楼市回暖了?

夹杂着农历新年的2月份，同时也启动了“返乡置业”主题。

但是，今年的返乡置业遇冷，并没有达到预计的效果。数据显示：

2月，住宅新增供应大幅减少，房管局发放了18张预售证，新批预售为30.63万㎡，共2505套，环比1月下跌近50%，超4成为130平㎡以上中大户型。

批售放缓，市场观望情绪浓厚，又遇春节节点，返乡置业又未发力，但是节后的开盘去化率渐高。在价格方面如何呢？

根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，出现了“7涨2跌”的态势！

2月环比上涨的有城北、曲江、长安、城南、城西；环比下挫的曲江、城南。

而1月环比上涨的有城北、曲江、浐灞、城东、长安、城南、高新；环比下挫的为城西、西咸。

—— 壹 ——

总体来看，9大板块的环比涨跌幅度基本在2.4-12.5%之间，较1月还是呈现出稳定的态势，仅有西咸新区涨幅比较大，达到25.5%。具体分区情况如下：

1、城东区

城东区域的5个板块中，交大板块和胡家庙板块环比上涨幅度较大。其中：

胡家庙板块的融创西安壹号院，在售193-229㎡的装修小高，均价22500元/㎡，与区域的价格涨幅有很大的关系。

2、城南区

3个板块无房源成交，电视塔板块仅华侨城天鹅堡有房。华润置地·悦府即将出面积区间134-180㎡房源。

龙湖紫宸推出100-140㎡的装修高层，均价14000元/㎡。

3、城西区

城西在1月出现下挫态势后，2月再掉头逆转，且所有板块都不同程度的上涨了。

其中，大兴新区房价在12000-15000元/㎡，土门板块房价约在10000-12000元/㎡，枣园板块价格大致在11000-13000元/㎡。

这是源于多个楼盘同时在售，红光路的春晓华苑在售洋房均价约11809元/㎡，枣园片区的鼎城馥桂园均价10810元/㎡。

当代·嘉宝公园悦MOMΛ在售户型98-120㎡，价格10975元/㎡。

4、城北区

城北区域草滩板块“全线沦陷”，整个2月没有成交。

环比上涨幅度较大的是经开板块，正荣府13889元/㎡，世茂璀璨倾城11680元/㎡，华远枫悦12196元/㎡，恒大悦龙台均价16899元/㎡，旭辉国悦府均价15278元/㎡等多个楼盘同时在售。

大明宫板块的保利·樾公馆，均价15997元/㎡，西派国际装修高层，均价16300元/㎡。

5、浐灞生态区

浐灞价格相对比较稳，2月有多个楼盘开盘推售，有：

远洋合能·枫丹唐悦12606元/㎡，中铁琉森水岸13000-18000元/㎡，万科澜岸13515元/㎡，国际港务区的枫林九溪10049元/㎡。

浐灞生态区，目前房价在9000-13000元/㎡之间，国际港务区高层房价在8500-12000元/㎡。价格微涨部分或与中铁琉森水岸所推叠墅有关联。

6、曲江新区

曲江2月房价环比下跌4.9%，曲一和曲二都不同程度的下跌，这与2月区域无房源供应相关。

曲江一期已经发展饱和，已经无房可售。曲二在2月份仅有少量房源供应。

7、高新区

高新的丈八路板块当前一直是高新房源的主力供应，区域内新盘供应屈指可数，多为改善型住宅，均价已迈入2万+左右。

万科翡翠国宾均价19174元/㎡；保利天悦高层均价17500元/㎡，洋房均价20000元/㎡。

高新房价坚挺，一直站在梯队，目前泛高新板块相对有价格优势，毛坯高层15000元/㎡起、精装高层16000元/㎡起，毛坯洋房14000元/㎡起。

8、长安区

长安区的热点成交板块为航天城和常宁新区。

航天城的揽月府合院产品，均价24985元/㎡；大华锦绣前城高层，均价11811元/㎡。

大华锦绣前城一直是区域的爆款项目，而此次区域的涨幅主要来自揽月府合院产品，拉高区域价格。

9、西咸新区

西咸新区相比主城区涨幅比较大，5大新城，3城下跌，空港新城微涨，只有沣东新城涨幅较大。

除沣东新城，剩余4个新城目前属于不限购区域。从价格可以分成两级：

级，秦汉新城+沣东新城+沣西新城（10822元/㎡-13023元/㎡）；第二级，泾河新城+空港新城（8114元/㎡-8600元/㎡）。

沣东在售的3个楼盘，中南上悦城128㎡高层，均价12500元/㎡；142㎡洋房，均价14000-16000元/㎡；蓝光公园华府140-240㎡的洋房，均价13000元/㎡；中建昆明澜庭105-134㎡小高，均价11600元/㎡；洋房140-193㎡，均价13500元/㎡。

沣东新城房价已经直逼主城区房价，随着地铁1号线二期的开通，以及地铁5号线的完工等，交通的完善，也会是西咸新区兑现发展价值的区域。

—— 叁 ——

从各区域内各版块看：2月份西安44个板块中16个板块环比下降，比（1月份西安44个板块中20个板块环比下降）减少了4个。（数据为1月成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）

板块房价的涨跌否不可避免的与当月在售楼盘的价格有关，而价格也与楼盘所推产品有关。

简单来说，就是同一个楼盘，高层、洋房、小高层等都会有一定的价差，不能单纯的从价格来比对。

还有，板块内的纯新盘首推，与老盘的加推，同类型产品之间其实价差并不大，应综合评比选择。

进入“金三银四”节点，从本周的批售和公示房源量来看，房企备战动作明显，对于近期计划购房的人来说，将会有更多房源可供选择。

但是，值得注意的是，一些区域的热盘，价格相对有优势的盘还是需要提前实勘，及时登记，以免错失心仪房源。

数据来源克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红