日前，西安房管局发布《2018年已作出行政处罚决定的项目名单（第十二批）》，华远辰悦（阳光北京城）被罚330万元，原因是“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”。
消息一出，众人哗然，在当前市场越来越规范的态势下，华远地产也算是西安房企中的佼佼者，在西安开发有多个项目，此时会“顶风违纪”？这其中背后有何隐情或“误会”？
——壹——
来自西安市房管局的消息显示，华远辰悦项目分别在2017年9月30日、2018年3月8日、2018年8月3日取得12#、15#、17#、16#、3#、4#、5#楼栋预售证。也就是说，项目自2017年9月30日开始，一直处于取得预售证销售的状态。
既然如此，为何在2018年10月，突然爆出华远辰悦“因未取得预售证”被罚的消息？
众所周知，华远辰悦的前身是阳光北京城，也就是华远地产在2017年9月并购之后，项目才成为华远地产的“悦”之一。而罚单产生的根由也要从2017年9月往前追溯。
阳光北京城在华远地产介入之前，一直处于无证状态，因涉及城改，在当时的政策和市场情况下，销售了770余套房子，因各种原因，无法办理网签，甚至承诺的交房期也延后。
华远地产接手之后，梳理各种关系，加快项目的手续完善，在办证环节，承担了阳光北京城时期五证不全销售而产生的罚款，也就是我们现在看到的西安市房管局发布的对华远辰悦330万元的罚单。
应该说，这是迟来的“消息”。或者说，是华远地产在近期缴纳完了罚款，此时房管局及时公布了而已。并不是说，当前华远辰悦五证不全销售而被罚。这完全是两个概念了。
——贰——
2017年9月6日，华远地产股份有限公司公告称，全资子公司北京市华远置业有限公司与陕西杰诚置业有限责任公司（简称“杰诚置业”）及相关持有人签订收购协议。
公告显示，华远地产受让了杰诚置业及相关持有人100%股权及债权，总收购价格为7.8亿元，其中包括股权转让款1.69亿元，债权转让款6.1亿元。
于是华远地产半途接手了杰诚置业持有的“阳光北京城”。该项目位于西安市浐灞生态区北辰大道以东、学府路以北、学府辅路以南的，项目用地面积为150亩，合计10万㎡，建设规模为地上建筑面积约37.4万㎡，规划性质为住宅。
而原杰诚置业在2013-2015年因无证销售出去的房子，在预期交付等环节，也让接手的华远地产因此预计产生赔偿款高达1150万元，而前期已售出的1#、7#、8#楼，销售了770余套房子，约34699㎡的建面，也导致售价浮盈损失约1.6亿元。
一般来说，并购的项目，在剩余的房源或可开发的土地上新建的房子，其价格都要偏高。因为并购的各类资金成本往往是要反映在房价上的。按此逻辑，华远地产在收购阳光北京城后，势必会在房源的价格上“大做文章”，但事实不完全如此。
阳光北京城变更为华远辰悦之后，华远地产通过增加教育配套、提升服务等方面，为项目赋能，2017年9月项目开盘时，房价在8500-9000元/㎡，一年后的现在均价10500元/㎡。与同类楼盘相比，并不冒尖。
既然能在房价上有所控制，同时在西安市主管部门加大市场和销售秩序规范的态势下，华远地产会冒大不韪在未取得预售许可证的情况下违规销售？显然逻辑上有些不同。
——叁——
2017年9月，华远地产在收购阳光北京城时，项目已在无证的状态下销售几百套房子，但多年类一直未取得相关手续，2013-2015年期间已缴纳首付或全部购房款项的业主，也因未取得相关手续，无法进行网签备案，并导致这些业主不能及时收房，项目进展也一度停滞，差点归入“烂尾楼”之利。
华远地产接手之后，积极处理遗留问题，使得项目走上正轨，在承担了“阳光北京城”时期处罚之后，项目取证楼栋中所有老业主已实现网签备案，过程获得客户、社会及相关部门的认可和好评。
西安市物价局价格公示信息显示，华远辰悦在对阳光北京城时期的业主，还是按照以前的价格进行了公示备案，并没有像此前爆出的个别楼盘那样，在楼市行情变好、房价涨起来之后，要么毁约，要么要求业主补差价等，从这一点上说，华远地产做得还是不错的。
此刻，西安市房管部门公示华远辰悦被罚一事，虽是“旧账”，但更大的现实意义是在警示房企，要始终做维护市场秩序规范的践行者。也是再次提醒购房人，五证不全的房子不能买，毕竟好运不是每个人都能遇到的。
此刻的市场风吹草动，对各类信息，要善于辨别。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-17 23:19:41
