房天下 >   资讯中心   > 西安楼市 >   正文

手机看新闻

西安的楼市将要“下挫”?有四个看点!

西安楼市 2018-10-07 10:16:04

2018已经过了一多半,西安房地产市场在几经波折后已慢慢褪去年初的浮躁逐步呈现平稳态势。

近期,从“某楼盘登记仅0人购买”再到“全款9.8折”,很多人不禁要问,这打折是否预示“西安楼市要凉凉了”?在距离2019年还剩不到三个月的时间里,会出现什么变数?有何看点?可以从四个维度来看!

——“人才落户 ”——

根据西安市公安局数据显示,2018年1月1日至9月26日13时,共迁入624961人。其中博士以上1042人,硕士研究生20970人,本科生200036人,人才引进27092人。

自西安被定位为第9个国家中心城市以来,各项政策就成为了人们茶余饭后的热点关注内容,从2017年3月开始实施了宽松的人才落户政策以来,西安在一年多的时间内已经成功引进人才落户高达75万人,位居“抢人大战”前列。

西安人才落户还将继续,刚需购房者还会继续增多,对于刚需买房者是不是会释放更对的房源?共有产权房何时落地实施?将直接影响房价走势,但是延续“房住不炒”的主旋律,房价会呈现“涨势放缓”趋势。

—— “地铁4号线”——

西安地铁4号线,是国家发改委批复《西安市轨道交通近期建设规划(2012~2018年)》中的一条骨干线路。线路由南向北沿航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、自强东路、太华路、凤城八路、文景路布设。这预示着航天基地正式迎来地铁时代。

航天城中湖公园地铁4号线所行之处,北段及中段线路与地铁2号线走向基本一致,主要起到疏导分流的作用,而南段穿过航天基地腹地,行经神舟四路、航天南路,与近期开建的地铁15号线共同组成航天基地的轨道交通动脉。作为4号线的受益者,航天基地板块将要迎来新的契机。

随着西安建设继续加速,地铁4号线也将会在年底开通,届时地铁沿线房价是否会涨,是否会影响西安整体房价的上涨趋势,不乏有这个可能。

—— “房源供需量” ——

西安三环之外有着大片待开发的土地,西咸新区也有大量需要人进入的楼盘,那么在2018年剩下的时间里会不会释放更多住宅性质建设用地,更多房源?房源供应逐步加大,将有效平衡供需关系,直接决定西安房价的变化。

2018年上半年西安主城供应萎缩,主城和外围区域两极分化,量跌价涨,土地市场主要供地还在西咸、高陵、临潼等地,而下半年,西安主城供应小增,量微跌价控涨,外围区域成供应热点,土地、房源、客流量都在攀升。

2018年上半年最热区域集中于主城区限购区域,但随着新政实施,房源逐渐殆尽,土地供应趋于饱和。下半年最热板块将集中于西咸新区、泾渭、高陵、临潼等地,换而言之,外围市场即将成为主流市场,限购区域将低速发展,步入普遍高端化。

—— “限购加码“——

从2017年1月开始到2018年6月24日,限购政策从区域、户籍限购,已经转型为家庭限购、房源限售等条件,限购政策趋于严厉,想要政策解封,貌似遥遥无期。

而在这不到三个月的时间里还会不会实施更加严格的限购政策,也是一个值得考量的问题,如果房价依然呈现上涨趋势,不排除会实施更加严格的政策。

综合而看,虽然种种迹象表明房价还是会稳中有涨,但“房住不炒“仍然是市场主旋律。

编辑=周鑫 编审=徐红


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈