9月12日，西安市物价局公示了2018年第四十六批（总第58批次）商品住房项目名单。本次公示项目6个，共3037套房源。
其中毛坯项目4个（华远·枫悦二期、绿地香树花城二期（绿地峰辉）、西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目、中铁琉森水岸二期），共2290套；精装项目2个（三迪·曲江香颂枫丹、未央区红光村城中村改造项目DK-3(世茂璀璨倾城)），共747套。
从本次公示的户型面积来看，两室户型越来越稀少。在保证功能齐全、居住舒适的前提下，三室户型与其相比优势大了很多。小户型在一定程度上开始消失！
——壹——
1、华远·枫悦二期
项目位于未央区环园中路9号，总占地139亩，分两期开发。
本次推出房源共计1078套，其中17#、18#、19#、20#、21#、22#，总高34层，推出户型面积95㎡-118㎡，共计916套，均价11571元/㎡。；23#、24#，总高18层，户型面积95㎡-118㎡，均价在12265元/㎡，共162套。
从地图可以看出，项目的亮点就是交通便捷，往西为凤城五路，往北为太华路。而且距离规划的地铁4号线约1公里左右，但因周边紧邻建材市场，环境略嘈杂。对比周边项目，整体来看，价格适中。刚需置业者可关注。
2、绿地香树花城二期（峰辉）
项目位于曲江大明宫遗址区凤城四路以南，御景路以东，共公示了654套房源，其中3#、5#总高33层，推出户型面积为98㎡-117㎡，总计522套，均价12003元/㎡；11#、8#、9#、10# 总高11层，房源面积为137㎡，总计132套，均价13576元/㎡。
项目虽然周边交通便捷，但是“硬伤”还在于凤城二路，凤城三路及凤城四路这几条断头路。一期的绿地香树花城已交房入住，生活氛围较为成熟。相比华远枫悦来说，绿地峰辉价格略高，但是周边的环境相比较来讲稍微好一些，周边配套趋于完善。
3、西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目
西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目项目位于浐灞生态区欧亚大道以南、浐河东路以东，该项目本次公示均为毛坯项目。
其中1#、7#，总高18层，面积141㎡，单价区间在13806元/㎡，共108套;9#总高9层，面积区间177㎡-272㎡，均价14727元/㎡，共32套;3#、4#，总层高33层，面积98㎡-123㎡，均价11422元/㎡，共264套。
项目体量较大，距离最近的地铁站为地铁3号线桃花潭站及浐灞商务中心站。项目西南部距离桃花潭站约700米，项目东南部距离浐灞商务中心站约500米。
项目在2018年4月27日A12组团项目备案价均价为13063元/㎡。
4、中铁琉森水岸二期
项目位于西安市灞桥区东城大道6360号，全部为洋房，价格差距大，一楼和顶楼价格相对更高一些。
29#、30#、21#、25#、26#，总高11层，户型面积区间为113-154㎡，均价11015元/㎡，共154套。
5、三迪·曲江香颂枫丹
项目位于西安曲江新区五典坡路以南，西康高速以西，总占地168亩，建筑面积40万㎡，绿化率40%，本次共公示了219套房源，为三期房源。
其中22#，总高28层，户型面积区间为90㎡-117㎡，均价14496元/㎡。
的不足就是交通不便，不过整体来说三迪枫丹都属于曲江二期偏刚需的项目，曲江、城东、高新等区域的上班族可以关注考虑。
6、未央区红光村城中村改造项目DK-3 (世茂璀璨倾城)
项目位于未央区汉渠北路以南，御井路以西。共公示480套房源，全部为装修。
其中7#、5#，总高33层，户型面积区间82-136㎡，均价12270元/㎡;8#总高11层，推出户型面积区间130㎡-146㎡，均价14554元/㎡。
而前期获证的装修高层6#楼，备案价12251元/㎡；装修洋房9#、备案价14705元/㎡，10#楼备案价15005元/㎡。
从周边在售项目保利中央公园，碧桂园凤凰城来看，类似产品价格保利在15271元/㎡，碧桂园在12355元/㎡，价格均高于世茂。整体来看，同一片区同类型产品相比，世茂璀璨倾城是具有价格优势的，更多的项目信息详细可参照《置业新聚焦：三环里、308亩大盘首期将开！》一文！
需要注意的是虽然世茂璀璨倾城料核验尚未结束！（全部可售房源：400套，意向登记申请数(含撤销)：343个），但是可以断定的是该项目购买不必参与摇号。
截止目前，9月份共公示5215套房源价格，放量明显，这些新公示的项目，将陆续获证。目前来说房源还是比较充足的。对于购房者来说，心态还是要放平稳，通过对比楼盘多方因素，理性择优选择最适合自己的房源。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-14 10:28:54
