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始料未及!房企“北跨”,绿地竟然这么操作

徐三刀 2018-10-12 15:25:11

撰文=燕十三

备注:金色西安-魏鑫摄影

追逐“大河时代”,西安向北一路发展,既有万亿工业大走廊加持,又有渭河生态管委会辅助,渭河两岸焕发新生,逐渐成为西安楼市不可或缺的重要板块之一。

迄今为止,秦汉新城已经聚集了万科、绿地、恒大、星河湾、旭辉、德杰、云南城投、力高、万通等国内十余家知名房企,作为西咸新区最大功能板块,秦汉新城逐渐成为名企策马扬鞭的主战场。

PART1-时代,需求推动市场发展

商品房,属于城市硬通货,是居民对抗通货膨胀的不二之选;商品房,是城市进化史,深刻的反映了改革四十年城市变革。

五十年代,西安普遍平层,高端一些就是苏联楼,中西交融,墙体敦厚;八十年代,西安普遍单元楼,高端一些就是家属院,楼宇密集,房型有限;而现如今,西安普遍商品房,低密度物业、超高层建筑齐舞,在一个物质大爆发的年代,西安人居有了质的飞跃。

住宅人居1.0版本,人居就是单一住宅需求,居者有其屋最为关键,强调材料使用;住宅人居2.0版本,人居开始迭代焕新,人们对于生活有了更高追求,主张服务内容;住宅人居3.0版本,各类产品系爆发,精装房滥觞发迹;住宅人居4.0版本,如何才能满足挑剔的消费者?

1984年,从西安第一家房企诞生之后,三十四年发展,西安终于拥有了百花齐放的氛围,不仅汇聚了超过六十家房企百强,本土房企还积极外拓,各种产品系列如雨后春笋。

其中领军者,既有擅长综合体&商办的绿地,也有中产大师万科,洋房专家龙湖,还有融创、金茂、绿城、星河湾等一大批高精尖房企,这些品牌汇聚,更迭的不仅是产品品质,还有人们对于居住情境的理想。

装修房作为产品升级的显著特点之一,从北京、上海、广东等一线城市始发,随后发展迅速,短短十余年时间,“精装房”占比已达到全国住房比例20%,如今,西安也快速跟进步伐。

在一系列房企迭代、融合、洗牌之下,西安楼市才迎来了群芳斗艳,产品多元化、人居系统化,继而推动城市发展。

PART2-变革,发展掀动人居新生

近两年来,国内经济一直比较低迷,反而是西安借助“一带一路”国家战略一骑绝尘,摇身一变,不仅成为国家第九城、自贸区试点、托管西咸新区、擎举全运会、全球西商大会、全球硬科技大会......

西安正在脱颖而出,作为西北桥头堡,西安站在“一带一路”国家战略的节点上,承接国家向西进发的利好,发展势头想不迅猛都难。

2008年西安装修房流行之后,2017年装修房供应集中爆发,绿地、万科、融创、恒大、中海、中南、阳光城等品牌房企集中布局装修房,短短一两年时间,装修房已经成为市场主流。

市场数据反映真实变革,从西安市物价局最近公布的房源情况来看,共公示3800套房源,装修房源1586套,占比达42%,装修与否,已经成为客户遴选的重要标准之一。

面对人居需求迭代,大量房企涌入西咸新区,绿地集团适时推出“新里”系列,作为绿地产品线下第四代人居典范之作,全装修产品,受到市场广泛关注。

备注:秦汉新城渭河景观带

新里,作为绿地集团旗下核心品牌之一,历经14年沉淀,先后在上海、成都、西安、济南、长春全国二十多个城市落地,其作为新中产阶层品质居所,受到楼市认可。

备注:济南--绿地新里城效果图

备注:成都--绿地新里城效果图

备注:南通--绿地新里城规划鸟瞰

作为海派房企,绿地集团充分尊重时代特征,结合地域需求和城市文脉,对于“新里”系列进行打磨,使传统居住文化与现代科技成果相融合。

绿地,之所以快速推动“新里”系列,得益于绿地·新里程产品的爆红,作为西安销售金额&面积双榜眼,“新里”系列以销售量鉴证了产品魅力。绿地·新里城是绿地“新里”系列落位西安的首发之作,首开制造了近10亿元1000套房源告罄,一派“现象级”楼盘,销售量在一定程度上反映了市场认可,以及产品线的成功。

备注:西安--绿地·新里城规划图

为了打造生活艺术,以闲适为灵魂,建筑为骨干,绿地打造“新里”系列全装修产品,为秦汉新城打造艺术生活注脚。

绿地,此次进入秦汉新城,落子“新里”系列——绿地新里·秦汉项目,兑现全装修产品 ,将独蕴现代都市格调与经典人文气质的产品注入渭河之滨。

PART3-升级,迭代居家生活质感

备注:绿地新里--秦汉项目规划效果图

备注:绿地新里--秦汉项目规划效果图

备注:绿地新里--秦汉项目规划效果图

绿地新里--秦汉项目,位于沣经大道与秦汉大道交汇十字东南角500米处,总占地约330亩,规划总建筑面积约44万方,容积率仅为2.0,绿化率36%,项目涵盖墅质小高层、花园洋房,配套约3万方特色主题商业街区。

如果以绿地新里--秦汉项目容积率评判社区舒适度,比绿地·新里城密度更低、环境更开阔!

绿地集团锁定“北跨”趋势,以传统人居融合现代科技,为城市中产阶层打造艺术、生态、安全、社交、健康、智慧、友好七大价值体系,将新里生活展现在秦汉新城。

备注:绿地新里品牌七大价值体系示意图

其一,艺术,绿地“新里”认为艺术是人居之魂,一幅画、一个雕塑、一段音乐、一缕芳香都是生活的小确幸,建筑只是形式,艺术才是灵魂。

其二,生态,绿地“新里”拥有6重景观设计,将雕塑艺术与植物固有的色彩、姿态、风韵等完美结合,在园林、主入口、花坛处均设计了雕塑作品,景观四季更迭。另有氧雾森系统,为社区除尘降噪。

其三,安全,绿地“新里”将星级管家服务引入社区,通过24小时贴心服务,细致入微的社区关怀,深入到每一个细节,不止于奢华享受和品质保障。

其四,社交,绿地“新里”打造私人会所,让午后时光,闲暇之余,业主们也有一方社交天地。工作之外,只需一盘棋、一张桌,几个同道中人。

其五,健康,绿地“新里”从水、空气以及夜晚的声音分贝等基础安全方面入手,通过建造、装修设计,从品一口好茶,呼吸一口新鲜空气出发,全新定义健康生活。

其五,智慧,绿地“新里”连接互联网,采用智慧体系服务社区,让社区更舒适,家居更放心,智慧贯穿物业、安防、居家等各层面,把科幻片里的未来人居搬进现实。

其六,友好,绿地“新里”关注业主需求,对行动不便的残障人士、宝妈 、腿脚不好的老人发明了无障“爱”,比如电梯设计了横竖向按钮键,社区无台阶式的设计,等等。

绿地深谙中产阶层需求,适时推出“新里”系列,立足秦汉新城,从建筑设计、景观打造、户型创新、社区服务等方面入手,让生活的每一处都温馨舒适。

备注:绿地新里·秦汉项目规划效果图

2017年之后,秦汉新城品牌房企加速进驻,如今绿地的进驻,三家世界五百强房企均已登场,让市场对于“北跨”更有信心。

随着各大房企争相竞逐,新产品系植入,秦汉新城已经成为购房者的必选菜单之一,楼市重要板块。

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