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霾都西安急需一座“颐养之城”,是否成为奢想?

西安楼市 2018-10-24 02:26:08

秦汉新城一直是西咸新区的“话题女王”,有说不完的故事,讲不完的话题,事实也证明,秦汉新城已经成为西咸五城环境最优质的区域。

这位西咸“白菜心”,从西咸新区的城市用地来看,属于五大功能“最绿”所在。随着克而瑞9月的房价地图发布,以13312元/㎡的均价稳居西咸五大组团之首,再次赫然闯入了购房者的视野!

—— 壹 ——

2014年1月6日,西咸新区经国务院批准,成为以创新城市发展方式为主题的新区。并在对国务院《批复》和西咸新区总体规划认识的基础上,提出了“打造民生之都:文化之城、田园之城、健康之城”的战略目标。

随着2017年正式被西安代管后,“大西安”各个功能板块都已逐被纳入到特定轨道。

对西安人来说,思想从根本上被撬动,莫过于西安代管“西咸新区”,使西咸一体化获得实质性进展。特别是西咸新区作为大西安新中心的确立,使习惯了城墙思维的人们感到巨大震动。

可以从三个维度说起:

空间上,为大西安发展提供全新的地理空间;产业上,为大西安提供了临空经济、创新科技、文化自贸等产业结构;行政上,实现“大西安”格局,破除长久以来存在的“行政壁垒”。而民间最能更直接感受的变化是029一统西咸、西咸区号统一,还有单程5元的西咸巴士开通吧。

这些变化,在2017年后,已形成了蝴蝶效应。

如果我们把一个地区看成是一种“物”,把对该地区的行政管理权看成是“物权”,那么托管就是实现了“所有权”与“经营权”的分立,用经济学的眼光看,无疑是对资源进行了更加有效的配置。

西咸新区被托管,无论是城市、规划、产业、运营都迎来红利,2017年西咸新区楼市破除禁锢,未来价值正在充分兑现。

过去,制约西安经济规模的一大短板是工业不强,大型企业稀缺,2017年,通过代管西咸新区,西安的“腾挪空间”大为拓展。借鉴以往城市发展的教训与经验,以科学规划立区,让西咸新区自一出生起就有了快速汇聚产业的空间与能量。其五座新城的定位设计,均是从地理位置和发展水平、自然条件所做的“量体裁衣”:

空港新城:规划141平方公里,以临空产业为主重点发展空港物流,飞机维修,国际商贸等产业。

泾河新城:规划范围146平方公里,以低碳产业为主,重点发展节能环保,高端制造业,测绘,新能源等产业。

沣东新城:规划范围161平方公里,遗址保护区133平方公里,重点发展高新科技产业研发,体育发展商务等产业。

沣西新城:规划范围143平方公里,遗址保护区面积8.6平方公里,重点发展信息技术,物联网,新材料,生物医学等新兴产业。

秦汉新城:规划范围是291平方公里,遗址保护区面积104平方公里,以生态,文化和商业为主,重点发展文化旅游和都市农业等产业。

五大功能板块中,秦汉新城是西咸新区土地资源的区域,其中用来规划为城市建设的只有50平方公里,其余的全部用来遗址保护和城市绿化,换句话说,秦汉新城的绿化率达到80%以上,这是其他区域都无法匹敌的。

这让秦汉新城成为了大西安内不可多得的一块绿洲,也成为了秦汉新城的核心优势。

—— 贰 ——

秦汉新城近年来一直被称为“下一个曲江”,文化和生态是秦汉新城发展的灵魂,大量的周、秦汉时期的重要历史遗址+渭河和秦文明公园+优越的自然环境+丰富的文化资源+深厚的历史沉淀,成为大西安的历史人文符号和新的文化坐标,用年经时的“曲江”比喻一点也不为过。

虽然是新区,秦汉新城板块交通网络的建设已经形成,包括西咸公交E20路开通、西安地铁13号线年底试运营、正阳大道秦汉段贯通、机场高速秦汉互通式立交(年底通车),涵盖公交、高速、地铁等。板块内多条城市干道先后贯通,秦汉新城板块内的交通配套得到了大幅提升。

一流营商环境的助推,使得秦汉新城的招商引资进入了“爆发式”增长,不胜枚举:

1.5倍于迪士尼乐园的恒大童世界开工;西咸新区开工建设的千亿级工业产业项目,宝能新能源汽车生产基地在秦汉新城开工;王府井赛特奥莱·机场店成为辐射整个陕西省的新型文化休闲旅游购物目的地。除此之外,由清华大学设计院规划设计的清华附中秦汉中学(小、初、高)也是秦汉新城板块一大亮点!是清华附中在北京以外其他省市的个合作办校项目。

—— 叁 ——

区域的发展离不开品牌房企的扎堆开发,秦汉新城也不例外。

目前,秦汉新城内聚集了一些大品牌开发商扎堆于此,住宅产品主要集中在的兰池大道来看,已汇聚了星河湾、云南城投、中天集团等多家房企。无论是上市公司,还是行业新锐,的全是这里的优美环境和高品质的发展模式。

作为早期入驻秦汉新城的星河湾地产,在北上广及太原等地的均有销售,每一个项目都是所在城市的高端项目典范。据说,星河湾地产选址要求特别严,据说要满足两个条件:1、生态环境要适宜优质生活;2:交通便捷保证出行方便。而秦汉新城得天独厚地理优势、环境优势正切合星河湾地产对选址要求。

值得一提的是资源聚集之下,中国房企15强——旭辉地产,借助“大河时代”天赋资源,在秦汉新城打造了低密之作——旭辉·江山阅。

多年来一直致力于打造个性化人居的旭辉房产,在江山阅的项目建设上坚持从“人”的角度出发,分析不同年龄段的核心需求,力图提升全龄幸福感。

在旭辉的理念中,未来房地产不仅要满足居住者最基本的生活需求,更要实现多维度的美好生活需求。“只有满足这个条件,才能称之为好产品、好建筑。”旭辉不仅是这么想的,也是这么做的。

旭辉·江山阅,传承旭辉地产“江山”系匠心体系,借助自然景观天赋,打造独具格调的低密作品,建造全装小高层、滨河洋房。以全龄人居CIFI5定制全生命周期体系,提出全龄人居关怀系统,建造“江山”系低密生活全景,重新定义居住的本质,给生活以温度,给时代以记忆。

一,全生命周期体系之「规划」,旭辉·江山阅规划低密小高层、洋房产品,社区打造约2万平米私家公园,悦享渭河水岸低密人居,形成内外叠景生活。

二,全生命周期体系之「休闲」,依据不同年龄段人群健康生活需求,大型园林满足全家庭生活娱乐新体系,儿童启蒙,青年社交,中年社交,老人颐养,通过全生命周期娱乐健康设施建造,营造出美好生活场景。

旭辉·江山阅打破了住户之间的隔阂,大家可以在景观会客厅里交流生活和旅行见闻,结实有共同爱好的人,日后一同去锻炼,或者去宠物区玩耍。不分职业,不论社会属性,在小小的空间里,放下社会的标签,在这里,“人”的属性被无限放大,聊爱好聊音乐。这就是旭辉一直在提倡的人文关怀。

在旭辉·江山阅里,每一个年龄层、不同爱好的人群都有自己的去处,走出家门,步行几就可以去自己舒适、安逸的区域,收获自己理想的生活空间。

三,全生命周期体系之「装修」,旭辉·江山阅承袭江山系工艺品质,七大装修体系,6大装修配置,37项精工细节,精选国内外一线装修品牌材质!

四,全生命周期体系之「户型」,旭辉·江山阅户型全部规划为102-142㎡南北透通、全明开阔户型,南向连廊阳台衔接主卧与客厅,满足透风采光,揽景空间更开阔。

其五,全生命周期体系之「细节」,旭辉·江山阅采用地热电子温控、品质玄关柜、古堡灰高级仿石通体砖、恒温新风系统、科勒及同档次品牌卫浴。

为了能够将全龄人居CIFI5定制全生命周期体系落地,旭辉地产甄选旗下高端物业品牌——永升物业。作为国家一家物业资质,中国物业服务23,永升物业将致力于打造有温度的社区,让社区温度始终保持在37℃。

幸福感是一种很玄妙的东西,每个人都有自己的定义,旭辉·江山阅做的,就是尽可能的满足不同年龄层的人,他们对于快乐生活的要求。给儿童健康、和谐的成长空间,给成年人专属的放松区域,私藏一段生活的呼吸。

—— 肆 ——

“美好生活”一时成为行业关键词,但是如何才能打造美好生活,解决“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,千亿路上狂奔的旭辉给出的答案是“颐养地产”的创新设计。

面对秦汉新城配套不足,特别是高端医疗机构短板的现状,旭辉地产联合宸康医养打造高端颐养生活。

旭辉·江山阅为了满足业主医疗需求,落位秦汉颐养医院(二级甲等医院,目前规划中),兑现稀缺“颐养”生活。

“颐养生活”涵盖五大智能服务体系(就医绿通服务、日常保健服务、健康管理服务、中医养生服务、智慧养生服务)、四大核心服务(日常生活、安全管理、健康管理、智慧医疗)功能,简单来说,可以提供百余项服务,急病急诊、绿色通道、中途转院、上门巡诊、电话咨询、健康档案、身体数据指标分析、远程会诊、抗衰老套餐、免疫力提高套餐、药膳养生等等,除此之外,还有卫生间一键呼叫系统,让业主既能享受高端教育,又能享受一流医疗保障。

对于置业者来说,买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外,还要考虑配套中是否有学校和医院。孩子长大后的教育非常关键,父母的就医则与医院分不开,及时、有效地得到治疗,可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中,有成熟的学校和医院,将为家人的生活提供很大的方便。

—— 伍 ——

纵观目前,秦汉新城的项目均分布在兰池大道两侧,兰池大道南侧,枫丹丽舍、春城十八里渭河北岸生态区,环境较好,并且两个项目均开发别墅产品,居住密度较低;兰池大道北侧,依西向东。星河湾,以精装大平层开发为主;中天诚品以联排别墅及洋房为主,总价较高。产品类型上,几乎是清一色的改善型产品,项目定位都比较高端。

旭辉·江山阅的进驻,竞争会更加白热化。目前,旭辉·江山阅已经取得预售证,推出户型面积约102-143㎡的装修小高层、洋房房源。有兴趣的朋友可以前去实勘了解。

当秦汉颐养医院建成投入使用后,对于旭辉·江山阅“颐养地产”的创新设计在西安市场的表现,无疑给我们留下了太多的想象空间。

编辑=周鑫 编审=徐红


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