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解读!这家“可退”的房子怎么样?你会退吗?

西安楼市 2019-01-25 00:37:38

近日,西安再度出现了“无理由退房”,几天前,我们发出评论消息时,引发了购房人的关注和讨论。焦点是:这家“无理由”可退的房子到底怎么样?

活动的推出方长岛集团对此解释得很清楚:这一活动是面向购房人的一项售后服务,仅限其旗下西安绿城·桂语江南和世园大公馆的部分限定房源。

那么,很现实的问题来了:都有哪些房源、产品怎么样,价值性如何,值得选购吗?要弄清楚这些问题,须从多个维度来解析。

—— 壹 ——

我们先来看看相关活动的细则情况:

长岛集团此次在西安项目上推出的“无理由退房政策”,执行的时间为2019年1月17日-1月31日18:00,在此期间购买的人士可享受“无理由退房”。

政策中“限定的房源”是指凡是在上述时间内购买西安绿城·桂语江南1-9#(不含2#)楼所有在售房源,以及世园大公馆在售的25-28#的22套叠拼房源。

届时如要退,在2019年8月1日-8月30日期间进行,提出申请并办理完相关手续,在15个工作内将所缴纳房款本金全额退还,并按实际到款时间按照年化利率5%给予补偿。

当然,届时行使无理由退房权利的客户,需要先行办理完毕退房手续及注销网签《商品房买卖合同》,并办理完毕银行按揭贷款注销手续。

从具体细则来看,所体现出来的意旨,一方面是房企对于自身产品和西安楼市发展潜力的信心,另一方面给购房人更大的灵活性与选择权,提供了一个有退路的保障。

—— 贰 ——

政策不错,“限定房源”的产品怎么样?这对想购房的人来说,其实才是关键和核心所在。

前文提到,本次房源限定在西安绿城·桂语江南1-9#(不含2#)楼所有在售房源,以及世园大公馆在售的25-28#的22套叠拼房源。

房企的自信来自哪里呢?一是产品力,二是地段价值,三是发展潜力。

我们知道,在2017年下半年,长岛和绿城合作,在后续地块的产品上,引入绿城的产品理念和生活服务,并按照绿城对产品打造的要求进行开发建设。

这就是西安绿城·桂语江南。绿城的价值在哪,一是产品二是服务,两者有机结合,构成了绿城产品的价值。这也是该项目从面世以来吸引人的主因。

绿城的产品在杭州等地已得到市场检验,在行业内外口碑较好。与这样的房企合作,对长岛来说,自然是学到不少,也为其对产品和品质的自信奠定厚实基础。

西安绿城·桂语江南1-9#(不含2#)是什么样的产品?建筑总高11层,洋房品质,一看就是绿城产品。推出的122㎡、136㎡四室(或3+1室)的洋房产品上都各17㎡左右的赠送(不计入户型面积)。

▲绿城桂语江南136㎡户型图

▲绿城桂语江南122㎡户型图

从家庭置业需求看,这两款户型从面积和功能看,较为适合刚需、刚改和改善型甚至是置业考虑。

从价格看,装修房均价15000元/㎡,在目前西安主城区同类产品中,不低但也不冒尖,中上等。

说是不低,在项目北边的华润未来城市前不久推出的洋房,毛坯均价在13000元/㎡;说不冒尖,一是2018年上半年附近的保利心语花园洋房毛坯也卖到了15000元/㎡上下,二是在曲江等地,部分同类洋房也卖到了这个价。

而世园大公馆的叠拼产品,在目前的西安主城区已不多见,处于“稀少”态势。即便是在浐灞区域,未来也很难有。目前价格在430万元/套起,可选性也较强。

—— 叁 ——

上述产品能不能买?值不值?这需要综合产品、地段及发展来综合看。

首先,从产品来说,有了绿城这个金子招牌的加持,有了绿城的产品精髓的贯穿和生活服务的辅助,在产品和服务上,是较为可信的。

其次,从价格来说,目前的桂语江南的价格不低也不冒尖。但从未来看,还有不小的上涨预期。不要忘记了,附近还有个2017年的隐形地王碧桂园的项目,消息显示,今年上半年将面市。从内部消息得知,因是现房销售,且洋房居多,首开价格预计在18000-20000元/㎡之前。

如果按照该盘按照这个价格面市,即便是排除产品的差异、品牌和服务的区别,对于附近项目来说,价格上涨的预期房企会降低吗?

第三,地段的现状和发展潜力。世博园+地铁+东三环+自贸区+丝路会展中心+生态花园酒店等,构成了地段的生态、休闲和未来发展价值。

项目与世博园相邻,沿着世博大道东侧分布,这意味着6000余亩的公园如自家“后花园”。对居家的生态性、健康运动毫无疑问是一大独特的价值点。

在交通上,地铁3号线+东三环+世博大道+公交线路,自驾和公共交通的便捷度,已经充分体现。

西安丝路国际会展中心的建设,2020年开始西洽会暨丝博会等大型国际国内展会将在此举行,其产生的会展经济,对附近房产的价值,也是显而易见。

2018年底,陕西省在关于推进关中城市群发展的文件中,明确提出支持西安申办2020年“一带一路高峰论坛”,会址在哪?世博园内正在建设的生态花园酒店。

从城市发展联动的角度看,项目所在的世园园区、金融园区、总部园区(欧亚经济园区)及奥体板块,形成了围绕灞河、浐河三角洲板块的互动发展态势。

世博园之外,西安领事馆区、华夏文旅、欧亚论坛、砂之船奥莱、金融小镇、腾讯双创小镇、西安丝路国际会展中心、2021全运会(3馆)等,构成了大西安东轴线(国际文化交流轴)的具有国际范的载体和发展支撑。

这4个板块,在生态、交通、景观、居住、产业、旅游、金融等方面,是综合共振,互为补充和联动。未来这里是“生态式居住、花园式办公”。

诚然,城市发展的配套现状和未来可期的利好,是共性的。但对于长岛集团旗下的两个项目而言,还无疑问是地段价值的重要加分项。

—— 肆 ——

不妨简单回顾一下项目所在的浐灞河三角洲流域的房价走势:

高层新房价格,以浐灞半岛为例,从2008年的3000元/㎡左右涨到8000元/㎡用了将近8年的时间,而从8000元/㎡左右涨到目前的11000-12000元/㎡只有两年多一点的时间!二手房的价格从8000元/㎡涨到12000元/㎡仅仅1年左右!

洋房的价格,以龙湖、保利等项目为例,从11000元/㎡涨到13000-15000元/㎡,仅用了2年左右的时间。一个很鲜明的特点是:新盘的价格一个比一个高。

十年前看不中,两年前不想买,将来买不起。说的就是浐灞核心区。当然,这是针对一部分购房群体而言。很客观地评价一下,浐灞河三角洲的房价,没有只有更高,目前仍然处在上升通道中。

回到西安绿城·桂语江南和世园大公馆,从项目的产品和服务到地段的楼市态势及现状和发展预期看,作为买房人,当下你买了,在7个月之后,如房价上涨了,你会退房吗?

编辑=周鑫 编审=徐红


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