受城市北跨外延发展影响，秦汉新城兰池大道板块、泾河新城沣泾大道-泾河板块、高陵泾渭产业园-泾渭新城板块等楼市都迎来了新的机会期，房企纷纷进入，新盘纷纷亮相，房价也很活跃。
8月1日，泾河新城一次成交了6宗地，经发、金辉等品牌房企杀入拿地，加上已有项目亮相的乐华、隆基泰和、滨江和中南，泾河新城沣泾大道-泾河板块的品牌房企聚合度在大北城仅次于秦汉新城兰池大道板块。
丨泾河国家湿地公园规划效果图
在大城北，泾河新城为何逐渐成为实力房企角逐之地？高层毛坯房均价6500-9500元/㎡，为何值得置业投选？
—— 壹 ——
交通是一个城市的发展命脉！在今年的7月底，正阳大道南段（泾河-秦汉）正式的开通，是西咸新区首条接通泾河新城、秦汉新城和西安主城区的市政道路。
丨正阳大道区位示意图
正阳大道横跨南北，纵贯泾河新城，向南通过正阳渭河大桥，沿尚华路、未央路通达中心城区的便捷通道，全线开通后极大拉近泾河新城与主城区的距离，人们往返于城区和泾河新城之间更加的迅捷，即便生活在西安南郊，乘坐地铁到达北客站后，乘车到泾河新城更是仅需约10。
丨正阳大道实景图
还有一个重大利好！区域内的黄冈国际学校今年5月北大新世纪中心与泾河新城达成合作意向，将北大新世纪中心优质教育资源将入驻泾河新城。
丨黄冈国际学校效果图
除此之外，泾河新城的产业布局也在日益的丰富，优势产业快速发展壮大的同时，包括交通、医疗、教育在内的城市基础建设逐步完善，城市宜居性正在不断显现。
丨大地原点国家地理公园实景图
土地供应，产业嵌入，房企进驻，将给泾河新城带来持续改变，翻新城市配套，推动地铁建设，聚集商业消费，新增教育资源，增加公交线路等等，市场在潜移默化的改变泾河新城人居生活条件。
丨泾河新城功能规划效果图
泾河新城南临主城区、东接高陵区、西靠空港新城，北临咸阳市三原县，规划面积146平方公里，其中建设用地47平方公里。目前来看，属于典型的地广人稀，这也给未来发展留下了广阔空间。
目前这里的高层毛坯房源主力价格在6500-7000元/㎡，比东侧的高陵板块低500-1000元/㎡，比南侧的秦汉新城低3000-4000元/㎡；比起北城主城区的房价就更低了。
正阳大道通车后，泾河到行政中心约20。因此，提前考虑并非不切实际。
—— 贰 ——
随着泾河新城的城市功能和结构一步步的完善和优化，大型房企进驻势在必行，产业北移、人居北上成为一种趋势。
丨崇文湖湿地公园实景图
众多项目中，必须要提到中南菩悦东望城，这应该是我见过在整体规划角度对待这片土地比较用心的一个项目。
据悉，中南菩悦进入泾河新城，打造的中南菩悦·东望城，项目总规划用地约350亩，首期位于泾河湿地公园南侧，规划为5栋楼，内享优越绿化率，外揽一线河景，楼间距阔绰，2T4户板式建筑，建筑面积约93-140㎡。
丨中南菩悦东望城售楼部实景图
这是一个看上去简单普通的整体规划，但是你仔细看就会发现，中南菩悦埋入了很多的点。
我们可以发现，对于整个社区规划，中南菩悦不仅重视尺度感仪式感，也同样在乎你的功能性。
所以当你仔细看沙盘的时候你会发现，中南菩悦东望城整体的规划完全的从业主需求角度出发。
丨中南菩悦东望城售楼部实景图
比如：在打造园林景观时，中南菩悦采取南北双景观、内外双公园的布局方式，给业主提供更大，更私密的散步、赏景空间。
有八大主题空间乐园，各个园区分割清晰，满足不同需求的业主在园区中休闲。
植被选取不同季节的果树、序列感樱花树阵、以及丛生元宝枫、丛生白蜡、紫薇等乔木打造森林秘境般的三维氧吧。
丨中南菩悦东望城社区景观效果图
为了突出地域特色，将“木、石、筑、善”的企业理念融入景观，园区以项目为中心，以50公里为半径挑选最适宜种植的本土植物，如汉中的樱花、骊山的杏树以及秦岭的国槐，保证成活率。社区居民可观看四季植物更迭，感受到鲜有的公园社区，真正的享受高品质的内外双公园生活。从整个维度来提升住户品质。
可以发现，中南菩悦东望城的整体室外配套，完全的针对用户的需求来落位每一个功能空间，这让整个小区的配套能级得到技术性提升。
所以本质上我们可以发现，整个项目的规划体系在两个核心对外扩散的景观带上都用足了心思。
丨中南菩悦东望城样板间实景图
为打造真正的好户型，让公共空间化使用空间化，中南菩悦东望城每个户型的主功能客厅、卧室都设计朝南，北向是次卧、厨房或卫生间，都竭力做到南北通透，延伸空间，把最方便和舒适的生活留给客户。
如果你够细心的话，还可以看到这样的小细节：
以93㎡小三室为例，虽然户型面积有限，但主卧的设计中却考虑到了储物空间。对于成长型家庭，主卧既可以放置衣柜，又可以设计为步入式衣帽间，功能齐备。还可以做化妆间、或者储物间。对于九十多平米的户型来说，这种考虑是极少的。
丨中南菩悦东望城样板间实景图
门锁采用全球品牌坚朗海贝斯智能锁，C级智能锁芯，至高防盗级别；五金件采用知名品牌坚朗，彻底避免日后窗户下沉，还保证了良好的密闭性。不仅于此，中南菩悦?东望城对业主的关怀也是细致入微，为了有效地隔音降噪、保存湿度，中南对于南向玻璃采用二层中空玻璃，北面采用三层中空玻璃，等等细节都备受客户的认可！
这样的小细节还有很多，藏在中南菩悦东望城里等待懂他的人去欣赏和品味。
丨中南菩悦东望城样板间实景图
除此之外，中南菩悦·东望城项目携手龙湖物业，将龙湖物业服务品质“北跨”。这也是龙湖首进泾河，对泾河新城物业服务发展具有里程碑的意义，也为中南菩悦·东望城嵌入“龙湖幸福生活”。可见中南菩悦对待这个项目的用心程度！
据悉！中南菩悦东望城样板间已于9月16日对外开放！或将在月底进行首次开盘销售（售楼部电话：029-62356666）。
丨中南菩悦东望城样板间实景图
—— 叁 ——
自2018年3月西安的发展规划出炉，采取“多轴线、多中心、多组团”的空间发展模式，形成“三轴三带多中心”的大西安空间结构。实现从“单轴线、单中心”向“多轴线、多中心”的转变，从“城墙时代”迈向“八水时代”。
而泾河新城作为西咸新区五大组团之一，地处大西安正北部，是中国大地原点所在地和古丝绸之路起点，泾渭分明的泾河穿城而过。
近年，随着泾河新城对外交通的日益便捷，茯茶产业得到空前发展。如今，茯茶产业作为泾河新城曝光度、名气的“网红产品”，正以全新的姿态进军国内外市场。
丨茯茶小镇效果图
毫无疑问占据西安市“北门户”位置的泾河新城，在“大西安”的“北跨”进程中扮演着重要的角色，城市“北跨”，在很大程度上要靠泾河新城的不断发展去实现。
丨泾河新城田园综合体效果图
城市规划改变“形象”、生活配套改变“空白”、交通条件改变“堵塞”、生态景观改变“初级”四个维度，泾河新城发展逐渐抬头，板块价值正在逐渐被楼市接受。
一系列实质性的改变，让泾河新城更值得期待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-24 10:12:45
