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11盘登记冷热不均,楼市迎来气候“多变期”!

西安楼市 2018-09-12 22:33:06

果然没出所料,这一周迎来了在售房源登记的“小高峰”。从周一开始到今天,近3天时间,已有6盘接受购房意向登记,1盘即将登记,还有多盘正在排队“候场。”在9月份前半个月,将迎来可售房源放量的“井喷”!

5天前,接受登记的5个盘,人气都比较旺。详见2盘结束登记,3盘正开始,这回情况有些不一样!而本周开始登记的盘,则出现了新的“不一样”!有2个盘或将面临“不摇号”开盘的情况。

从楼盘登记的情况看,最近10天左右,11个盘登记“冷”与“热”分化的态势明显。近期忽冷忽热的变化,是否预示着和气候一样,进入了转换的“多变期”?!

—— 壹 ——

两个或将迎来“不摇号”的盘分别是:城北的世茂璀璨倾城和港务区的绿地璀璨天城。

世茂璀璨倾城是世茂在西安的第三个住宅项目,也是其“璀璨系”产品首次进入西安。前两个项目都是合作建设项目,璀璨倾城虽是收的利君未来城的后续地块,占地约308亩,是北城三环里目前规模比较的一个盘,是世茂独立建设的。也可以说是展现世茂集团功力的一个项目。

本次推出的400套房源,是项目一期的一批次房源,也是该项目首开房源。高层户型有10-136㎡共3款可选,装修均价12000元/㎡;洋房有126-144㎡两款户型可选,装修均价14000元/㎡,9月11日开始登记,截止今天18:00,两天共有257个家庭登记。

绿地璀璨倾城,位于港务区,本次推出的是222套洋房,户型区间为147-231㎡,共5个户型,均价11963.67元/㎡。9月11日开始登记,截止今天18:00,两天共有169个家庭登记。

客观地看,世茂璀璨倾城的房子,户型功能、装修水准和价格,在目前的北城来说,还是可选择的。绿地璀璨天城的洋房,价格和周边洋房对比,也是有优势的。目前的登记人数应该说低于预期的。

—— 贰 ——

今天(9月12日)起新增了4盘开始接受登记,分别是高新的保利天悦、万科翡翠国宾,城西的金色悦庭(万科金色悦城),城东灞河新区灞河东岸的富力白鹭湾。

金色悦庭推出34#楼,200套房源,均为约110㎡的三室一卫户型,均价约11200元/㎡。今天一天时间已登记了296个家庭。按照这个态势,该盘登记人数将可能再现上批次房源登记人数“爆棚”的现象。

富力白鹭湾本次推出的是42#,8层高的洋房,共48套房源,有面积90.96-99.55㎡三款三室户型可选,从面积看比较紧凑,均价为12074.82元/㎡。今天一天仅登记2个家庭。

保利天悦推出2#、3#楼,共260套房源,户型有76㎡两室一卫2套,110㎡三室两卫4套,139㎡四室两卫2套,148㎡四室两卫4套,104㎡三室两卫124套,141㎡四室两卫124套可选,均价为16717元/㎡。今天一天有399个登记,已经超出可售房源数139个,还有2天的登记时间,预计摇号已不可避免。

万科翡翠国宾本次推出2#、8#楼,共348套房源,面积约44672.06㎡,户型有约83㎡两室一卫2套,约116㎡三室两卫2套,约120㎡两室两卫48套,约121㎡三室两卫66套, 约129㎡三室两卫50套,约131㎡三室两卫64套,约133㎡四室两卫50套,约135㎡三室两卫66套。装修房均价20380元/㎡。今天一天有207个登记。

该盘首开时,中小户型买得人比较多,销售也很快。按照本次推出的房源看,以三室户型为主,中小户型比首开时多,预计登记人数或超过可售房源数。

新增的4个盘天的登记态势,差异较大。登记结果如何,还得看后两天的情况;是否摇号,还得看审验结果。不过从目前态势看,部分盘的情况不乐观,已经没有悬念。这与产品是不是适合当下的购买需求有密切关系。

—— 叁 ——

毫无疑问,意向登记数字总体不高,反映了当下的一个市场特点:总体上看,改善和投资置业群体观望情绪抬头,给迫切需要购房的刚需刚改人士“让道”;部分位置和产品还好、价格适中的盘,人气走旺。

西安楼市在阶段性回归理性的路上,步子似越来越稳。分化现象也再次明显:“捧高”的人士造就了高价盘的走热,求稳的群体则让“恒温”盘继续“保温”,无名盘则依然是籍籍无名。——退潮时,谁在“裸泳”已逐步看得出来。

潮起潮落,检验的不只是楼盘,更考验购房置业的眼光!

编辑=周鑫 编审=徐红


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