10盘登记结果出炉!4盘不摇号,20%放弃,打折开始!

一场秋雨一层凉。这几天连续下雨降温，不少人秋裤都提前上身了。而伴随着季节的凉意来袭，楼市的温度也在总体降温中变得更加的有热又冷，“入秋”的态势在加剧。

从9月7日开始截止9月16日，共有10盘进行了购房登记，从结果看，又出现4个盘次因购买人数不足而不摇号，在意向登记家庭中有超过20%的放弃了购买。此间主城区两个盘开始打折销售。

—— 壹 ——

在近期10个登记楼盘中，除了经开区的惠风·壹品核验结果尚未揭晓外，其它9个盘的总体数据如下：

9盘可售房源总数2183套，意向登记家庭5398个，核验通过4268个，放弃核验1117个。总体平均2个家庭选购一套房，放弃的家庭数占登记数的20.69%！

在这10个楼盘中，意向登记的情况反映出有热有冷的态势：

自然界、西安全运村、金色悦城、昆明澜庭4盘登记人数超过可售房源数。前两个选房难度稍微大一些，在3.2-5.6个家庭选一套房，为近期少见；其它盘基本是2个家庭选一套房，基本正常。

世茂璀璨倾城、绿地璀璨天城、富力白鹭湾、万科翡翠国宾4盘则出现了购买人数不足而不摇号的情况。其中富力白鹭湾则出现了近期罕见的登记人数新低，48套房仅有2个家庭核验。

很显然，目前大家买房趋于谨慎。在市场热度慢慢下降之后，买房在区域产品和价格综合考量上，更加小心。这其实才是一个理性、健康的市场应有的成熟心态。

—— 贰 ——

而与意向登记人数总体呈现下滑态势相伴的是，主城区的部分楼盘则已出现打折优惠的情况，而这仅在7月份非主城区的楼盘，如临潼的隆基泰和铂悦山出现过多重优惠。

的消息显示，城北的世茂璀璨倾城根据付款情况的不同给予优惠，全款付享受97折、首付四成享受99折；位于沣东新城三桥板块的蓝光公园华府则出现了销售价与备案价相差近2000元/㎡的情况。

蓝光项目本次销售的房源是在西咸新区申报的，均价在11000元/㎡左右。据悉，在西安房管部门拿预售证时，价格受到质疑，被要求调整，故而出现了销售价格“下调”的情况。

与此类似的还有西咸新区能源金贸区的阳光城壹号的上林悦组团，在西咸新区申报价格时，本批次装修房整体均价在13000元/㎡，而实际销售时，均价为11500-12000元/㎡。

无论是主动打折还是被动调价，都说明了一点：有关方面对房价的控制态势没有放松，而房企根据市场需要，在不高于备案申报价格的情况下，采取打折等灵活措施促进销售，在当前看来，应该是明智之举。

—— 叁 ——

回顾一下，实际上，从最近4批次房源价格公示情况看，目前已有6个盘前后批次房源的均价出现持平，甚至是零涨幅的情况，个别盘出现了约2%左右的降幅。

相比而言，楼盘根据付款情况，出现适度的打折，各有原因，如：定价高、市场抗性大；资金回笼压力大，不如放点水；市场降温、吸引成交等。

但这一做法只能说是“回归”，尚不能理解为房价实质性出现下降，毕竟在前一阶段房价涨幅较大，即便是打折了，与周边盘比较或者单盘前后的纵向比较，房价依然是涨了，现在“折”的仅是泡沫或浮涨较大的部分，对房企和楼盘而言并没有“伤筋动骨”。

整体看，目前仅部分楼盘出现“滞涨”，数量比以前有增多，预计这一态势还将持续。而打折销售盘的数量是否持续增多，则是未来较短时间内一个值得注意的市场信号。

编辑=周鑫 编审=徐红