还有两天，就要过年了。
春节返乡往往是道必选题，而返乡置业，也开始从选择题成为一道纠结题，当下，也确实具有普遍性。
而事实上，每年年底，西安楼市都会提及这个热点，返乡置业。
对待买房这件事上，必须要有清晰的认识，西安楼市的新变化不是每个人都知道，目前各区域的发展情况、以及当下的房价水平，是什么态势呢？这波返乡置业大潮中，又有什么房源可选？
—— 壹 ——
1、西安区域态势
城南是发展较早的居住区，生活配套相比其他区域完善。而它所囊括的曲江、高新在西安的房价阶梯中，属于梯队，也是西安置业的热点区域。
曲江分为两期，一期基本饱和，二期以改善型住宅为主，目前在售楼盘有不多，还有一些尾盘散售。
该区域房源价格大致如下：毛坯高层均价约13000元/㎡，精装高层均价约14000元/㎡，毛坯洋房约16000元/㎡起。
而高新区版图内，高新路、科技路板块已无地可售，目前新盘量少，在售项目屈指可数。事实上，高新区二手房自2017年以来，一路看涨，数据显示，区域内个别环境优、物业服务好的老社区，均价已在两万左右。
相比之下，城北属于发展较晚区域，自西安市政府搬迁至凤城八路之后，区域房地产开发建设加速，形成了居住新区；城东则因浐河、灞河两大水系为城东区域添加了“宜居”标签；城西部分由于老旧厂区较多，发展缓慢，但因地理位置的独特性，可享受沣东新城和高新的双重红利；而新区里，国际港务区则因奥体中心建设迅速崛起。
2、西安房价态势
如果以价格为划分标准，可以将西安楼盘主流均价分几档：
均价1万左右的房源包括港务区、沣西新城、灞河新区；均价1万2—1万4左右多集中在沣东、航天城；1万5—1万7，包括大明宫板块、曲江二期。1万7以上，几乎在高新。
3、西安购房条件：
西安市住房限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
不限购的区域：有高陵、鄠邑、临潼、西咸的沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城、以及蓝田。
在西安限购范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。（补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证，经批准引进的各类人才除外。）
限购对象：在限购区域内，拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本西安市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)不能买房。
不限购对象：
1、限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
2、购买自用住房的经批准引进的各类人才。
关于买房新政，详见《西安选房摇号规则发布！50%房源保刚需，30%首付款验证，每次选1盘!》
关于落户政策，详见《重大调整14处！西安户籍准入条件更宽，落户更容易！》
关于摇号流程，详见《全本！西安购房登记流程、资料清单及注意事项！》
因为是针对性置业，所以这次统计的在售房源，均为“随到随买”。
—— 贰 ——
限购区域：城北、浐灞、高新、曲江、长安、城南、沣东共有23个楼盘有房源在售，其中有3个在返乡置业之季均有折扣！
1、城北：龙湖景粼天序、世茂璀璨倾城、旭辉国悦府、碧桂园凤凰城
龙湖景粼天序，位于未央路与凤城七路东北角（大年三十到初二放假），房源类型为毛坯高层，推出户型面积区间：142—215㎡，均价17000-19000元/㎡。
世茂璀璨倾城，位于经开红旗路与御井路十字向北500米（春节不打烊），房源类型为精装高层、洋房，推出户型面积，高层120—136㎡，洋房144㎡。价格11000—14000元/㎡，返乡置业期间限时9.8折。
旭辉国悦府，位于凤城二路与先二路十字向北100米路西（春节不打烊），房源类型为装修高层，推出户型面积，105—142㎡，均价15000元/㎡左右。
碧桂园凤凰城，位于北辰立交向北500米路西（春节不打烊），房源类型为装修小高层，推出户型面积140—260㎡，均价16000元/㎡左右。
2、浐灞：公园上城、荣民宫园学府、绿城桂语江南、万科悦湾、龙湖香醍璟宸
公园上城，位于南三环以南，田马路以西（大年三十到初二放假），房源类型为装修洋房，推出户型面积85—196㎡，价格15500元/㎡左右。
荣民宫园学府，位于浐灞柳新路与柳烟路十字西北角（大年三十到初四放假），房源类型为毛坯高层，推出户型面积94—133㎡，均价11500元/㎡左右。
绿城桂语江南，位于东三环与世博大道交汇向东500米（初一、初二放假），房源类型为精装洋房，推出户型面积140—160㎡，均价15000元/㎡左右。
万科悦湾，位于浐灞欧亚三路与灞河西路交界处西北角（春节不打烊），房源类型为精装高层，推出户型面积109—139㎡，均价13000元/㎡左右。
龙湖香醍璟宸，位于浐灞灞桥区沁水路（大年三十到初二放假），房源类型为别墅，均价29000元/㎡，据悉，后期有其他物业类型房源加推。
3、国际港务区：华润置地未来城市、西安全运村甘棠郡、绿地璀璨天城
华润置地未来城市，位于浐灞西安奥体中心南侧（大年三十到初三放假），房源类型为毛坯洋房，推出户型面积125—184㎡，均价13000元/㎡左右。
西安全运村甘棠郡，位于浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处向北（春节不打烊），房源类型为精装高层、小高层，推出户型面积，高层103—128㎡，小高层132—143㎡，价格区间10000-12100元/㎡。
绿地璀璨天城，位于港务西路和秦汉大道十字向东200米（春节不打烊），房源类型为毛坯高层、小高层，推出户型面积87—133㎡，均价9700元/㎡左右。
4、高新：保利天悦、万科翡翠国宾、碧桂园高新时代
保利天悦，位于高新丈八北路以西科技六路以北（大年三十到初三放假），房源类型为毛坯洋房，推出户型面积140—175㎡，均价19958元/㎡左右。
万科翡翠国宾，位于丈八北路与科技七路交汇处（春节不打烊），房源类型为精装高层，洋房。推出户型面积，洋房147㎡、高层161㎡，均价洋房24000元/㎡左右、高层19175-20380元/㎡。
碧桂园高新时代，位于高新丈八东路与太白南路东南角（春节不打烊），房源类型为精装高层，推出户型面积110－142㎡，均价17000元/㎡左右。
5、曲江：华润置地曲江九里、金辉世界城
华润置地曲江九里，位于曲江路与宁安路十字东南侧（大年三十到初三放假）房源类型为精装高层，推出户型面积119—149㎡，均价13067.13元/㎡左右。
金辉世界城，位于曲江雁塔南路与南三环交汇处向南100米（春节不打烊），房源类型为装修高层，推出户型面积105—147㎡，均价17297.52元/㎡左右。
6、长安区：中海长安府、长安金茂府、金地常宁府
中海长安府，位于长安学府大道与翰林路十字东北角（春节不打烊），房源类型为精装高层、小高层，推出户型面积，小高层138—278㎡，高层94—128.5㎡，小高层均价18600元/㎡，高层均价14757元/㎡左右。
长安金茂府，位于长安学府大道西大学北门对面（春节不打烊），房源类型为精装高层，推出户型面积146－206㎡，均价19000元/㎡。
金地常宁府，位于常宁新区子午大道与神禾二路交汇处向东600米（大年三十到初七放假），房源类型为小高层，推出户型面积93—194㎡，均价14993.28元/㎡，年末9.8折。
7、城南：龙湖紫宸
龙湖紫宸，位于西安市雁塔区西安市清凉寺东路与雁环中路西北角（大年三十到初二放假），房源类型为高层，推出户型面积100-185㎡，均价14357元/㎡。
8、沣东新城：蓝光公园华府、阳光城上林悦
蓝光公园华府，位于天台路，近征和四路（大年三十下午到初一放假），房源类型为8+1洋房，推出户型面积141—240㎡，价格区间13500—14000元/㎡。
返乡置业期间，到访新老业主均可赠送新春定制专属大礼包一份！
阳光城上林悦，位于西安·西咸管委会向南700米（大年三十到初三放假），房源类型为高层、洋房，推出户型面积，高层101—128㎡，洋房142㎡，均价高层10500元/m2，洋房11500元/m2。
返乡置业期间，高层97折，认购98折；洋房97折，认购98折。
—— 叁 ——
不限购区域秦汉新城、泾河新城、泾渭新城包括临潼均有房源销售，共7个楼盘！有3个在返乡置业期间有优惠！
1、秦汉新城+临潼：旭辉江山阅、星河湾、绿地新里格林、蓝光长岛社区
旭辉江山阅，位于西成区池大道与秦宫四路东北角（春节不打烊），房源类型为小高层、洋房，推出户型面积102—142㎡，价格区间：11500-13000元/㎡。
星河湾，位于奏汉新城兰池大道中段处（春节不打烊），房源类型为精装高层，推出户型面积173—415㎡，均价19000元/㎡左右。
绿地新里格林，位于沣泾大道与奏汉大道交汇十字东南角500米处（春节不打烊），房源类型为小高层，推出户型面积92－134㎡，均价8000元/㎡左右。
蓝光长岛社区，位于临潼新区秦汉大道（大年三十到初一放假），房源面积为毛坯高层，推出户型面积108—129㎡，均价8000元/㎡左右。
返乡置业期间，成交的购房者凭借返乡车票，享受返乡置业总房款1%的优惠！
2、泾河新城：滨江翡翠城
滨江翡翠城，位于西咸新区泾河新城正阳大道东侧（春节不打烊），房源类型为高层（毛坯+精装），推出户型面积87－142㎡，价格毛坯7300元/㎡，精装8200－8500元/㎡。
3、泾渭新城：新城悦隽公园、中南春溪集
新城悦隽公园，位于桑军大道与西高大道十字路ロ西北角（春节不打烊），房源类型为高层，洋房，推出户型面积高层100—136㎡，洋房120—143㎡，价格高层7500元/㎡，洋房9000元/㎡。
返乡置业期间，年三十到初七每天十套特价房！
中南春溪集，位于西安市泾渭新城陕汽路与渭环西路交汇处东南角（大年三十到初四放假），房源类型为装修洋房，推出户型面积142—164㎡，均价9600元/㎡左右。
返乡置业期间，有1个点的优惠！
—— 肆 ——
买房这件事，必要的清醒和理性还是需要的，尤其是春节期间加入返乡置业期间，需审慎对待楼盘的各种优惠。
其本质上也是一次人生选择，但在这座城市感受到的温暖和安全感，一定不是仅仅拥有的一套或两套房子。
此外，需要注意的是：春节法定假日期间房管局会休假，但是意向平台系统正常使用，也就是说和往常一样可以登记。
最后，回过头来，我们再对待返乡置业这件事上，必须有清晰认识。新的一年，希望我们对房子都可以认真对待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-03 02:54:00
