第60批:8盘1258套房价出炉,2盘均价9500元/㎡!

9月21日，西安市物价局公示总第60批（2018第48批）商品房备案价格信息。本次有8个盘，总计1258套房源。其中：毛坯盘6个，1106套房，均价9411元/㎡；精装盘2个，152套房，均价14863元/㎡。

本次公示的8个盘特点：1、没纯新盘，均为在售盘推新房源。2、毛坯项目中，有5个是刚需价格盘。3、区域主要分布在东部片区的城东、港务、灞河新区。

—— 壹 ——

本次公示的毛坯盘有：位于经开凤城一路的城市锦上、浐灞北翼西铜高速东侧的国会山、港务区的西安全运村和西港碧水湾Ⅱ期、灞河新区的中铁琉森水岸二期和紫楹台一期。具体见下表（可放大查看）：

在6个盘中，推出刚需刚改产品的有城市锦上、西港碧水湾和西安全运村。前两个盘均价在9400-9500元/㎡，全运村有4栋楼的部分房源起价未过万。

城市锦上三栋楼的价格在7135-12155元/㎡，价格跨度比较大。其9和10号楼的价格在9500-12000元/㎡之间，在目前的房价水平下，还算正常。值得探究是其6号楼，起价7135.6元/㎡，均价7655.33元/㎡，在北二环边上是非常低的价格，很有可能是已售房源或安置房源通过本次备案补办手续。

西安全运村和上次类似，推出的均为郑西高铁南侧的房源，均为总高16-17层的房源，户型面积在116.91-140.62㎡，整体均价为10651.42元/㎡，价格较首次推出的房源略有上浮，但幅度较小。从房源和价格看，较为适合刚需刚改家庭选择。

同在港务区的西港碧水湾本次房源面积在116.91-197.16㎡，整体均价9411.17元/㎡，虽较上次几无涨幅，但鉴于近期港务区的汇悦城即将推出，两者之间有了对比，从发展和态势看，后者更为值得关注，在户型和价格上，比碧水湾更有普适性。

灞河东岸的中铁琉森水岸推出的户型在113-154㎡，均价11025元/㎡，看上去比较适合改善型家庭选择，但因地段发展的滞后，在选择上还需谨慎。而位于灞河西岸的紫楹台，本次推出的户型面积在195-398㎡，均价13389元/㎡，适合面较窄，对于看中灞河湿地公园的人士可以考虑。

—— 贰 ——

推出精装产品的项目有2个，分别是西安恒大御龙湾和西安壹号院（一期）。恒大和融创这两家都是做装修房产品的“老手”。具体见下表（可放大查看）：

这两个装修房的价格都不低。位于浐灞雁鸣湖南侧的恒大御龙湾户型面积在125-174㎡，均价14863元/㎡；位于东二环胡家庙的西安壹号院户型区间192-230㎡，均价22513.56元/㎡。两者的价格都比之前要贵一些。和紫楹台一样，都是瞄准改善型需求。

有意思的是，本期有2盘都推出7层洋房，一个是国会山，一个是恒大御龙湾。除了区位和地段不同外，国会山是毛坯，起价10249.28元/㎡，均价12945.77元/㎡；恒大御龙湾是装修，起价12427元/㎡，均价14863.45元/㎡。两者的价差约2000元/㎡。

—— 叁 ——

通过本次公示的项目，及较近的前几批次房源公示看，在产品和价格上，适合刚需刚改置业需求的盘，正在集中推出，而且都在主城区范围。对于刚需刚改置业人士而言，近期是难得的购买机遇期。这不仅是“稀释”价格的考量，也是为了更好满足刚需刚改置业需求。

如错过了这一波机会，再要买同等价格的盘，或许就要到环主城片区或近郊板块去选择了。

随着刚需刚改产品集中推出期结束后，将迎来新一波改善产品的推出，而到了那时，房价将不得不面临刚性的“变脸”，因为即便是控价趋严，但产品不同了或毛坯变装修了，成本上去了，价格自然也要上去一点。当然，楼盘竞争性也会越来越激烈。

总之，现在是西安买房置业的又一个契机期。

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编辑=周鑫 编审=徐红