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最新快报:7盘2324套房正登记,均价8979-13499元/㎡!

西安楼市 2018-09-24 10:12:44

西安可售房源迎来了“井喷”期!近期共有14盘进入登记,也是一周内(9月20日-24日)进入登记楼盘的一次,共有4489套房进入登记,均价在8979-13499元/㎡。对当下需要买房的人来说,有得选了!

从登记的情况看,总体上人气还比较正常。9月20日-22日,7盘已登记结束,其中1盘不摇号;9月22日-24日,7盘正在登记中,其中1盘人气明显偏低,或再现近期登记数新低!

—— 壹 ——

9月22日-24日登记盘有7个,共有2324套房源,价格在8979-13499元/㎡。从两天的登记情况看,瑞和·大唐府邸和红星·紫御半山人气比较“旺”,世茂璀璨倾城的人气明显不足,其它则是一般化:

万科幸福臻园3、4#:全部可售房源共384套;根据西安市物价局总第56批价格公示,本次销售的住房均价约13499元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有421个登记,其中刚需130个,普通291个。

清凉灞柳2、6#:全部可售房源共339套;根据西安市物价局2018年第41批价格公示,本次销售2#均价8979元/㎡、6#均价9966元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有257个登记,其中刚需111个,普通146个。

颐馨·湿地·壹號2、3、6#:全部可售房源共267套;根据西安市物价局总第57批价格公示,本次销售2#楼均价9415元/㎡、3#楼均价9415元/㎡、6#楼(精装)均价10915元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有100个登记,其中刚需33个,普通67个。

瑞和·大唐府邸1#:全部可售房源410套,根据西安市物价局总第35批价格公示,本次销售的住房均价约10229元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有1253个登记,其中刚需540个,普通713个。

绿城桂语江南10#、11#、13#楼:全部可售房源共236套,根据西安市物价局总第57批价格公示,本次销售的住房均价13103.45元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有194个登记,其中刚需62个,普通132个。

红星·紫御半山一期1、3#:全部可售房源共392套,根据西安市物价局总第55批价格公示,本次销售的住房均价10200元/㎡。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有829个登记,其中刚需270个,普通559个。

世茂璀璨倾城5#、8#:全部可售房源共296套,根据西安市物价局第58批价格公示,本次销售的住房均价12997.57元/㎡(精装)。9月22日开始登记,9月24日结束。截止9月23日晚间18:00,已有7个登记,其中刚需3个,普通4个。

从登记情况看,虽还有一天时间,但该项目再次出现不摇号的情况已无法改变。单纯从登记数字看,恐怕要再次创下近期楼盘登记的又一个新低了!

—— 贰 ——

9月20日至22日,7盘2165套房源已结束。除了普华·熙岸三期(浅水湾·澜园)可不摇号直接选房外,其它6盘均需摇号选房。具体情况如下:

英郡年华国际社区6#意向登记结果:全部可售房源92套;意向登记申请数(含撤销)190个;开发企业现场核验家庭127个,核验通过125个,其中刚需39个、普通86个、未通过2个;未核验或申请撤销家庭63个。

华远·枫悦二期17-20#意向登记结果:全部可售房源542套;意向登记申请数(含撤销)1398个;开发企业现场核验家庭844个,核验通过844个,其中刚需327个、普通517个;未核验或申请撤销家庭554个。

普华·熙岸三期(浅水湾·澜园)20、22、24#意向登记结果:全部可售房源225套;意向登记申请数(含撤销)280个;开发企业现场核验家庭203个,核验通过201个,其中刚需73个、普通128个、未通过2个; 未核验或申请撤销家庭77个。不摇号可直接选房。

御锦城·智慧树27、30#意向登记结果:全部可售房源535套;意向登记申请数(含撤销)774个;开发企业现场核验家庭 664个,核验通过664个,其中刚需210个、普通454个; 未核验或申请撤销家庭110个。

高科麓湾国际社区二期23-25#意向登记结果:全部可售房源408套;意向登记申请数(含撤销)2002个;开发企业现场核验家庭1759个,核验通过1754个,其中刚需642个、普通1112个、未通过5个;未核验或申请撤销家庭243个。

公园华府2、10#意向登记结果:全部可售房源259套;意向登记申请数(含撤销)1605个;开发企业现场核验家庭1355个,核验通过1354个,其中刚需484个、普通870个、未通过1个;未核验或申请撤销家庭250个。

蔚蓝馨城3#意向登记结果:全部可售房源104套;意向登记申请数(含撤销)427个;开发企业现场核验家庭343个,核验通过343个,其中刚需133个、普通210个;未核验或申请撤销家庭84个。

—— 叁 ——

从截止今天的登记情况看,9月22日开始登记的7盘人气,与9月20日开始登记的7盘人气相比,出现比较大的差异已成定局:难道是大家都过中秋并准备欢度国庆,短期内放弃买房了?

不能完全否认这是一个短期内影响人气的小小客观因素,但从根本上看,还是产品的价值性和市场总体的温度降低所致。

同时也不排除有“盘外招”因素,即楼盘“蓄客”周期缩短,或干脆不通知前期咨询的意向购买人,主观上有故意回避摇号的考量,希望缺省摇号环节而直接开盘卖房。

不摇号直接选房,好吗?从买卖周期看,直接买完成交易的时间缩短了,大家方便。但从“人气”看,目前的“不摇号”已成为楼盘可买与否的一个“风向标”,人气不足说明大家都不太看好这个盘,已登记或买了的人心里能踏实吗?

市场就是这样,任何一个意外因素,都能从根本上影响一个盘的销售速度和销售量,甚至是该盘的市场看法和未来走势。市场看法一定固定,要想改变可就难了。所以,无论是卖房还是买房,有些客观规律还得遵循。

编辑=周鑫 编审=徐红


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