西安主城区的可开发土地有限、新房房价高与房源供应量紧张，越来越多的房企和购房人士开始将目光聚焦在新兴的开发区。随着品牌房企拿地频频，全新项目接连亮相开盘，新板块的置业关注度逐步走高。
这一态势的直接受益者是环主城区板块。这其中尤以西咸新区为甚。2018年，是西咸新区五大功能板块土地的活跃期，各路品牌房企纷纷进入，土地市场交易活跃，土地价格抬头，聚合效应初显。
随之而来的是置业版图的外延。土拍密集的前置影响是置业趋势和外来房价的走势。2018年，随着经发、金辉、滨江、中南等6家房企的密集动作，泾河新城作为北城置业的外延，再次成为关注焦点。
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众多房企“聚焦”
反应的是土地市场。
8月1日，泾河新城土拍迎来了土拍大单，六宗建设用地共426.39亩，分别被西安金辉、经发地产、沣西置业瓜分，其中经发地产一口气拿了4块地，楼面地价在2420-3906元/㎡，同时，还有万科、正荣、曲众、中粮等房企也参与了争夺。
值得注意的是，这六宗地中三块位于崇文湖东侧、三宗地位于泾河湿地公园北侧。在地段上都有公园和水景资源禀赋，加上容积率的控制，未来或以低密产品为主。
泾河新城虽尚处在初创阶段，但规划已经着眼未来，它的潜力逐渐在被释放。
目前金辉地产、西安经发、中南等一线品牌和国企已经进入，再加上此前隆基泰和、滨江地产，以及本土房企乐华恒业，泾河新城逐渐成为房企聚集区。
2017年开始，受不限购和高性价比等因素刺激，泾河新城逐渐成为刚需家庭和投资型置业密集区。
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板块价值重塑
众多房企齐上阵，这个板块究竟发生了什么？
“五年间，泾河新城崛起的号角响彻关中大地；两年出形象，四横四纵交通路网形成闭环；三年大变样，产业发展带动区域经济发展、民生改善；五年大跨越，从默默无闻的荒芜到“大旅游”人气爆棚。“
我们先来简单梳理下泾河新城成为区域亮点板块的历程：
2016年，现代服务业“点”式爆发，将突破两千万游客量，大西安北部中心核心区基本成型；
2017年，产业“线”网交错纵横，文化旅游、服务贸易、都市农业、高端制造全面提升；
2018年，服务贸易区扛鼎、文化旅游集群、工业园区深化发展，主导产业示范形成；
2019年，游客将突破5000万人次，体验式旅游、商贸、文化功能进一步完善，形成现代服务业高地；
2020年，大西安北部中心全面建成，将成为现代田园城市建设新标杆。
丨茯茶小镇
说的具体点，大家最熟悉的一定是近几年火起来的茯茶小镇、乐华城，这块区域所拥有的不仅仅如此，寿平民宿小镇，崇文塔景区、文庙。还有崇实书院,三秦非遗馆，博览馆，国艺秦腔馆等等，这些文化资源以及旅游资源的融合，必将吸引越来越多的人。
泾河新城还将在未来几年打通45条道路，沣泾大道、正阳大道等连接秦汉、沣东、空港、西安经开区的主干道将在2018年起全面通车；2018年开始，泾河进入全面治理，泾河湿地公园开建等，为泾河新城的发展提供了强力助推。
丨乐华城欢乐世界
泾河新城发展逐渐抬头，文化旅游、休闲度假、商贸物流、批发零售、商务办公、娱乐购物等业态齐发展，成就高品质新都市旅游生态综合体，成为现代服务业产业发展的聚集地，为全力以赴建设大西安北部中心提供强大引擎，板块价值已经逐渐被楼市接受！
而提到进驻泾河新城的众多房企中，不得不提到在刚刚发布的2018年中国房企Top500中以153.87亿位列118名的中南集团。
中南集团历经三十年发展，2017年总营收超千亿元，业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、矿产、金融投资、商业运营等多个领域，业务遍及20多个省、100多个地县级城市及海外市场，旗下地产开发名列中国房企20强。
2017年12月，中南集团更是看中西安的发展潜力，与西安签订千亿大单，拟参与皇城复兴计划，助力西安城市建设新飞跃。
丨中南菩悦·东望城楼幢区位效果图
据悉，中南菩悦进入泾河新城，打造品质项目中南菩悦·东望城，项目总规划用地约350亩，首期位于泾河湿地公园南侧，规划为5栋楼，内享优越绿化率，外揽一线河景，楼间距阔绰，2T4户板式建筑，建筑面积约93—140㎡。
丨中南菩悦·东望城户型效果图
的亮点一线河景，南伴渭河，北临泾河，在未来政府的规划中，泾河渭河两岸与河道都在再次规划治理范围内，居住在社区即可观赏绝佳一线河景风光。
除此之外，项目北侧有规划的万亩湿地公园，该湿地公园为国家重点湿地保护项目，它的存在对周围的空气质量、空气湿度、大气温度起到良好的调节作用。
丨泾河国家湿地公园规划效果图
两条天然河流、湿地公园使该区域全年空气质量90%高于国家标准，夏季气温相比西安市区低5°左右，使项目所处区域的空气湿度与空气质量，不言而喻。
丨中南菩悦·东望城区位效果图
9月16日，中南菩悦·东望城品牌展示中心开放（地址：西咸新区泾河新城沣泾大道与泾五路交汇处东北角，029-62356666）如想了解，可以关注。
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如何精准置业
泾渭新城与泾河新城、秦汉新城直接相连，既处泾河新城与富阎板块之间，也是直连空港和陆港的必经之地。在距离上，也更靠近主城区，有置业需求的人不禁会问，为何不选泾渭新城或秦汉兰池大道板块？
丨区位图
其实这几个板块他们的共通性毋庸赘述，就是生态。不同，便是产品不同，受众面不同。
泾渭新城从地理关系上看，距离西安北城经开区较近，虽然产业、交通条件比较好，但是区域内缺乏吸引性品牌开发商进入的条件，地产影响力在西安目前各区域中相对靠后。而购买力主要靠园区内的产业工人，以及数量极少的外地人士。
而秦汉新城主要是受渭河整治形成的河景公园和水面影响，加上秦汉新城约85%的遗址保护和城市绿化，较为适合建设低密人居，体现休闲、养老居住功能。它楼市的看点，主要集中在兰池大道一线，是秦汉新城桥头堡板块。
板块内已有星河湾、万科、启迪控股、云南城投、德杰地产、中天地产等，产品也已低密、中高端品质人居产品为主。因各项配套的完善需要时间，目前生活便利度欠缺，暂不适合刚需选择，改善、投资可谨慎选择。
丨崇文塔公园效果图
从价格来看，西咸新区五个组团：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。除过限购的沣东新城，其余四个板块均不限购。高层均价7000元/㎡左右，洋房价格也在万元以下。目前，整体房价在五个组团中较低。
而泾河属于新区五大板块之一，城市价值不断的在被梳理，似乎处于价值爆发的状态。如何把握楼市趋势，关键还在于置业眼光。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市
2018-09-14 22:36:28
